商业物业是否会泛起一个回升期

lw9797

旅馆生意带物业，报答20%以上没问题的。一个老乡买的这类，报答更好，然而常常夫妻分局两地，欠好。

zxw

你有点夸大农村motel 的报答了。

你说的passive investment 9%报答确定是有可能，然而不是随时都有的， 特别是要租客能sustainable! 买这个斟酌的就是几十年，不但愿两头生意欠好， 租客每5年和你review lease fee 的时分埋怨生意做不上来， 要减房钱。

freehold with outgoing concern, 报答20%以上， 也是十分少， 可能需求用力找  

建文

太神奇了 莫非我找的标的目的不合错误 你是经过啥网站看的

love2000

仍是要置信市场无效性这个实践， 一个货色超越其余一切的收益，而且极为不乱， 你感觉是平白无故的吗， 还有假如真的这么容易找到， 那怎么可能还有这么好的收益。

zxw

我是几个网站看了半年只要十二上下徘徊，还得打打折扣，实地去看过一个三百多近四百的，年报答近五十，清洁前台都得本人做

heiye

是的，没有放到市场上过。运气好，冒险抢得手。

yejin515

有理有据

52xt

你听下来更有教训。
我是凭直觉加信缘分，反正我就持续找这类农村物业了。

beyang

真的像神话了，谁不想把要卖的货色让越多人看到越多人出价，莫非真有急成那样的

hiqyj

和你同样， 钻研很久了， 然而并无下手， 一是感觉水很深， 还没决心够究竟， 二是感觉存款收紧，加息周期以及经济周期末期， 可能还能够等候看看。

猪笑天

这你就不明确了，中介一方面手头买家够多了，并且有教训的中介都知道谁是有诚意有实力的买家，另外一方面租约合同没出来，好像没法正式打广告。

NEWBEE

呵呵是啊，商铺啥的，就像楼上得多人说的，空租危险，乡下motel caravan park存在了十几二十年，最少关掉的危险小些，就是分开大城市远了 纯正的年报答了

sheyang

你说有我确定信，可能就像你说的，中介感觉你更有诚意，真的很想知道多大范围凑近哪里，三百万的觉得是至多人感兴致的价位

tjg

这个我不否定， 我只是说等等加息之类的坏状况泛起， 能淘到更好的deal  当初市面上钱太多， 没有好的就等等呗

SJBCCCD

不如我告知你办法吧，看到有兴致的物业，写邮件给中介，要IM，并告知对方你颇有诚意，有多少现金，打算存款多少，至多估算是多少，请对方给你其余相似物业的信息，这样中介知道你不会挥霍他们的时间，也违心告知你尚未上市的物业。好的中介极为忙，也最厌恶他人挥霍他们时间。

低调

感激分享 咱们也是如斯 约了见面谈 见了不少老头中介 失掉网上有的 或是筹备卖的没上材料的乃至根据咱们要求中介间接打电话给熟悉owner间接开价的 10到十二就是咱们得出的报答率 也在反思是不是估算太少了

52xt

假如看准了又买得起的话，觉得商业物业的确是越贵越好，单位资金本钱低净报答高哈。
话说我也碰过只卖一千万刀摆布物业的中介，觉得本人好藐小哇，然而，咱从小做起缓缓积攒就好，要有梦想，万一完成了呢。。。

田野

千万的估算干吗还斟酌countryside motel 呢？很显著选择更多：）

能一次投千万的， 资产应该是5000万， 根据扩散危险准则， 繁多资产不要超过总资产20%。

有这个钱，都是要斟酌保值和不乱报答， 而不是去冲高报答。

艾木头

你说得很对。
我持续放弃梦想形态，万一那啥是不。。。

psshanghai

集体感觉return个别。长时间持有还好一点

beyang

假如是中介太忙了，那也不成能是你的时机。
仍是看看别的吧，中介那末多，找不那末忙的中介。真实的旺铺，都是拍卖。
当初在售的商业物业的数量，是历史最高的，没须要匆匆忙忙出手。
做好也不要碰不是相熟的区和街道。