打算

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:05:32

Mark一记，跟楼主家任务支出差未几，投资方面差远了，学习。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:10:25

楼主，我有个问题。你的投资房是否曾经整个无存款的？否则的话，假如你退休，没有了被动支出，银行纷歧定会违心持续存款。此外，你说你的投资房属于高现金流低增值类型的，那当前总得有钱付清存款。这部份如何操作？

我比来刚看了一些对于fire的书。个别来讲，资产净值达到你每一年收入的25倍就够了。我感觉这个预算属于乐观主义，很容易完成。但要真正敢退休，我集体而言，要比及我全部投资组合的房子都能清贷才对比安心。所以我还在等下一个周期

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 21:13:16

假如没房贷而后欲壑难填的退休糊口差未几一年6-7万澳币就够了，这个数字假如在国际二线城市退休也是足矣

然而假如算25倍这个支出也就是150-175万澳元或者说750-875万人民币的话，置信得多人均可以退休了

问题：有了至关于25倍开消的净资产数值，还需求有相应的每一年主动支出撑持这个开消吗？

论断：咱们是否太贪婪了?

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:17:35

我了解是这些净资产是要可以发生收益的？1.5mil根据4%算的话，大略一年有60k的支出能够用来糊口消费。自住房就不克不及算吧，顶可能是对消租房住的开消。

xhgw · 发表于 2021-5-15 21:19:27

fire规范过低，讲求极简糊口，得多人换低本钱城市糊口。你基本不需求等下一个周期，卖掉部份增值资产换成高现金流的，马上就完成了。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:20:29

国际曾经大批人靠大城市资产增值加现金理财收益糊口在廉价的西北亚或国际二线城市。

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:21:41

所以我说会不会是咱们太贪婪了，

要不去国际四五线小城市，间隔隔壁一线城市一小时车程的那种卫星城退休其实挺好的

举个栗子，好比杭州旁边的新安江，桐庐之类的小城市

seele · 发表于 2021-5-15 21:23:31

是啊，经济型财产自在就足够了。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 21:27:15

桐庐很好，绍兴，无锡都很廉价好吃的多。

trubul · 发表于 2021-5-15 21:30:16

说得好像澳洲没有富人似的。往富有人口标的目的看，永久没有止境。这个数字也算是一个低端目标吧。假如不是啃了爹妈的钱，要达到这个数字也没那末容易吧。曾经达到的，我感觉能够松口吻，纷歧定是彻底退休，能够是转型本人想做的事件。

julianx · 发表于 2021-5-15 21:33:38

说到症结点了

jin2002 · 发表于 2021-5-15 21:38:47

我的糊口曾经很繁难了但我不太想退休

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 21:40:46

FIRE后你能够做喜爱的事件，很好啊任务是你喜爱的事件

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 21:45:11

假如70岁退休，25倍开消是够的，50岁退休，是确定不敷的。必需每一年的主动支出够开消才行。

拉链czly789 · 发表于 2021-5-15 21:50:07

Fire的意思就是要变卖资产，我了解。
fire的算法是最根本的糊口

假如真的想迟到休，好比50岁退休，这时候除了有25倍的年破费作为贷款，还得再有一个pay off的等值于25倍的年破费的投资房，就真的能够退休了。

贷款加房钱能够很舒服的过20～25年，50～70要四处去玩的，不成能过很节省的日子的。70当前，卖掉投资房，过余生，最初自住房留给娃们做遗产。

能达到这个指标的人，通常在50～60岁都是挣钱顶峰，哪里会肯迟到休。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 21:54:10

按你说法，普通人都不必退休了？

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:57:03

普通人50岁退甚么休嘛
普通人都是干到70拿age pension

jojoj · 发表于 2021-5-15 22:02:02

70岁？不会吧？反正我确定没法干到70。55岁顶天了

过路人 · 发表于 2021-5-15 22:05:10

普通澳洲人是要干到70的。

guipu · 发表于 2021-5-15 22:10:08

我不要啊

hikoo · 发表于 2021-5-15 22:14:10

三万是否你赚到的钱？

judyb · 发表于 2021-5-15 22:16:56

我準備再也不買投資房了
先把自住房先pay off
之後放股市了

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:20:45

我都不敢和他说我卖了，否则他估量会笑我傻逼。

哈哈

其实我心田真有种傻逼的觉得，不外MOVE ON了，卖房太折腾了。

samalada · 发表于 2021-5-15 22:24:10

激进了

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 22:26:42

[quote]
Pippa 颁发于 2019-7-3 09:20

楼主，我有个问题。你的投资房是否曾经整个无存款的？否则的话，假如你退休，没有了被动支出，银行纷歧定 ...[/quote
比来家人也有提到说回国养老，等年岁大了，或许也是一个选择。

chonchon · 发表于 2021-5-15 22:29:36

我很赞成你，资产调配中需求统筹，

acan6666 · 发表于 2021-5-15 22:33:53

2018 十一月
買了4大的話，現在睡著都能笑
股票其實都是長期比較好

養老的話，假如不考慮capital gain
股票的分紅均匀6%,
沒有空租期，不必maintain

lw9797 · 发表于 2021-5-15 22:37:47

哇塞，你们两夫妇好怠惰啊。我是没打算还投资房的存款，投资房都是以租养屋。寄望下一个周期贬值后可以卖一个清空一切投资房存款这样。不外，这个周期何时会到，当初仍是未知数。所以我也不克不及退休哈

987654321 · 发表于 2021-5-15 22:39:55

by theory, IO 愈長, 愈无利, 市場情況好的話
以租养屋, 要保證cashflow, 沒有空租期

當然第一先把自住房還清, 都放在offset
假如有好的投資, 就能把錢拿出來, 我就以前買了big 4, 現在漲了20%

每個人情況不同, 不克不及說什麼办法最佳, 大家相互討論學習

醉梦 · 发表于 2021-5-15 22:44:54

20%是每一年的涨幅吗？有无玩margin loan？我老公之前也很喜爱炒股，但他一直没方法证实他的目光能完成比咱们房贷利率更好的长时间报答。所以他当初没玩怎么玩了。上年好像有个甚么时机，他小賺了几万就卖掉了。

投资房的长时间投资收益率应该没有好的股票组合高，好在不必费神打理，这点对比合适咱们这类糊口繁忙没有太多时间做副业投资的人。买投资房前我先看当区的空置率。我做了个投资房现金流模型，放进危险系数，算好现金流预测再下手买，这样心里对比放心。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 22:48:19

求问热烈地段是哪？

qp198 · 发表于 2021-5-15 22:50:50

cba, 十一月到現在是20%
margin loan 其實和銀行借貸一樣, 以前要買房, 所以把 margin loan 關了

短炒其實沒太大作用, 股票都是長期投資, buffett 是這樣說

我的租客大部分都好
只要有幾個不太好, 都是老外, 个别都是 due date + 14 days 才給房钱, 有時候說因為long weekend, 只給一半

chonchon · 发表于 2021-5-15 22:52:46

很胜利的投资，拜服

chonchon · 发表于 2021-5-15 22:55:58

對, 好象把本人家的財務私隐會部給人看了, 好不正常.

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