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62824386 · 发表于 2021-5-15 21:38:40

是的，听说是由于这边室内没达到十二0平，council不给批成3房，批的是2房+MPR，看它户型图和次卧是同样大小的。

cyzl · 发表于 2021-5-15 21:41:45

mascot 的 Meriton 和其余的名目不是一个级别。假如是Meriton 这个价钱我感觉能够秒买，其余开发商本人多考察一下

pwb · 发表于 2021-5-15 21:44:56

agree

eve1518 · 发表于 2021-5-15 21:47:51

不是一个级别指的是更好仍是更坏啊，据说Meriton的外部装修很个别？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 21:50:02

价钱十分好

judyb · 发表于 2021-5-15 21:53:04

这个区当初合适动手自住房么？
合适
新3房成交的价钱区间大略多少呢？
108万
还有就是按当初这个市场价钱还有多少持续往下走的空间呢？
没有空间。

买到就是赚到。快买。

zepp · 发表于 2021-5-15 21:57:11

mascot有烧鸭饭吗

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:58:18

还真没留意

chiusyan · 发表于 2021-5-15 22:00:11

这是跳坑

lwilxy · 发表于 2021-5-15 22:05:04

Meriton 在 mascot 是最强的其余的更个别

eskimoren · 发表于 2021-5-15 22:09:16

这个好！

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 22:12:00

几年前记得LONGTENG在那里开发楼盘，过后差点买了，也不知道那楼盘怎样了。估量买了也赚了

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 22:15:29

那里的？呵呵了真的呵呵了信不信你当初去买比几年前还廉价那房子算mascot最烂了

百舸 · 发表于 2021-5-15 22:20:13

好吧，反正也没买就没关注过那块了。过后倒不是怕机场乐音，是路面乐音。那一段集装箱大卡车跑的轰隆隆的，觉得自住会受不了。推己及人感觉租客也不会喜爱，所以就保持了。

CESARE · 发表于 2021-5-15 22:23:05

去银行评价一下就知道了。Mascot银行存款评价价十分低。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:26:58

很好切入口

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:28:10

价钱还行，本人去领会下吵不吵，品质好欠好。那边大年轻住不错的。配套还行

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 22:30:22

银行界定的高危险地域。集中成片开发楼盘多。存款不上去。评价价重大低于楼盘价。假如全款当我没说。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 22:34:28

阿谁council三房100立体积过小了，不外关啊。。。

beyangholyfeld · 发表于 2021-5-15 22:36:31

这个你根据开发本钱算一下就知道这个价格是不是值患了，但除了这些你还需求看一下楼盘范围、套数、Builder等信息能力更好抉择

yejin515 · 发表于 2021-5-15 22:40:51

所谓的三房是否两房加一个略微大点的能够变为单人房的书房？
看到中介采购Mascot两房90万，想好廉价啊，一看，只是一房加一个书房。真不要脸啊。一样的价钱还不如看看在一些好区能不克不及买个旧公寓
好比northbridge

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:42:56

请教怎么算呢。。。。算开发本钱这个事不是搞这行业的应该没几个会算的吧。。。

steal · 发表于 2021-5-15 22:44:57

这个就是得看户型图和室内面积，中介采购的时分真的是啥都敢说。。。。。我这个是一个主卧加两个大小差未几的次卧，室内100平，比拟真的大三房仍是差些。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 22:48:36

就贴俩图，本人看，而后本人想Mascot是否很好的投资

顺带一提： Inner South 就是Mascot 那片

changju · 发表于 2021-5-15 22:49:55

看了这贴意想到墨尔本的楼花原来一点不比悉尼廉价

qp198 · 发表于 2021-5-15 22:52:04

这个价格挺廉价的

czly789 · 发表于 2021-5-15 22:55:46

这能阐明啥呀，供给量大？Inner South楼盘多不是旧事啊。症结是还能往降落不，能降多少。我买自住，降得越多我越开心啊。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 22:59:59

仍是太贵

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 23:01:22

以14年Mertion在42 Church Ave拿的土地计算，媒体讲演是拿地价钱75M，一共建造400套，这400套里个别一房、两房和三房的比例根据30%、50%和20%计算，单个lot的开发本钱35万澳币，根据这类简略算法，你想买的Mascot的规范三房的本钱价是100万澳币，但你要知道这个计算里没加修建附加费、议会费用、撤除本钱、市场推行等费用，并且最次要的是这个是根据14年的拿地价钱算的，你当初18年买房只要十一0万的估算，是基本没法买到这个区的规范三房的，假如还想挑户型的话就更不成能了。。。。你只要知道本钱价能力从基本上明确即便你等一辈子也不成能根据你的估算买到房子，由于土地价钱是不会跌的，我是没见过哪一个vendor急用钱廉价卖开发用地的，由于谁都知道土地不怕留，留越久就越值钱

wfvdf · 发表于 2021-5-15 23:02:28

按这样算法，一套三房的土地本钱至多是27，8万，加35万房子造价，本钱也就65万不到啊，100万怎么算出来的

CESARE · 发表于 2021-5-15 23:06:26

你需求用总建形成本除以总房间数，而后再乘以3，你那末算的只是一个lot的均匀建造价钱

平凡 · 发表于 2021-5-15 23:10:46

不必这么繁杂吧？

开发商个别 20% Margin,108万售价倒推回去开发本钱就是90万一套3房。和你阿谁算法算出来的差未几。

个别没20%开发商不会干的

Creadet · 发表于 2021-5-15 23:12:16

2房加MPR就是2房，不管MPR大小，有无窗，门
合同，银行估价，正轨中介都是按2房算，也只要华人中介当3房吹。中介假如敢放到REALESTATE, DOMAIN上当3房卖，就分歧法了
楼主斟酌分明，本人住假如不介意，价格适合就好。假如投资，估价，房钱都是2房多一点罢了。我本人就2套这样的出租房，说瞎话很后悔现在没间接买2房，由于STRATA甚么的仍是按面积算，可房钱，估价基本比2房多不了多少

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 23:14:16

阿谁三房不吵吗在主路上

123321 · 发表于 2021-5-15 23:15:54

比及明年看看

四四方方 · 发表于 2021-5-15 23:17:23

作为一位业务broker, 倡议你先做个估价。当初银行都十分的激进，估价公司也是如斯，假如估价很标致，那就不耽心咯！自住啥都是好时侯，由于住了，一时半会儿就不会走。投资的话，好好考虑咯

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 23:18:26

...... 明明想写业余broker的

一强 · 发表于 2021-5-15 23:23:20

Mascot 是重灾区，仍是谨慎

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