这就是区分啊，一个西人租房办理中介vs一个华人租房办理中介

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 21:30:54

这个除了中介公司之外，其实次要看property manager是否担任任和专业

zxw · 发表于 2021-5-15 21:35:14

首先赞楼主一个，尤为是那句 “即为owner斟酌，也为tenant斟酌，很偏心”，不是一切owner都有这样的醒悟。从久远看，一个同时为owner和tenant斟酌的PM，能力让owner的利益最大化。

我本人有投资房，也是请的西人中介。正常状况下我的评论应该就此打住了。但还有一个状况，我老婆本人仍是个senior property manager。所以还想多说几句。

我问她为何不本人办理，她说不肯意间接和房客打交道，固然她挑的PM也十分给力，省心省力。

作为owner个人中的一员，同时也是和PM这个行业间隔比来的人之一，我分享一下她选PM的心得。

1 PM公司要近，我本人的投资房选的PM公司一街之隔，近的话做inspection，或者有甚么小问题，上门都便利，我请的PM和投资房近还有个益处，租客看房也会就近选PM公司注销动向，当初的租客就是PM在本人的数据库中找到的，很高品质，暗里来讲，近对PM本人也省时间啊。我老婆任务的地点在山区，有些owner山区的房子给她后，很信赖她，把一切的房子都一一交给她，其中有些都凑近蓝山了，每次周六她要去很远的房子，我作为家眷都很不刻薄地问她能不克不及转给其余公司。

2 PM人要凶。咱们找的阿谁PM话少，但能觉得到其干练和凶恶。我老婆始终说，PM这个职业是需求多工作天份的和做善人的胆量的，她偶然提到本人邮箱会有100多封新邮件，或者延续三四个小时在不同电话上，在多工作处置的同时要包管高效，尤为是面对一些不讲理的分歧作的第三方，需求这个PM十分tough，能力迅速解决问题。楼主提到的西人中介，对你可能十分nice，对家人也warm，但关于那些担任培修的人，可能语气就彻底不同了，这样能力够包管疾速解决问题。

头几天我老婆提到一个极端例子，一个租客浴室有问题，building manager分歧作，各种推委和歧视（西人老头），由于这栋楼她无数十个客户，很受影响，她抉择做善人，首先跳过这集体间接找真正担任人（BM的雇主），而后和公寓的业主委员会协商（其中一个委员也是她客户），迅速换掉了这个manager。

3 PM要老。这个总是资格。好的PM和sales同样，大部份都是守在同一个地域，得多年磨练出来的。好的PM手机里一定有靠谱的handy man，cleaner和培修公司电话。培修问题都还好，法律相干的问题才真正考验PM，老资历的PM理当精晓各种法律能力维护owner的利益。我记得PM证书有两级，入门的可能速成一周搞定，初级的需求起码四年的PM教训能力考，考完后独立能够本人开PM公司那种。咱们本人找的PM五十多岁了，在这个地域任务了二十多年，就有初级别的证书。固然，这个老也不是绝对的那种，次要是资格，我老婆入行早，刚考完这个证书，混到senior都还不老。：）

花这么多时间回帖子，假如看着有用，费事看官给加点分吧。我这么多年就长久回复过三个帖子，分数过低了。再次谢谢楼主，谈话公正公道，没有一棒子打死华人PM这个行业。

jming523 · 发表于 2021-5-15 21:37:39

咱们找的华人中介，做的十分好，价钱也不贵。
楼主说的那些，都是规范的流程，并无甚么特殊。

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:40:29

我感觉得多时分和本人的运气也无关系。西人中介和华人中介，我都有遇到过好和欠好的。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 21:41:53

你这无非就是华人中介那里受了气，没须要打击一大片啊。。。

这就好像你去吃一家麻辣烫吃到拉肚子，你就说西餐没有中餐洁净，西餐没有中餐担任

不成防止的说，悉尼的华人中介确实错落不齐，而后得多时分也不根据合同来，然而一分钱一分货，你去鬼佬那里是拿不到华人中介的价钱的

只能说，假如你是新房事件少，而后你这集体对比佛系，那就找华人中介，毕竟拿到的你兜里的银子多了。假如你房子知道会有得多问题，而后你这集体又对比抉剔，那就找鬼佬。

但打个预防针，鬼佬办事差的也不是没有，只是比例小一点而已。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 21:46:24

办事费4%和6%的差异。又

艾木头 · 发表于 2021-5-15 21:48:12

免费是否同样先？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 21:51:22

这个不是钱的问题吧？我的是华人，4%,办理的满好的。

love2000 · 发表于 2021-5-15 21:53:36

两个中介的差异，和中西不妨事

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 21:58:15

阐明你找的人不合错误，不阐明华人和西人的区分，你以偏概全了

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 21:59:39

集体阅历不同罢了，我的恰好相同。华人中介给我管的时分每样都替我想后面去了，西人中介管的时分租客少了两个月房租走掉了，而后她叫我不要报保险以避免以及影响租客的credit rating。我告知她，滚吧。

waq221 · 发表于 2021-5-15 22:04:18

这和西人仍是华人没有任何瓜葛。一个和中介无关，一个和租客无关。

jming523 · 发表于 2021-5-15 22:08:15

我的中介收5.5的也是渣滓的，此外一个6%的卖瓜的就十分好

chiusyan · 发表于 2021-5-15 22:12:38

最佳是意识的

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 22:14:53

理解

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 22:17:24

同感
增补一下，不止西人办事好，一切其它国度的办理中介都不错，除了华人...
集体阅历哈

traumfilm · 发表于 2021-5-15 22:21:05

歪个楼，楼主红警3还在玩吗?

CESARE · 发表于 2021-5-15 22:22:23

很少玩了，没时间，但有时还油管上看看他人竞赛的录相过过瘾

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 22:24:30

华人中介免不了华人的文明习气，特别是租客也是华人，更费事。中介收钱不干活，inspection 随随便便，最佳不要得罪租客，房子修理甚么的即便是租客弄坏的，也要房主自傲。TracyYap Realty 就是这样的中介。公司办理凌乱。还好有个Fair Trading ，懂英文的能够投诉找回权利，英文欠好只能被她糊弄了。渣滓中介！

funzone · 发表于 2021-5-15 22:25:55

感觉中介欠好应该能够随时换的吧？

wfvdfeskimoren · 发表于 2021-5-15 22:29:30

我当初用的华人中介挺好的，房租准时，解决问题很快，inspection被动得很附照片和阐明，还给涨了一点房租，很省心，所以某个中介真的代表不了华人中介。
西化华人

skywarrior · 发表于 2021-5-15 22:32:33

不克不及以偏概全，次要和间接办理的PM无关。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 22:34:45

租客和业主都做过，遇到不靠谱的西人中介比华人中介还多，inspection约好了间接隐没也欠亨知业主和租客，报修也拖着几周几个月不办让租客对付着后果惹起投诉纠纷，电话不接不回邮件，租客和业主都不满。就这仍是号称区域外敷务最佳的西人中介公司，费用也高。所以都是看人，不靠谱的中介是中介自己，跟身份和费用瓜葛都不太大，一旦发现就要及时采用措施换人。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 22:38:44

求保举分割形式和公司名字，谢谢！

拉链 · 发表于 2021-5-15 22:42:08

假如当初有租客是经过这个不满意的中介出租的，能够换吗？如何操作？？愿闻其详，谢谢你

999paul · 发表于 2021-5-15 22:44:00

请告诉是哪家公司，PM 分割形式？谢谢！

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 22:45:25

求保举分割形式和公司名字，谢谢！

bally · 发表于 2021-5-15 22:49:36

求保举好的阿谁分割形式和公司名字，谢谢！

jin2002 · 发表于 2021-5-15 22:52:08

不保举了。由于我是给他们几套房一同管，所以会用心得多。此外一旦泛起问题，即便没有他们，我也知道怎么处置。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 22:56:56

房主是挺苦的。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 23:01:36

隐形富豪！

过路人 · 发表于 2021-5-15 23:05:04

我都后悔我从一个华人中介换成一个西人中介了，正打算再换回去

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 23:08:00

请问大家的办理费都是多少？？
我找的这家5.5 听说是高了不外是对比大的local公司

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 23:09:46

彻底赞成啊，我找过两家华人中介都是房钱都是月底付，历来不cover将来。不外倒是付得还对比准时，有一家没有inspection,有一家一年一次，办理费都是4.4% 西人中介每个月付两次都是cover将来的，inspection每一年两次，并且还发照片发report,办理费是5.5%，但我当初很怕他们去insepetion了，由于每次反省完就是几百刀的修理费我觉得西人是否向着房客的？否则为啥每次反省完就要修货色，房客平时也没让修货色。并且换射灯的灯泡也要我出钱。总得来讲各无利弊吧。

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