你们那末多投资房，是怎么获取存款的啊？我请求了一下及时算投资房，存款额度仍是要求工资支出很高！

mgdf · 发表于 2021-5-15 22:16:10

2000年你家贷款20万完爆国际99.9%的人

nobbie · 发表于 2021-5-15 22:19:58

造假的吧

binsi · 发表于 2021-5-15 22:23:53

都是以前买的，当初卡得很紧，一套投资房就很好了。

999paul · 发表于 2021-5-15 22:25:56

20年前你还啥也不懂呢，得多货色没概念，我能了解。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 22:28:13

我有啥不睬解 20年前在深圳读小学
即便阿谁时分在深圳 20万现金贷款也很牛了！

我说20年前20万贷款完爆99.9%的人不夸大

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 22:29:31

我家那时分有。然而这么多年了，也仍是差未几。

低调 · 发表于 2021-5-15 22:33:42

在一个房价下行的市场是这么操作的：先买一套，住几年，这套涨价了，做refinance，把多的钱贷出来作为买第二套的首付。再过几年这两套都涨了；把两套涨的都贷出来再refinance；买第三第四套。而后你的租客帮你还着一切投资房。假如持续涨持续refinance，买更多。等差未几的时分卖两套就把手上一切房子还完了。
撑死胆大的饿死胆怯的

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 22:38:10

99.9% 怎么出来的？ 2000年的上海，得多家庭都能拿得出，最少我知道的四周的家庭都能。你说的多是1980年？

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:43:03

那房价上涨的话是否要把refiance出来的首付都给补出来？多米诺效应

booo_booo · 发表于 2021-5-15 22:44:59

我后面都说了，他没概念，你还认真了。你上小学的时分知道家里有多少贷款吗？会问四周的人有多少钱吗？

qp198 · 发表于 2021-5-15 22:48:36

你说的对

lizzy · 发表于 2021-5-15 22:51:24

即便是当初，他谈话的逻辑也是先后矛盾的。后面说20年前60万能够买房，意思是60万不算多，我说我家20年前贷款不到20万，他又说20万贷款能够超出99.9%的人，也就是得多钱的意思。你感觉逻辑能通畅吗？呵呵。

verilog · 发表于 2021-5-15 22:53:15

你这说的仍是没有回答楼主的谜底。
不论房价怎么涨，不论是refinance仍是买房的存款，银行总的能借给你多少钱就是你的borrow power，而borrow power只看你的支出减去收入，在支出和收入固定的状况下，你怎么进步borrow power？即便把将要买的房子作为投资房把房钱算做支出，同时这个将要买的房子的利息也要算做收入，一加一减能进步的borrow power颇有限。
所以在当初状况下，在支出和收入没有大的变动的状况下，borrow power只会被银行卡的愈来愈严。

做假就另说，当初有哪一个中介或banker有才能违心帮助，敬请私信小弟我，不堪感谢。

百舸 · 发表于 2021-5-15 22:58:10

房价上涨，假如房钱不跌，你能够抗住不卖，30年后也是有一套租客还完的房子。
假如房价和房钱都跌就凉凉。或者空置几个月没租客压力也应该是很大的。本人贴钱还存款会给小老黎民减少微小担负。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 23:01:05

房钱报答是正的房子，房钱支出进步的那部份borrow power就够你买房了。固然银行确定会对比激进的算，所以个别都不敷，除非去偏僻地域买，房价不太有增值空间的房子，他的房钱报答个别就很高。我不是专业人士。无意向去征询broker，他们会千方百计让你买的

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 23:03:09

房价上涨银行会要求你补本金的拿不出不就gg了

重返 · 发表于 2021-5-15 23:06:28

看运气吧，我2014年买的最初一套投资房，2019年IO到期，利率降，房钱涨，当初本息同还，还略有残余。

999paul · 发表于 2021-5-15 23:09:27

假定14亿人口你意思是2000年全中国有超过1400万人能轻松拿出20万现金贷款？

还真不成能

yyok · 发表于 2021-5-15 23:10:38

也别扯甚么20年前那末久，我10年用家里人的名字买了套房，给个身份证就办上去了。当初是对比难，但想搞仍是能搞。

重返 · 发表于 2021-5-15 23:13:23

据我所知，只要ANZ 能够做自雇low doc, 然而只能贷6成

moonlight · 发表于 2021-5-15 23:17:27

当初的问题是千方百计让你买的的broker难找，或者没那末容易，很难。
赞成，2000年一个敌人从美国回来，带了大约4万美金，告知咱们感觉他本人是个有钱人，过后我估量兑人民币是1：8

jin2002 · 发表于 2021-5-15 23:22:05

求教，银行怎么知道turnover是否真正的？好比我说我有1Mturnover,银行会要求我提供甚么证实资料？BAS吗？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 23:25:56

BAS

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 23:27:49

broker做失掉，不然就没他们的饭吃了。银行的存款文件有得多外部前提，对外发布是最严格的，有的文件能够替代或者能够变通的不会对外发布，澳洲政府的得多服务部门也是这个路子，有外部规范，其实就是不敷通明

拉链 · 发表于 2021-5-15 23:30:53

取决于去甚么银行啦。有时分大银行贷不出来不代表小银行不行，有的小银行existing的loan只算actual repayment的，或者negative gearing benefit计算好的是有可能完成工薪族几套投资房的。并不是说工薪支出几套投资房都是作假，要看broker关于小行policy的了解和应用。
Low doc说白了就是BAS或者会计信，银行issue这个产品的目的是说有的自雇人士还没来得及报税就用这两种支出资料代替，除了ANZ能用BAS走low doc，没其它大行承受的，一些non-banking可承受，只不外利息和费用就相对于高不少了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 23:35:33

你找中介出appraisal letter 啊，公道价钱的房钱预估银行能够承受的

wfvdf · 发表于 2021-5-15 23:37:01

换一份高薪的任务搞定

vbcoco · 发表于 2021-5-15 23:38:02

不必耽心，能够转贷啊。咱们就是这样。夫妻一同请求存款，并不难。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 23:40:08

我想起一个真正的事件。1999年的时分，同一栋楼拆迁，有几户人不肯意拆迁去远一点之处，坚持要拿钱，那时分拿了十万人民币一户。起初的故事大家都知道了，拆迁拿的房当初都好几百万了，那十万在银行仍是十万

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 23:44:48

利率多少

lwilxy · 发表于 2021-5-15 23:48:28

详细不知道。4.x%吧

qp198 · 发表于 2021-5-15 23:51:32

一房贷一房，你要有第一套房子

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