Mascot 楼花，投资适合么？

考拉熊 · 发表于 2021-5-16 00:58:01

并且仍是有好几个年头的二手房吧？

一强 · 发表于 2021-5-16 00:59:27

真是这么回事。然而我印象里，几年前华人中介的打法都是以性价比为主，好比机场左近，低压线左近等等有显著缺点，别的中介都不碰的，被我族低价拿下而后以性价比的牌尽数打出。那时分只是价钱还挺迷人，这样有切入点啊。加之得多华人打心里感觉楼花应该廉价，所以能卖的很好。

当初的路数是以坑为主，甚么缺点都是浮云，我这就是优质楼盘，就是一期比一期贵。等中国这波黑金出的差未几的时分，不知接手的是谁。

猪笑天 · 发表于 2021-5-16 01:00:54

说到报答率，多走走realestate，报答率才真心刚刚的。

lite12 · 发表于 2021-5-16 01:02:55

她买的时分房龄2年
再前一任卖主买入价钱52w，购于十一年

k0000000k · 发表于 2021-5-16 01:09:16

Burwood 2 year offplan, one bed starts from 850k, two beds from 1 millions.

pengsk2003 · 发表于 2021-5-16 01:10:51

只能说买得挺贵，我可没买这么贵

funzonesteal · 发表于 2021-5-16 01:12:28

meriton的2手楼应该在gardeners rd和church ave两头的吧，若没记错的话是06仍是07年的盘。
rpdata上第一个成交记载就是十一年
这个房子是被用作样板间来着，配了一整套初级的家具，连桌子+茶几都是大理石的，我敌人又加了一点钱，把家具也买下了

一强 · 发表于 2021-5-16 01:16:52

若你敌人是用作投资的话，可能depreciation就没剩多少能抵税了

hudiiii · 发表于 2021-5-16 01:21:47

自住啊，年老的小两口
此外纯投资的话，做折旧是把双刃剑，做个折旧以后上的税少，然而当前卖的时分capital gain就多
好比50w的房子，折旧折掉35w，合房子残余价值15w。卖了70w，正轨来做70w-15w部份都要上税
假如没做折旧，那末上税的部份就是70w-50w
二者的区分在于，是当初交钱仍是当前交钱

jin2002 · 发表于 2021-5-16 01:24:34

不是有个甚么7年规律来防止cgt嘛，不外全是自住就没甚么好说了。

狄奥 · 发表于 2021-5-16 01:27:32

你忘了减半折扣

猪笑天 · 发表于 2021-5-16 01:30:04

然而cgt是marginal tax，一下去税率就很高了

游海儿 · 发表于 2021-5-16 01:34:53

每集体只能有一套自住房
7年规律运用的规模其实很小

seele · 发表于 2021-5-16 01:36:02

楼主，mascot根本能够说是往年这半年新房推出至多的区，Meriton, BrIdge hill, Pia还有几个其余的小盘，加起来超过2500套，能够说建成当前将成为超高密度的区域，不亚于明天的Zeltland Rhodes。这么大的市场供应未来银行估价，出租都是极大的问题。之前Mascot的劣势是离City不远7Km摆布属于Botany concil，室内面积大于100还有两个车位。当初价钱如斯低落，车位个别也只要1个，劣势根本被抹平了。此外Meriton Mascot Centrol据敌人讲是2房十一0万摆布，意思是不打算卖，非要买就上。矮子外面拔将军bridge hill更好一点。总之这个区当初入市危险是对比大的。

后面敌人讲的pyrmont公寓，最凑近水的一片就是land lease开发的，20十二年全部pyrmont曾经开发完结。Land Lease目前在悉尼的名目都在CITY 水港左近，一房80万以上无车位。2房带点VIEW根本要150万以上,Barangaroo 2房 220万以上。墨尔本Land lease 名目价钱稍低，能够斟酌。

bagbar · 发表于 2021-5-16 01:38:27

楼主斟酌一下green square?这个区在做大型布局，觉得更有后劲

shuifeng111 · 发表于 2021-5-16 01:40:35

Mascot居然那末贵了？？？？？？才一年多啊

tjg · 发表于 2021-5-16 01:43:55

嗯你剖析的挺有情理，也是我耽心的，一个是当前出租报答，此外是涨幅空间。不外当初房子都是在涨，买哪投资都是赚吧，就是怕卖的时分有价无市。。那当初想买投资房，还有甚么好的保举么？地位好的貌似价钱都涨下去了。

99yzy · 发表于 2021-5-16 01:48:12

Green square 也有？我去查查。那里离city又近一站。以前没无关注，被mascot的中介讲了讲就心动了。其实也该关注下其余的盘。

999paul · 发表于 2021-5-16 01:53:07

吵死了

jming523 · 发表于 2021-5-16 01:56:29

10年后仍是这个价

ssz · 发表于 2021-5-16 02:01:17

是楼花的价钱贵了, 其实不代表示房的成交价, just paper gain

zxw · 发表于 2021-5-16 02:04:09

就是传说中的有价无市么？这也是我耽心的，买了房子都说会涨，然而当前卖不出去。

guipu · 发表于 2021-5-16 02:05:28

看了大家的意见，那所以仍是不要买了么？再关注下其余楼盘。

sun7777777 · 发表于 2021-5-16 02:07:56

买楼花,前5年都难赚钱

考拉熊 · 发表于 2021-5-16 02:11:46

真贵啊！

czly789 · 发表于 2021-5-16 02:16:24

明天看了meriton的，一房（53+13=63sqm）开价$75w仍是2楼的，仍是外部价钱，听后间接把我吓出展厅

tjg · 发表于 2021-5-16 02:19:56

看来果然又涨了，我中介起初就说阿谁涨到75万了，说咱们70万买很廉价了。。。

nobbie · 发表于 2021-5-16 02:24:51

中介都是大恶人明知好赚这么好的时机本人不要送给你想一想吧

lemon25 · 发表于 2021-5-16 02:27:32

楼上的初级黑

yexi · 发表于 2021-5-16 02:28:40

两年前20十二年应该是58W吧那是个60W随意挑的时分从13年4月才开始猛涨

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-16 02:32:48

太赞成了，我花700一周租房子，真不如本人买房子了

liuxiaojin · 发表于 2021-5-16 02:37:45

是bondi or bondi junction?

hzn9703042 · 发表于 2021-5-16 02:42:35

觉得那里镂花太多拉。密集度过高拉

seele · 发表于 2021-5-16 02:43:44

不如去买水景一房啦

kidd1984 · 发表于 2021-5-16 02:44:47

集体感觉折旧得多其实不合算。由于卖房时计算CGT时基数减少得多。集体要交税的边际税率相应高得多。

yexishuifeng111 · 发表于 2021-5-16 02:46:34

记得若干年前zetland的victoria park 刚开发。楼花套住了一大批人。settle时银行评价价低贷不上款只好求中介帮助转让。得多都是原价转让并损失定金的。我敌人就是在2006年原价买了转让的现房。中介倒是赚了两回中介费。类似的一幕很快就要再次泛起了。我在mascot下班，大片的工业区，到了晚上没几个鬼影，回车站倒是不远，然而四周貌似配套都没跟上。我集体感觉，要买仍是现房，新的楼花被套几率很高啊。

yexiang98 · 发表于 2021-5-16 02:49:34

是呀。我也已经在MASCOT上过班。有时加班回家稍晚点。马路上没人。四周都是仓库区。怪吓人的。开车的也大部份是蓝领很粗卤。要是花70万远远不如在zetland买现房。有社区环境。有购物还有交通。离city和大学更近更便利。70万即时在chatswood都能买到MIVAC新楼了。紧靠火车站和westfied. 某些华人中介太黑。对本人同胞净昧良知诈骗。尤为是对涉世不深和对SYDNEY房市理解未几的先生。

czly789 · 发表于 2021-5-16 02:50:51

租期99年

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