呼叫空军，房价失控了

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 22:56:31

他刚入院吧

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 23:00:21

那是十年前买的吧？我16年买的，贷了52万，当初还剩48万，留先生不来房钱从580降到500，固定了2.49%，物业市政水费每一年大略八千多。假如房客不续租更是要6周以上能力租出去。反正算上了负扣税，现金流也不是正的。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 23:02:58

有些年老，身材好不怕病毒的，仍是去买公寓的，不为赚钱，只为把房租省上去

山枧 · 发表于 2021-5-15 23:06:00

我估量你这是PI还款吧, IO的话你这个妥妥的正现金流啊，PI的话现金流差些然而至关于租客曾经帮你承当一天职本金的还款了，也很不错啦。

你要想要纯现金流能够走IO啊，帮你算了下，你最高能够接受3.48% IO的利率，当初得多银行都没问题，这还不算你的负扣税呢。你有啥压力

我就是这几年买的，有一套房子走PI和你差未几，前阵子找银行调剂了下月供，当初持平。另外一套走IO纯粹现金流。再加之负扣税，两套房返个大几千，爽歪歪

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 23:09:50

保存价大部份都是钓鱼价

冰雾 · 发表于 2021-5-15 23:14:04

按情理说,一切人都预期三月跌,就不会跌了,曾经反应外行情中.

trubul · 发表于 2021-5-15 23:15:56

正常波儿动

xhgw · 发表于 2021-5-15 23:20:45

明眼人看得出，数据在涨，但实院在跌。

由于统计的标的，与之前的不太同样。中价位涨，是事实。但有些特殊的。

就集体看法，房价与去年差未几。而公寓则公认仍是跌。

应该在4月份会更明晰。放量之后，是涨是跌，要在放量后才会泛起。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 23:22:07

同感＋1

比来看到墨尔本的一个抢手区，好几个房子都是去年刚买，没过几个月又拿出来提价卖。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 23:24:43

华人区公寓还在跌

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 23:27:22

悉尼房何时这么廉价啦

wfcc · 发表于 2021-5-15 23:31:02

比来也在看east lindfield的房，看看比来买卖的房，大部份都不显示价钱，甚么状况？

pwb · 发表于 2021-5-15 23:33:15

涨飞起来了中介嗷嗷叫

肖飞 · 发表于 2021-5-15 23:37:49

装修的较好的，是有人抢。但高价房，不是提价出，而是房东看价钱欠好，不卖了，没归入统计数字中。

比拟卖价加之税收，提价出的房子得多，澳洲的信息是地下的，当初成交的价钱，查一下以前成交价钱再加之税。蚀本的得多。

所以三个问题。第一这当初成交的房子少数高于之前的中价位的，那中价位固然涨了，用这数字说房价涨，虽然是涨，但这是假涨。第二这些房子是高于中介的指点价的，但指点价自身就是调低的，第三低于中价位的房子、装修差的，少数没成交，而且没归入统计

所以中价位涨，是数字在涨，实际难说呀，我感觉反而是有点小跌。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 23:42:49

很专业，谢谢分享!

并且当初疫情又低头了，到往年冬季，不知道会不会再发作一轮。

比来网上各种论调都是房价暴跌，或者将来会始终低落，很诡异，静观其变吧!

booo_booo · 发表于 2021-5-15 23:46:00

好思念现在以大胸为主的一众空军，当初屡屡回忆起那激昂的大胸体仍是那末耐人寻味

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 23:48:49

文明程度一个比一个高，投资程度一个比一个差

游海儿 · 发表于 2021-5-15 23:50:08

中国澳洲没房的空军都同样，啥都懂，就是没才能赚到首付买房

二世 · 发表于 2021-5-15 23:53:21

长篇指导大论像是在压服他人不要买房，

其实每句话都是在压服刺激本人没有房
感性投资，长时间持有吧

pi99 · 发表于 2021-5-15 23:58:53

比来在墨尔本东区看，几个房子卖掉的价钱都在指点价钱之内，没有觉得市场有旧事上说的那末火爆。中介说行将有得多房子上市。我觉得往年价钱不会涨得多

hudiiii · 发表于 2021-5-16 00:03:13

比来觉得上市的房子未几，选择未几，供给紧缺也是旧事说的房价暴跌的缘故。

中介既然说马上会有得多房子上市，并且大环境欠好，我也看不到房价大涨的理由。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-16 00:08:10

没有钻研过北区的就别发言了，讲的都和笑话差未几。这个价钱还不贵？我一九年终买的上北，比这个地位好不知道多少，房子还新，都没有这个贵。从我那时分买入，到当初涨了最少30%。
保存价在我买的时分，根本是持平或者略低。当初高于保存价20，曾经十分恐惧，不低于17年。
晓得都知道，这个地位，在pacific highway西面，离火车站十分远，各方面看都是上北对比差的地位，屋宇也老，这个价钱曾经反映市场高烧形态。
我阅历过接近二十年的几个周期，根据我买接近十个物业的教训，这波house新涨幅当初就会开始启动，三年内30%，公寓要慢一些，往年下半年启动，三年内15%以上，总和投资报答差未几，用七成的杠杆，本金报答率都会在20%以上。空军会被又一轮打击。
历史上，空军独一胜利的一次是日本，除此以外空军全错，由于人口增长的房地产根本面就没有变化过，日本刚好是人口负增长的特例。谢国忠牛刀易宪容等曾经没脸出来，澳洲空军的几回甚么上涨几十个点，一次本人去裸跑愿赌伏输，比来去年说要跌30%那骗子当初还好心思出来?涨幅根本面曾经确立，美国加拿大韩国在疫情下都能大幅下跌，澳洲作为寰球抗疫楷模，只是由于临时不凋谢国境致使短时间涨幅不显著，明天千亿货泉宽松，四年内不加息动静肯定当前，澳洲尤为悉尼房产会大幅下跌。

肖飞 · 发表于 2021-5-16 00:10:16

你买的时间十分好，十分侥幸。

987654321 · 发表于 2021-5-16 00:14:13

所以会是真的涨仍是只是由于物价下跌？心里觉得虚虚的，不知道该怎么做

ssz · 发表于 2021-5-16 00:18:42

19年有个帖子，阿谁人说本人终于下定信心卖掉了房子，带着老婆和几个孩子租房，而后一身轻松。。

哎不知道他当初咋样了

trubul · 发表于 2021-5-16 00:20:09

好公寓也没降

华人澳洲中文论坛

热图推荐

呼叫空军，房价失控了

天下有雪 39^#

考拉熊 40^#

wywwyf 41^#

山枧 42^#

liuxiaojin 43^#

冰雾 44^#

trubul 45^#

xhgw 46^#

wearesafe 47^#

shuifeng111 48^#

猪笑天 49^#

wfcc 50^#

pwb 51^#

肖飞 52^#

龙吟九天 53^#

booo_booo 54^#

萧萧而下 55^#

游海儿 56^#

二世 57^#

pi99 58^#

hudiiii 59^#

仙人小球球 60^#

肖飞 61^#

987654321 62^#

ssz 63^#

trubul 64^#

发表回复

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

呼叫空军，房价失控了

天下有雪 39#

考拉熊 40#

wywwyf 41#

山枧 42#

liuxiaojin 43#

冰雾 44#

trubul 45#

xhgw 46#

wearesafe 47#

shuifeng111 48#

猪笑天 49#

wfcc 50#

pwb 51#

肖飞 52#

龙吟九天 53#

booo_booo 54#

萧萧而下 55#

游海儿 56#

二世 57#

pi99 58#

hudiiii 59#

仙人小球球 60#

肖飞 61#

987654321 62#

ssz 63#

trubul 64#

发表回复

图文推荐

天下有雪 39^#

考拉熊 40^#

wywwyf 41^#

山枧 42^#

liuxiaojin 43^#

冰雾 44^#

trubul 45^#

xhgw 46^#

wearesafe 47^#

shuifeng111 48^#

猪笑天 49^#

wfcc 50^#

pwb 51^#

肖飞 52^#

龙吟九天 53^#

booo_booo 54^#

萧萧而下 55^#

游海儿 56^#

二世 57^#

pi99 58^#

hudiiii 59^#

仙人小球球 60^#

肖飞 61^#

987654321 62^#

ssz 63^#

trubul 64^#