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CBA这个是试水，打擦边球，也但愿有同行跟风。央行，财政部喊包管宽松都声嘶力竭了，你间接加息不就是找抽嘛。没看到四大行一切CEO在过来几年换了个遍嘛，都是甚么合规，丑闻，被APRA, AUSTRAC, Royal Co妹妹ission往返抽。并且四年期的固定是卖的最佳的产品好伐。
看到有同窗在痴痴等利率7% -- 楼市上行不需求加息那末多。你看这一轮下跌，是利率从1.5%降到0.1%引爆的。所以利率只需涨回到1.5%，楼市就重返2018-19了嘛。固然实际状况会更繁杂，我只是套用楼上同窗的逻辑。
买房买的是预期，当初是利率谷底，蓄势待发筹备进入加息通道。即使放弃低位，但远缺乏以推涨 -- 好比16年中到19年中放弃了3年不变的1.5%也算是一个相对于历史低位，但盘久必跌啊。
降利率推高房价次要是由于它压低了cap rate，而并不是你勤俭了多少利息。200万的房子算你前四年均匀存款余额150万，利率降了1.4%，那末每一年勤俭2.1万，固定四年勤俭8.4万，远低于房价涨幅。
并且，首先，利率要降，能力推高房价。当初已降无可降；其次，一旦进入加息通道，同理cap rate会被推高，从而压低房价。
对于通胀，一切不说详细数字的就是诱发恐慌的就是耍流氓。好吧，我来举例，央行指标通胀2.5%达到，利率回到1.5%，耗时4年。假定你的指标房产200万，你说你是宁愿手里40万的本金闲置4年损失10%也就是4万呢， 仍是宁愿手握200万房产身背160万房贷进入到18-19的行情（可能比18-19更糟，由于18-19最少还不在正式加息周期）？ |
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