CBA提高利率，加息后隔壁新西兰清拍率暴跌，暴风雨正在逼近

wf0315 · 发表于 2022-2-4 16:17:44

明年回来看，会很有意思

ybn1989118 · 发表于 2022-2-4 16:30:41

肯定不会涨几次息的，1-2次有可能，给大家做姿态，看看美国的外债，美国政府每年都是大量的赤字，再加上外债，光付利息就可以让美国喝一壶的。

luozhiguo2001 · 发表于 2022-2-4 16:43:54

别说什么肯定，你能凭空预计美联储，人家点阵图在那里

caesarfzu · 发表于 2022-2-4 16:52:35

这两周的拍卖率肯定跌了。

jiang_jd · 发表于 2022-2-4 17:07:20

别说什么肯定，你能凭空预计澳洲房市，悉尼房价点阵图在你那里?

wj4530 · 发表于 2022-2-4 17:14:17

如果银行放贷收紧了就好了。

amuroyang · 发表于 2022-2-4 17:23:55

我只是预计，未必是，或者超出预期

victoryhu · 发表于 2022-2-4 17:28:33

我也是预计，未必是，或者超出预期

sally_w · 发表于 2022-2-4 17:40:06

美联储和华尔街穿没穿一条裤子不知道，但澳洲政府肯定不和空军穿一条裤子

zhangbrown · 发表于 2022-2-4 17:49:59

今明年大跌的时候坐稳了，别哭

lylt · 发表于 2022-2-4 17:58:19

17年房价到顶开始大跌的时候澳洲政府也没管啊，这里又不是中国

yuki0131 · 发表于 2022-2-4 18:06:15

我也想明年回来再看看这个帖子

ciery-zeng · 发表于 2022-2-4 18:18:00

明年都不用，上周domain数据已经在大跌了哈哈

chenminjian · 发表于 2022-2-4 18:28:21

那明年回来看呗

mint1012 · 发表于 2022-2-4 18:40:16

自住买房影响不大，但是对于投资客的短期炒房如果不及时收手会有很大波动。澳洲房子整体来说会趋于平缓，下跌力度也不会像楼主说的那么夸张。这些都是基于资金链没有断裂的前提。

opec37 · 发表于 2022-2-4 18:44:16

是不是有机会可以上车了？太好了，我看中的房都要300左右，希望跌到200上车

yinzhen0810 · 发表于 2022-2-4 18:55:46

这个帖子也不错

弗洛拉 · 发表于 2022-2-4 19:05:26

本来一年还5w，利息double 后要还10w，oh no

jac930wolfwing · 发表于 2022-2-4 19:11:06

任何时候都是看你贷多少钱和利息。比如贷款200万，利率到7%的话，一个月还款1.3万你是否扛得住，同时房价如果还在继续下行，你心理是否扛得住。如果是全款的大佬，那就当我啥都没说

cherryflower · 发表于 2022-2-4 19:21:53

大灾之后必有大疫，比疫情更严重的事情还没到来，纸币肯定是最脆弱的，如果要投资，去年水太多，今年必然缺水，等旱季过后买带水权的地，不会亏的。

xiahui_1031 · 发表于 2022-2-4 19:30:57

利率一年内从2%涨到7%，平均每个月涨50个基点，这个谁也扛不住
你这账头是怎么算的啊。。。如果是IO，也许是这个算法。

wangyingvip · 发表于 2022-2-4 19:35:44

谁叫他投机买房呢
那你觉得跌到多少合适呢？不会是希望跌掉80% 然后用现在首付的钱直接无贷款买下现在虚高的300w独栋house吧

tulmlau · 发表于 2022-2-4 19:44:20

我觉得就是回撤上一波30%的涨幅，比如回撤个20%

那么跟炒股一样了，看去年进场的点位、用的杠杆的大小，和明年的利率，只要没加大杠杆那无所谓，放几年而已

但是加大杠杆就不好说了，利率稍微增加1-2%，有人就扛不住要止损了，想想和玩CFD是一回事

Libraxiao88 · 发表于 2022-2-4 19:57:34

这里说的5-7是指商业银行的利率吧，目前已经是3左右，现在才年初，明年结束还有两年

xiaoyu_725 · 发表于 2022-2-4 20:06:29

是的，现在3%，美联储加息若干次的前提下，那明年到5%不算太夸张

abcshenzhen · 发表于 2022-2-4 20:16:49

那也没跌多少让去年的人站一会儿呗

你说他们站不住？银行既然给他们房贷肯定能撑得住这一两年吧银行风控应该比你专业

你说他们用的杠杆过大？那他们是骗贷活该被洗出去有什么好担心就应该让他们被洗出去呀还给我们一个健康的市场

你怕他们骗贷最后还大赚了一笔？那他们富贵险中求那么高的风险必然带来一定的回报的不过歪门邪道赚来的钱也会赌掉的留不住的

你说政府会连出加息政策 rba 会在两年内翻倍利率那必然是应为国内通胀太厉害造成了社会影响太大甚至到了要牺牲经济来求稳了我觉的房东们都是雷锋愿意为了社会稳定提供自己一份力量商业房东疫情期间连房租都收不到也没见怎么游行示威的就让房东们为社会做出贡献吧

universalian · 发表于 2022-2-4 20:27:56

悉尼的几个house都是10几20年前买的，都还完了，这不是要悉尼house贬值吗，还没有来得及再贷款，怎么抄底啊。

susanhsh · 发表于 2022-2-4 20:31:26

咱说的是去年用大杠杆追高的那一波，10几年前的还说啥

狗熊婆婆 · 发表于 2022-2-4 20:34:51

你说的也没错，主要就是去年极低利率，放贷又容易，有不少拉了大杠杆

janfeng · 发表于 2022-2-4 20:44:20

你再大声喊几次悉尼房子跌价，我就可以进场抄底了。

dingmiaoyuan · 发表于 2022-2-4 20:48:41

我喊可一点用都没有，无非是把看到的播报一下。而美联储加几次，加多少有决定性作用

sevenli0708 · 发表于 2022-2-4 20:59:21

你还是一个穷人，富人都是有大量负债，但是有一个非常可靠的现金流。这就是富人和穷人的区别，不用银行的钱赚钱，用自己钱赚钱，一般是穷人

yuanjian777 · 发表于 2022-2-4 21:03:46

资本是嗜血的，美元这次缩表，天下不会太平

考考鱼 · 发表于 2022-2-4 21:12:42

只是房子不只是投资属性也有很多人存钱买房只是为了让家人住得舒服的别人工作努力存钱买套像样的房子也无可厚非
不过政府对投资房的资本利得和地税其实已经是一种抑制作用根本问题还是房子建的太少了

jean0504 · 发表于 2022-2-4 21:18:00

好区的house太少，因为地就这么多。除非把悉尼机场和randwick 的世纪公园给开辟成居住区。

yangyushi · 发表于 2022-2-4 21:27:20

悉尼的house是有点贵所以需要崩盘，大把交通方便的apartment几乎十年没涨还要怎么跌啊？

alsk1 · 发表于 2022-2-4 21:33:10

全款。因为我现住房已贷满了，OFFSET也满了，不还清也贷不出了

cheerio1215 · 发表于 2022-2-4 21:38:42

楼主虽然语气比较有煽动性，但确实今年不会是买房特别是买投资房的好时候。加息预期越来越强，股票已经先走一步了，不动产至少会有几个月的滞后。手上保留好现金等机会抄底吧。

当然想抄底房子需要有耐心，房子一旦涨起来后不管涨的多猛要跌一般也不会太快，除非全球金融危机爆发。大概率会持续几年阴跌，但那也是很可怕的，想想Perth买房套了十几年没法出手那些人就知道了，那些人基本上闲钱都被投资房套住而错过了去年股票和房产这么好的投资机会。

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