有谁是在2020年抄底house的？2021上半年呢？

tuesday719

疫情前三个月买的，

记得很清楚，当时银行紧缩房贷，房市一片哀嚎。

房产中介说市场很冷，贷款中介也啥事做，所以我就果断入市了。

主要是为了小孩，买了200万的学区房。

升值多少不知道，反正也不可能卖。

顺便吐槽一下，当时的新闻标题是：房价还要跌。

所以机构反做，别墅靠海。无论是房市股市都这样。

0412zc

我就一直从2020年头开始看房的。但是那时候出来的房子很少，然后贷款额度也低，还要公司证明jobkeeper玩了以后你还有工作才能贷款。只能说2020年能买房的都是一大把现金拿在手的赢家。

myx1010

对，说的太对了。

哈哈haha

说实话，就一非常普通工薪阶层，在房产上投资，运气一直比较好。

深圳第一套自住，2003年，罗湖区 5000一平米第一套房

2009年悉尼第一套公寓

2013年中，第一套house ， 三年翻倍。

2019年中，抄的最底，涨了65%。

2021年中再抄的我时候，各种原因，看了不下100套，一套房订金交了，检查时发现了问题，加上大半年每个周末的油费，陪了3000多刀了，一直拖到今年2月，感觉会买在高点，settle后就会加息，痛定思痛，决定放弃，明年下半年再说

nijiamm

敢保证今年年底的价格，会比今年年初的价格高吗？ 不一定吧
看起来年底的时候借贷成本会比较高，贷款杠杆也撬不动。
这个时候我觉得该留现金。
我认为股市和楼市年底或者明年初，都有机会。现在要为明年初抄底准备现金。

kavka

18-19年中才叫抄底吧，当时看上一个，但是刚工作，买房也没经验。都交了小定，但是被“砖家”吓唬住了，觉得还能跌，等大选。然后慢慢就上去了，自己不甘心，继续等。然后疫情来了，同样的选择题，我还是选择等。媳妇儿骂我赶紧买，然后逼着我买了一套house.算上汇率4.1换的首付，涨了60%左右。不过19年那个房已经翻倍了，不过知足常乐，感谢媳妇儿。

leen04

当你认准某个时间点是抄底的好时机时候，你大概率已经输了。

tianjiao_7

2020年12月买的投资

rushi1980

不要抄底抄到半山腰上就好。

irsd0xp

我有15年地产经验， 在疫情后， 我发现人们追捧大地大房。 所以 2020年6月6日， 买入1个6房3卫浴2300平方米的。 2020年7月1日卖出1个3房2卫浴精装修550平方米的。都在墨尔本东边。 2个区距离6公里。 成功换房。

baisujin

2020年所有银行分析说 jobkeeper什么的一结束会跌，可以等， 都是扯淡

yujiji

一个普通区的话，或者说是和悉尼大势一样的区，比如epping eastwood 这种普通区，没戏的。一年不足以翻番。不要把 一年两年翻番想的那么容易/普遍。

看看楼上一位说的，2019年那才是最低啊，涨幅65% ，那已经是时机踩的很好很好了。

2020年年底，要比2019年中高很多了

未莉芃坤

不在悉尼，不是悉尼的行情

通灵

不会的

慢慢来

是的，当时记得jobkeep什么的还延长了几个月，然后新闻和专家包括上空军马山就说等延期结束了，房价就大跌....

jingjing0301

2020年10月底买到的house

yaoyao803

恭喜

sidalianna

但是并没有翻倍，1.2的房子，最高点时涨了60万+（参考附近出售的房子），坐标维州华人区。

angelsking

也很好了，翻倍只是泛称。有些地区翻倍了，有些没有。
普遍涨幅都有30%以上

im4yhz0earrings

悉尼可能没有翻倍，但是昆州翻倍的地区很多

lmue

那你这个50% 涨幅，已经是非常非常好的了。

尤其是1.2m的投入而已。

那种大豪宅区，1000w变2000w的 和咱也没啥关系。

我们也不过就是看看100w+出头的投资房产。但是我们悉尼，这种档次的house，选择没有墨尔本多。

多年的实践经验，抄底不宜，除了眼光，还得正好准备好买，有钱买，有合适的，还得买得到

yinying619

2020年10月初，抄了一套小hosue。
那时候竞争不激烈，我去auction的时候，包括我家现场只有2家，还有一个是远程参加的。
远程那个一轮下来就不加价了，现场另外一家也就加了2,3次，也不加了。
以至于价格都没到房东底线，中介现场各种商量和协调，我家又加了点，房东让了点，拍卖师假模假式的又抡了一下锤子，成交了。

翻倍是不敢奢望，现在也就40%。

wade223

19年下半年其实已经涨了不少了，那时我们已经在看房，我都有点焦虑了，然后20年初眼看着因为疫情和lockdown 市场冷下来，我记得我们买下那个房子时维州刚解封没多久，中介都还很悲观，没想到一下子房价就飙上去了……

chulaiguo

19年底auction的房子，算是赶上一个好时间，过户2个月后中国疫情开始，之后传到澳洲
当初拍个房子没几个人抢，现在同个区的只要地大一点的房子，拍卖人山人海，真可怕

thornbird2008

一个同事在2020.9买在宝琴山，大地不算太破的房，自住，主要是考虑娃读宝琴山中学方便，当时broker生意不好，催了她几次做预批，她都说没时间去broker办公室谈，最后是broker跑去她家谈且拿的材料。
另一个同事也在差不多的时间买了一个城堡山house，投资。
还有一个朋友，卖了公寓在2020.10买了kellyville自住house，也是超划算

mikersong

2021.10买的，哭晕在厕所。
2020年就在看了，房源那时候真的超级少，没看到喜欢的，后来涨工资利率降下来才能买到现在的房子，但是已经买的很贵了，都是命，欸。

ielts-jfflc

我有一套是20年上半年买的是赚了有30万，但21年底又买了套就把赚来的都还回去了

hnsyrmyhxht

我是2020年开始买房，但银行不批贷款。
等批了，价格起来了，有时候就是银行在背后，除非现金

kevinduan

谁赚谁知道

violina

时机把握是一方面， 另一方面最低的那两年确实贷款也很难，相辅相成了

takkiyen

我20年8月买的，内西百年老房，当时是个遗产房，没有继承人，拍卖所得全部给慈善机构，所以没有最低价，因为这个原因很多人注册拍卖想捡漏的，但是价格喊不上，因为大家都觉得房价会跌，我是很喜欢这个房子打定主意要拿下的，现在2年将近翻倍了。

Rangerover

20年底买了套升级自住，当时咬了咬牙本来的自住没卖掉。2套加起来涨150肯定有了，今年空美股又挣了小100

cdd_230500

这两年，一定会有的

小斑点狗

19年底卖了块一千平米的地我找谁哭去 都是命

emilyxu

21年年初，投资两套townhouse

打倒骗子啊

       我就是2020年最后第二场拍卖买的房子，只不过是在墨尔本，不是在悉尼，感觉墨尔本还是比悉尼差好多，我当时一直就想在悉尼买我的第二套house,但是当年墨尔本封城从2020年7月8号一直封到10月份，再加上孩子已经读10年纪了，这个阶段不能轻易转学，这个计划也只能泡汤。  
       我自认为买的是墨尔本最好的地段之一，而且2020年因为封城几乎没有什么房子拍卖，但是一年多过去了，我看涨幅也不大，据说墨尔本这个区域也涨了25%，但是去掉印花税，装修费，泳池围栏等等费用。我感觉连最多赚了10%多一些。
      所以说一方面墨尔本高价位的房子没法和悉尼东区甚至是北区比，另外一方面我觉得墨尔本更加依赖新来的投资移民群体，一旦投资移民断档，墨尔本的高价位房产立马歇菜，涨幅很小，据说墨尔本是西方超过500万人口城市中这波涨幅最小的城市。
       房产投资是门很深厚的学问，首先要看城市，还要看每个地区的发展趋势，我曾经很仔细地分析了墨尔本和悉尼的区别，感觉墨尔本和悉尼根本就不是一个级别的城市，墨尔本好多地方都在衰落，比如CBD公寓（尤其是那个DOCKLANDS），比如海边豪宅（传统的ST KILDA;BRIGHTON）我看都不行，墨尔本的海边和悉尼根本差十万八千里，冬天太长，水太冷，还有妖风阵阵。还有BOX HILL 和GLEN WAVERLEY ,尤其是GLEN WAVERLEY ，以前还好意思叫宇宙中心，搞个伪法式要卖3-4百万，骗新来的移民。墨尔本唯一比悉尼有吸引力的是围绕在KEW这块的私校群（KEW的Sackville street 那块一公里范围内有七八所私校），因为悉尼排名前一百所学校里基本都是公立的selective 学校，估计海外中学生想要进悉尼好的学校很难，但是墨尔本排名靠前的学校基本以私校为主，现在的私校就是一桩生意，这些私校都有扩建和扩招的计划，疫情期间我认识的海外中学生都回去了。我看这是墨尔本唯一能和悉尼上北抗衡的区域，集中的私校群，相对宽松的入学门槛，还有IB等国际课程可以选择（MLC和CAREY都有IB），理论上等疫情缓解和海外学生回归后会有一波补涨。反正人暂时在墨尔本，只能这么希望了.
     
      

lizzytangtang

好可惜哦，这地现在至少翻倍，你往后几年都白干了，

美琪-maggie

我们家两次买房，一次是2009年，一次是2020年。
买滴时候，真没想着抄底不抄底哒，买就买了。事后才知道两次都算买在了不错的时机。