就“加息后房价大跌”请问大家几个解释

jimman008 · 发表于 2022-4-21 20:09:28

刚查了一下，布里斯班CBD不带车位的一房一卫，不到15万一套，房钱广泛都超过了$300/周。

你能够算算看，净房钱报答有多少。

nihaosha · 发表于 2022-4-21 20:22:48

加息后，房价大跌的可能性很小，只能是按捺下跌。投资客没有甚么压力，目前租房市场很好，房主独一需求补上的钱就是多出来的利息，这部份还能够经过涨租补点回。房子大跌的可能性就是，经济欠好，失业的人太多，房主交不上存款，租客交不上房租，这类状况目前澳洲还看不到，四周人个个都忙得团团转。

freesuperman · 发表于 2022-4-21 20:28:28

确实。
QLD 的房钱报答率十分好。假如想负扣税，就要买新房子，这样前几年折旧告。否则得多房子的房钱超过存款利息

100万house 租1000的话，能够扛到利息5% （何况房租还在涨）

dolcegabbana · 发表于 2022-4-21 20:40:37

15万。。。难以想象。。。那是先生公寓那种吗？怎么那末廉价。。。
不外
悉尼 broadway对面的先生公寓 30万一套好像租4XX？那品种型的房子好像是租售比高得多

happi · 发表于 2022-4-21 20:48:12

是studio 类型的公寓，但和悉尼的serviced apartment 纷歧样，布里斯班这类公寓可投资也可自住，物业费大略在$2000-3000/年。

caipan · 发表于 2022-4-21 20:54:01

大家都以为跌反而不会大跌。

yuxian5151 · 发表于 2022-4-21 21:03:32

ok~明确了那还真不错啊现金流杠杠的

tony0633 · 发表于 2022-4-21 21:15:09

看来RBA不论谁下台都要加息了。。。

huzi3529 · 发表于 2022-4-21 21:26:51

买房莫非不是需求买而且买得起就买么，存款周期那末长，利息总会涨涨跌跌的

chriszeto_hk · 发表于 2022-4-21 21:36:27

热气腾腾的，能聊聊缩表吗。我看看几集体能讲得分明

fiona_huaye · 发表于 2022-4-21 21:50:28

看得出来 lz完全慌了

beachman · 发表于 2022-4-21 21:55:43

楼主别想那末多了
你就看看18-19年房价跌的幅度，你就知道澳洲的房价，政府能够轻松影响。

qyfwcn · 发表于 2022-4-21 22:06:54

每次升息降息周期都是对房市空军的完善绞杀，不需解释

nanwu · 发表于 2022-4-21 22:11:36

澳洲房地产也间接瓜葛着澳洲经济

cookie1226 · 发表于 2022-4-21 22:22:51

你需求明确的是卖房东要缘故不是撑不住，大部份人能撑住不卖。中心是对将来房价的预期。
假如预期要涨，那末就是赔钱也要hold住,但若预期将来会跌，那末卖掉等止损是大部份人的抉择。所以看到房价开始上涨，得多人以为只是上涨的开始，要卖掉等抄底

simon_chen · 发表于 2022-4-21 22:27:49

19年那波回调我到当初还没想分明怎么回事，基准利率从18年就继续1.5了,除了royal co妹妹ission没他人搞事件

norwayyq · 发表于 2022-4-21 22:39:23

1.任何商品都有价钱颠簸，不以集体意志为转移。
2.利率回升影响房价的次要要素是银行存款额度增加。
3.低房价高还款，要比高房价低还款好一些，毕竟还款个别都没问题，首付和银行存款才是。
4.房地产投资市场绝大少数房子特别是house都是靠capital gain赚钱，只要大量靠房租赚钱，当capital gain将来预期欠好的时分就会有更多人出手，等下一个低点再入，防止两头的持有本钱和超低时机本钱。毕竟始终不卖就只是纸面财产加始终亏钱罢了，毕竟任何抵扣折旧税务减免在卖时都得交回去。
5.边沿时代效应。在房价预期产生改动的时分，假如是涨变跌，就会有愈来愈多的人抉择先张望，显著的表示是成交时间变长auction变少，但趋向转变的时间也会被拉长。假如是由跌到涨，就得多人会冲进去减速这个进程。

springwhite · 发表于 2022-4-21 22:45:16

限贷。

feelluoxing · 发表于 2022-4-21 22:57:50

降级先买后卖或先卖后买，白叟downsize去养老院，遗产房
得多缘故卖房
澳洲华人不是主流社会，西人不会萝卜白菜吃糠咽菜hold住一个破房子死不罢休的

christian-7195 · 发表于 2022-4-21 23:04:43

通货收缩那末多，房子怎么可能会跌，政府的话，烦反着听，恰好。

wx127 · 发表于 2022-4-21 23:08:13

不会啦加息是为了将来降息不是搞垮经济。。。活动性的问题活动性解决
悉尼怎么开始跌了，看看corelogic数据吧

mmyy97 · 发表于 2022-4-21 23:12:28

首先一点加息会致使房租涨这点是不可立的。房租涨不涨取决于供求瓜葛，而不是房主的本钱。国境不全开，留先生不克不及自在出入，这个就没发解决
再就是澳洲这么多年房价颠簸周期根本都是和利息颠簸周期统一。
最初就是加息的益处，最大的目确当然是降通胀。当初澳洲每一年工资涨幅2%，通胀每一年超3.5%，可能达到5%。再不按捺，房价涨到天下来，老黎民糊口程度仍是在降落。

angel91106005 · 发表于 2022-4-21 23:25:36

那不是很正常的调剂，跌跌是为了更好的涨。

天地之大27 · 发表于 2022-4-21 23:35:11

好多政府印那末多钱，哪里去消化？

666899 · 发表于 2022-4-21 23:39:17

5年前买的ryde的旧house都是140万摆布。疫情前是租900，疫情时分降到750，当初涨到800了。这是我身旁的状况。

cheemye · 发表于 2022-4-21 23:51:44

不是说通涨这么厉害，不会跌吗，怎么又调剂了

irishatom · 发表于 2022-4-22 00:06:42

大跌应该不会，小幅调剂！

sudashui · 发表于 2022-4-22 00:13:50

会不会大跌，要看在哪里。
悉尼不会大跌，然而敢保黄金海岸不会大跌？

Maxgan · 发表于 2022-4-22 00:25:55

就是放松了存款前提

lifen · 发表于 2022-4-22 00:35:47

我也感觉是

风易苗 · 发表于 2022-4-22 00:47:33

楼主这类无意义的帖子真是难得。
给个集体倡议供参考：
何时澳大利亚对外资进入房地产的税费进行减免了，再斟酌房价走势不迟。

s6fz5br · 发表于 2022-4-22 01:02:04

不指望大跌，但也不要像当初这样漫天要价中介拽入地，我敌人就去房事低谷买的，能谈价钱，中介还追着问

自在-飞花 · 发表于 2022-4-22 01:05:40

我就想知道 LZ买了几套房都买在了阿谁地域是甚么类型的房子哈哈

ellazhang1981 · 发表于 2022-4-22 01:13:11

100w哪里有房钱每周过千的？

cooltacker · 发表于 2022-4-22 01:22:41

是很烂的房子吗？他们都说房市低谷无好房

liu198124 · 发表于 2022-4-22 01:27:09

市场不会由于集体的意志而改动,牛市不会由于空军而停涨,熊市不会由于多军而止跌

5lkqk6i · 发表于 2022-4-22 01:33:12

留先生跑了一堆在国际上网课呢，再加之分租市场各种卷。得多人这2年少收了1-2台新车的房钱

duwuruoyan · 发表于 2022-4-22 01:44:38

哎，过来两年经过房产身家增值几百万的人大有人在，你们还在叫嚣市场崩盘腰斩。在不影响糊口品质的条件下动手一套投资房，钱多的动手2套或者更多，下一个下跌周期说不定你就完成了财务自在。说瞎话我是没看见由于付不起利息而自愿卖house的人。

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