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RBA首席经济师 Sarah Hunter 正告说澳洲的房市混乱没有“疾速修正”的方法，开发商由于本钱高而推延项目，让人均获批的新建房到达几十年来最低。
房市严重的供给缺乏意味着市场有力跟上移民多和在家任务的高需求，房价和租金都会持续下跌。
但是亨特博士说限制要素的“完善风暴”让修建业有力回应目前的住房充足。
莫里森政府的HomeBuilder项目在大盛行中引发了住房装修和新建的添加，修建业曾经在完成事先开端的这些民用住房项目方面寸步难行。
她说：“企业报告说，由于在大盛行时期开端的少量项目正在接近完成，因而目前的竣工所需的手工业活供不该求。”
这类充足形成建材和修建业工资都急剧下跌，帮忙把建新居本钱同2019年比拟推高了40%。
本钱的大幅增长让一些开发商和投资者推延或拔除项目，由于这些项目不再经济，人均获批的新建房数到达几十年来最低。
虽然高利息是影响修建业活动的要素之一，但是亨特说长时间来看是供求比而不是货币政策决议造多少新居。
高人口增长以及澳洲家庭希望有更多空间的偏好都是房市需求的首要驱动。
亨特说几十年来一栋房子住的均匀人数不断在下降，1980年代每幢房子住2.8人到如今住2.5人。
“这听上去能够变化不大，但是假如均匀家庭人口添加回2.8人的话，那末我们所需的房子数就会增加120万 ，这不是小数字。”
人口老龄化是每栋房子均匀人口增加的长时间驱动要素，更多老年夫妇单独寓居。而大盛行时期的在家任务也提振了对更多空间的需求。
亨特博士说处理住房充足成绩没有“疾速处理方法”。
抓紧分区和计划规则可下降审批流程和土地的本钱，随着工夫流逝可带来更多的住房供给。
短时间来看，租金上升会带来均匀住房人口的添加，由于这会鼓舞人们租出过剩的房间，也可下降对住房数量的需求。
https://www.afr.com/policy/economy/no-quick-fix-house-prices-and-rents-to-rise-20240516-p5je1l |
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