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    模模糊糊感觉这波行情曾经究竟了

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    2023-1-7 14:15:38 13563 29

    反对这类观念的几点:

    1)数据与实在市场有1-3个月的滞后性,其实实在房价21年10-十一月曾经见顶,但数据是22年1月份见顶;
    2)加息行将见顶,大家不感觉比来涨价(通胀)趋向根本停了吗?通胀到通缩的间隔没有想象的那末大,一旦经济转差(从科技公司的裁员潮开始,当初曾经涉及到各个行业,6-十二个月会不会涉及寰球?),分分钟降息;
    3)抉择房价最首要的是信贷,我听银行的敌人说,目前还价讨价的空间增多,也就是信贷水量膨胀到顶,独一掣肘的是计算器中的大家的borrow power的benchmark rate仍是很高,然而这个跟着央行调剂
    4)经济即人口,跟着人口涌入,4-5百万人口的悉尼/墨尔本这类城市的水,容易搅动起来
    5)当初的市场供给量比过来5/10年均匀少20-30%,而人口却减少得多;


    支持这类观念的几点:

    1)固定利息到期,hold不住的人会兜售,减少供给;
    2)持续加息,水继续膨胀,借贷本钱居高不下,继续增加borrow power

    集体观念:
    1)模糊感觉这波行情曾经究竟了,最早退往年一季度;假如经济危机开始,会盘整一段时间,相似2008/09年。
    2)澳洲房产上涨周期貌似都不是很长期;
    3)欢送打脸,鞭尸!!!哈哈哈哈哈哈哈哈~~~

    全部回复29

    suleil007 发表于 2023-1-7 10:09:11

    suleil007 沙发

    2023-1-7 10:09:11

    底部应该在9-10月份吧,当初应该出底部了,新出的房子愈来愈少了
    angelcoco 发表于 2023-1-7 10:12:48

    angelcoco 板凳

    2023-1-7 10:12:48

    移民回到疫情前程度了
    gkdgswqs 发表于 2023-1-7 10:26:56

    gkdgswqs 地板

    2023-1-7 10:26:56

    见底与否要看继续增长的息位和往年的市场表示
    angel_ddt 发表于 2023-1-7 10:35:31

    angel_ddt 5#

    2023-1-7 10:35:31

    justineli 发表于 2023-1-7 10:46:38

    justineli 6#

    2023-1-7 10:46:38

    这次通胀是供给链问题,升息也不克不及解决俄乌和平、中国疫情、和澳洲消灾。看不懂央行在搞甚么.以前竟然敢包管两年不加息。这央行程度很low.
    幻影蓝鸟 发表于 2023-1-7 10:50:45

    幻影蓝鸟 7#

    2023-1-7 10:50:45

    工资没升,物价狂涨,升息只会按捺需要,本钱不会因此降落,反而回升。升息不外是照过来的教训做出的本能反映,多是大错特错。央行的行长从高中结业就开始在央行任务到老,议息委员会除了他一个经济学家都没,应该要变革的时分了。
    libby0807 发表于 2023-1-7 11:01:39

    libby0807 8#

    2023-1-7 11:01:39

    我怎么觉的才开始
    raina1105 发表于 2023-1-7 11:06:57

    raina1105 9#

    2023-1-7 11:06:57

    别模模糊糊,大气点
    da4sin8 发表于 2023-1-7 11:18:22

    da4sin8 10#

    2023-1-7 11:18:22

    楼主应该把这个帖子发隔壁去,和此外两帖的楼主battle一下
    kayzhai 发表于 2023-1-7 11:24:18

    kayzhai 11#

    2023-1-7 11:24:18

    看看用户名,不是leo哥
    financeboy1 发表于 2023-1-7 11:29:36

    financeboy1 12#

    2023-1-7 11:29:36

    觉得没啥大的降落空间
    38781822 发表于 2023-1-7 11:43:10

    38781822 13#

    2023-1-7 11:43:10

    犹然记得 布里斯班小哥Aract,致力唱空大半年,后果撑不住去抄底,而后抄底抄到半山腰,愤然退网
    xiamao123 发表于 2023-1-7 11:54:32

    xiamao123 14#

    2023-1-7 11:54:32

    打脸鞭尸又如何,论坛里多少风波大号还不是归隐田园换个小号从新来过
    pattyliao 发表于 2023-1-7 12:08:45

    pattyliao 15#

    2023-1-7 12:08:45

    是否底不分明,墨尔本圣诞假期过完了,中介曾经开始上房了。得多圣诞节前的房子还没卖掉。市场大略就是这样。貌似十二月底到一月中的数据历来就不会被用来做趋向统计。虽然我也很赞成快见底了,但我感觉目前确定不是底
    kitten2puppy 发表于 2023-1-7 12:19:05

    kitten2puppy 16#

    2023-1-7 12:19:05

    房市和股市的底都是悄然造成, 比及大家发现时, 底部已过, 轻舟已过万重山
    grace251188 发表于 2023-1-7 12:22:38

    grace251188 17#

    2023-1-7 12:22:38


    没无利益纠缠,又何惧打脸?
    vivian200224 发表于 2023-1-7 12:27:29

    vivian200224 18#

    2023-1-7 12:27:29

    我怎麼感覺房價沒跌過
    thailine5 发表于 2023-1-7 12:35:28

    thailine5 19#

    2023-1-7 12:35:28

    给年老人点但愿,房价这么多年下跌这么多倍,够了。可担负性太差了
    831124lee 发表于 2023-1-7 12:46:22

    831124lee 20#

    2023-1-7 12:46:22

    面粉比面包贵,价钱倒挂,哪一方会回归公道?
    liuran105 发表于 2023-1-7 12:50:20

    liuran105 21#

    2023-1-7 12:50:20

    我没彻底看懂楼主的剖析

    你是说这波房价上涨究竟了,接上去房价要涨,是这意思?
    Fjess 发表于 2023-1-7 13:03:35

    Fjess 22#

    2023-1-7 13:03:35

    美联储昨天的会议强调:通胀仍是最首要问题,2023年不会斟酌降息。
    duanxiang 发表于 2023-1-7 13:15:11

    duanxiang 23#

    2023-1-7 13:15:11


    是不会降息,觉得回稳了。不会持续疯狂涨息了。再过3-6 个月会有好的rate 出来。到时分能够refinance 一波换个好的利率
    wangxiuli 发表于 2023-1-7 13:23:56

    wangxiuli 24#

    2023-1-7 13:23:56

    先活过上半年吧
    wmsong 发表于 2023-1-7 13:35:48

    wmsong 25#

    2023-1-7 13:35:48


    RBA主席还说到2024年都不会加息的,这些都是鬼话!!!
    yang653905791 发表于 2023-1-7 13:42:12

    yang653905791 26#

    2023-1-7 13:42:12


    略微感触一下四周,究竟消费有无升级,是否缺人干活。。。

    失业率极低,工资和物价仍是会涨,后果就是通胀基本降不上去

    假如在一片歌舞升平中就轻松的把通胀降上来,那持续印钱就行-了
    zargrant 发表于 2023-1-7 13:56:42

    zargrant 27#

    2023-1-7 13:56:42


    仍是缺人,所以加息持续
    lixiajia 发表于 2023-1-7 14:00:02

    lixiajia 28#

    2023-1-7 14:00:02


    科技公司开始裁员了,缓缓会涉及到上游行业

    飞天影雪 发表于 2023-1-7 14:05:21

    飞天影雪 29#

    2023-1-7 14:05:21

    没戏,跌势才刚刚开始呢!
    看中国房市就知道了,
    前面都没戏唱了。
    libby0807 发表于 2023-1-7 14:15:38

    libby0807 30#

    2023-1-7 14:15:38

    一大批海内移民曾经在疾速回流了,这几年按捺的购房需要总要释放了,海内的cash买家购买力不是Local能够了解的那你就赶快买

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