带granny的房现金流有了，资本贬值会差么？

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共事筹备在悉尼黑镇左近买一套带独立granny的房，我住的区很少这类带独立granny的。很猎奇问了问，总房钱收益率能达到5%。我就想，这种房子和北区东南等不带granny的房子未来资本贬值下面能相差一年2-3%么？假如差未几的话倒不失为一种好投资。现金流也有了，资本贬值也在了。就是下一个接手的只能也是特定人群了。并且大部份只能跑去西区找这类房。

hordestyle · 发表于 2023-2-12 09:33:15

比买公寓靠谱，就是租客对比糟心

amiosteven · 发表于 2023-2-12 09:46:30

奶奶房没有资本贬值，只要现金流，都是业主住主屋，租客住奶奶房，纯投资没须要买这类房子。

orange_427 · 发表于 2023-2-12 09:56:49

都是交中介办理，买保险，granny也都是council approved，独立水电。这种granny也只要在对比差的区才对比有市场。

fishcmh · 发表于 2023-2-12 10:08:37

用数听说话，乌镇带奶奶房的根本在1m摆布，少算点70万存款，5%是35000一年，啥模样的奶奶房能租35000一年？

jw_721 · 发表于 2023-2-12 10:12:04

纯投资也未必不克不及斟酌现金流啊，在包管资本贬值的条件下，一个二手奶奶房的本钱经过房钱5年就能出来了。以前历来没有斟酌过奶奶房。

meinibuxin · 发表于 2023-2-12 10:23:32

加主房，月租800-900有了

wangjiewu · 发表于 2023-2-12 10:37:50

有中介办理碰到恶棍的租客同样很头痛，我感觉买这种房子的确不错，就是碰到渣滓租客概率对比大

yutianming · 发表于 2023-2-12 10:43:20

根本不成能，能租这个价的房子1m买不到

tcm2008 · 发表于 2023-2-12 10:48:31

那你就买

liguolei · 发表于 2023-2-12 10:57:01

对，由于只要对比差的区能力遇到这类一条街都是奶奶房的。差区租客广泛不会多好。也只要这种区才会有租客违心和他人挤一同。我一贯以为没有白吃的午饭，就想是不是在贬值上这种物业会差。假如是那样，多了2-3%的房钱，丢了2-3%的贬值也没啥意义。最少接手的下家也是特定人群了。自住不会斟酌。

waterdreams · 发表于 2023-2-12 11:05:11

我意识一集体在Seven Hills到Penrith这一条线总共有7套这样的房子，整个都是Dual Occupancy的，当初阿谁人40几岁就退休了，拿着房钱跑去西北亚享用了

56yjgwl · 发表于 2023-2-12 11:12:06

这7套房大略也就是北区两套房的价钱。然而周租说不定就在5000摆布了。real estate上查一查就有。也是个可斟酌的投资标的目的。之前不去黑镇一带没想过。

Atlantisrain · 发表于 2023-2-12 11:26:03

往东北看看，生养率抉择奶奶屋需要。

pzpz0206 · 发表于 2023-2-12 11:35:16

关于投资房，现金流抉择了会不会破产，正现金流抉择了糊口品质。关于投资房的增值，抉择了每一年Land Tax 付多少。人生长久，我感觉现金流比增值更首要。

annie860108 · 发表于 2023-2-12 11:42:51

1M的房子，房钱1千的途经，十分赞成楼上的，现金流对普通投资者相当首要，否则拿不到大涨那天就自愿。。。。。。然而问题是好中介欠好找，我二年换了二个中介，仍是不少问题，本人不想管，有黑镇的敌人一同讨论的吗？

rendan419402 · 发表于 2023-2-12 11:57:19

应该是那些地域好租客未几的瓜葛吧？中介都最佳做至少的事件天天别去烦他。

zyfxx · 发表于 2023-2-12 12:07:53

黑镇有无好保举？

meinibuxin · 发表于 2023-2-12 12:12:53

会租这样房子的租客自身就很大略率是现金流差的所以租约期间令房主头大的可能性也下去了

回归标题问题自身对整块capital的增值我感觉是没甚么帮忙的买大地的对象很少是为了现金流的更多的是投资开发目的（这样有没有granny基本没差）自住（大部份人仍是重视隐衷不喜爱家里院子住他人吧）所以除非找到特定的接盘人否则属于对比优势吧

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