带granny的房现金流有了，资本贬值会差么？

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共事筹备在悉尼黑镇左近买一套带独立granny的房，我住的区很少这类带独立granny的。很猎奇问了问，总房钱收益率能达到5%。我就想，这种房子和北区东南等不带granny的房子未来资本贬值下面能相差一年2-3%么？假如差未几的话倒不失为一种好投资。现金流也有了，资本贬值也在了。就是下一个接手的只能也是特定人群了。并且大部份只能跑去西区找这类房。

hordestyle

比买公寓靠谱，就是租客对比糟心

amiosteven

奶奶房没有资本贬值，只要现金流，都是业主住主屋，租客住奶奶房，纯投资没须要买这类房子。

orange_427

都是交中介办理，买保险，granny也都是council approved，独立水电。这种granny也只要在对比差的区才对比有市场。

fishcmh

用数听说话，乌镇带奶奶房的根本在1m摆布，少算点70万存款，5%是35000一年，啥模样的奶奶房能租35000一年？

jw_721

纯投资也未必不克不及斟酌现金流啊，在包管资本贬值的条件下，一个二手奶奶房的本钱经过房钱5年就能出来了。以前历来没有斟酌过奶奶房。

meinibuxin

加主房，月租800-900有了

wangjiewu

有中介办理碰到恶棍的租客同样很头痛，我感觉买这种房子的确不错，就是碰到渣滓租客概率对比大

yutianming

根本不成能，能租这个价的房子1m买不到

tcm2008

那你就买

liguolei

对，由于只要对比差的区能力遇到这类一条街都是奶奶房的。差区租客广泛不会多好。也只要这种区才会有租客违心和他人挤一同。我一贯以为没有白吃的午饭，就想是不是在贬值上这种物业会差。假如是那样，多了2-3%的房钱，丢了2-3%的贬值也没啥意义。最少接手的下家也是特定人群了。自住不会斟酌。

waterdreams

我意识一集体在Seven Hills到Penrith这一条线总共有7套这样的房子，整个都是Dual Occupancy的，当初阿谁人40几岁就退休了，拿着房钱跑去西北亚享用了

56yjgwl

这7套房大略也就是北区两套房的价钱。然而周租说不定就在5000摆布了。real estate上查一查就有。也是个可斟酌的投资标的目的。之前不去黑镇一带没想过。

Atlantisrain

往东北看看，生养率抉择奶奶屋需要。

pzpz0206

关于投资房，现金流 抉择了 会不会破产，正现金流抉择了糊口品质。关于投资房的增值，抉择了每一年Land Tax 付多少。人生长久，我感觉现金流比增值 更首要。

annie860108

1M的房子，房钱1千的途经，十分赞成楼上的，现金流对普通投资者相当首要，否则拿不到大涨那天就自愿。。。。。。然而问题是好中介欠好找，我二年换了二个中介，仍是不少问题，本人不想管，有黑镇的敌人一同讨论的吗？

rendan419402

应该是那些地域好租客未几的瓜葛吧？中介都最佳做至少的事件天天别去烦他。

zyfxx

黑镇有无好保举？

meinibuxin

会租这样房子的租客自身就很大略率是现金流差的 所以租约期间令房主头大的可能性也下去了

回归标题问题自身 对整块capital的增值我感觉是没甚么帮忙的 买大地的对象很少是为了现金流的 更多的是投资开发目的（这样有没有granny基本没差） 自住（大部份人仍是重视隐衷 不喜爱家里院子住他人吧） 所以除非找到特定的接盘人 否则属于对比优势吧