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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 能够这样买房吗？

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    能够这样买房吗？

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    2023-3-9 13:28:19 11489 27

    当初有一套自住房在NAB 很少的存款剩下，是我和我老婆名字一同的。

    假定当初 从NAB银行TOP UP 出来100万，能全款买一套投资房 只写我老婆名字吗？

    这样的操作，NAB 会允许吗？

    谢谢
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    全部回复27

    zzbboo 发表于 2023-3-9 09:42:05

    zzbboo 沙发

    2023-3-9 09:42:05

    先说可行性，简略来讲谜底是yes，只有你们还有存款才能，NAB没啥可不赞成，即便NAB不赞成也能够转贷别家银行。而后症结是你们这个举动的目的，假如是税务目的，好比说你太太支出很高，想多给你太太抵税，其实不成立，依然需求平分给你们两个抵税。假如是财富联系目的，则不可立，这100万无论如何也是你们夫妻共有，其实不会成为你太太的公家财富。
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    inbrood 发表于 2023-3-9 09:46:09

    inbrood 板凳

    2023-3-9 09:46:09


    是我太太没支出，这样房租支出能够少交税
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    bywxbyjb 发表于 2023-3-9 09:56:37

    bywxbyjb 地板

    2023-3-9 09:56:37


    你仍是征询有资质的会计师吧，看看详细有无甚么能够操作的办法，在下面问，大家好意给了倡议，然而一番操作当前发现避税的目的其实不能达成，阿谁时分就费事了。
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    alonei386 发表于 2023-3-9 10:01:45

    alonei386 5#

    2023-3-9 10:01:45

    能够。没有存款固然能够。
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    烂人一个 发表于 2023-3-9 10:11:46

    烂人一个 6#

    2023-3-9 10:11:46

    Top up出来仍是按5摆布利息么
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    vela 发表于 2023-3-9 10:15:39

    vela 7#

    2023-3-9 10:15:39


    能够，然而投资房的抵税利息仍是两人摊派算，由于是两集体的存款top up出来的，所以抵税利息少一半，意义不大。
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    panavia 发表于 2023-3-9 10:21:15

    panavia 8#

    2023-3-9 10:21:15


    你确认全款买房放老婆名下他还能够抵税？自住top up 出来的钱得看用处能力抉择抵税的状况吧
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    冰虎 发表于 2023-3-9 10:26:35

    冰虎 9#

    2023-3-9 10:26:35


    你本人看分明了，我说的是能够这样买房，然而所买投资房利息抵扣只能算一半，假如房产只在一人名下
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    iconh600 发表于 2023-3-9 10:32:55

    iconh600 10#

    2023-3-9 10:32:55

    你top up出来的钱想干甚么干甚么，就算你不买投资房拿去吃喝玩乐，银行也不会管你。反正银行至多给你top up自住房当初估价的80%，并且条件是你们的支出达到存款要求。
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    Gemond 发表于 2023-3-9 10:38:20

    Gemond 11#

    2023-3-9 10:38:20


    借贴问一下，我也有相似的困扰。我本人婚前有一套自住（A），有存款，结婚后和丈夫一同存款又买了一个自住房（B），本人婚前的房子打算出租。这几个月利率涨了得多，broker说我一集体的支出不敷service两个房子的存款，所以A假如refinance换去其余银行需求老公一同做borrower。那末是否A退税的时分利息不克不及算我一个的了？
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    liyuanyuan1969 发表于 2023-3-9 10:52:53

    liyuanyuan1969 12#

    2023-3-9 10:52:53


    你的问题等于A房是否要加你老公名字，加名字就两人退税，不加就你一人退税。A房不加名字，你老公没法和你一同从新办存款。
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    哈哈小虾 发表于 2023-3-9 11:07:09

    哈哈小虾 13#

    2023-3-9 11:07:09


    然而投资房A加名字要付印花税，新州。
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    伏特加 发表于 2023-3-9 11:20:52

    伏特加 14#

    2023-3-9 11:20:52

    银行没问题。税务那边究竟行不行的通，不是很肯定。
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    realnana 发表于 2023-3-9 11:30:48

    realnana 15#

    2023-3-9 11:30:48


    不是。我当初就是一个投资房跟老公独特还贷，但物业放一集体名下。只要物业持有人可以负扣税，能够把两集体领取的利息放在持有人名下抵扣
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    foreverblue 发表于 2023-3-9 11:36:57

    foreverblue 16#

    2023-3-9 11:36:57



    你的投资房一人名下借款人也一个，固然能够该人整个抵扣利息，所谓独特还贷不外是两人付存款罢了，你们父母亲友帮你付存款也没人管的。楼主是两人独特房产top up出来钱购买投资房，对应的利息是两集体的，但投资房放一人名下抵税利息也只能是该人对应的那一部份，和你状况纷歧样。
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    raymond8 发表于 2023-3-9 11:46:18

    raymond8 17#

    2023-3-9 11:46:18

    你能够top up，然而能拿出来的金额取决于还款才能
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    meiandmei 发表于 2023-3-9 11:59:26

    meiandmei 18#

    2023-3-9 11:59:26


    咱们借款是两集体一同借的。
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    aallaa 发表于 2023-3-9 12:05:10

    aallaa 19#

    2023-3-9 12:05:10


    物业一人名下两个借款人? 那我感觉你们报税有问题，不外人有多斗胆，地有多大产，报税随便，税局不查都平安。
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    zivvizformybb 发表于 2023-3-9 12:18:31

    zivvizformybb 20#

    2023-3-9 12:18:31


    正轨税务师帮咱们报税，不作假。
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    elenwg8y8o 发表于 2023-3-9 12:24:55

    elenwg8y8o 21#

    2023-3-9 12:24:55


    上次我征询过broker，说投资房产能够放1集体名下，但夫妻独特存款，一个算是担保人。你们是否也是一样状况呢？

    而税局就是按房子存款收入，和按占有比例来算吧

    否则此外一集体，怎么报税呢，只要利息收入，没有投资房支出？

    若假定丈夫存款部份借钱给老婆还贷，他无利息发生，却没有支出，老婆都是收入，总不克不及老公也能够负扣税？

    求教训会计解疑？






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    天地之间 发表于 2023-3-9 12:29:19

    天地之间 22#

    2023-3-9 12:29:19


    楼主，你这top up出来要全款买投资房么？或者正现金流的投资房么？

    否则，你老婆没支出，放她名下投资房 负扣税 彻底用不上。

    还不如放你们2人名下，高支出的人能够负扣税升高个税

    低支出方，除非投资房是正现金流，这样持有人，支出越低，个税交得越少

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    qixl813 发表于 2023-3-9 12:43:04

    qixl813 23#

    2023-3-9 12:43:04



    21楼其实回答了，你们并不是两个借款人，是一个借款人一个担保人，所以你的状况和楼主纷歧样，句号。
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    mayijoy 发表于 2023-3-9 12:53:11

    mayijoy 24#

    2023-3-9 12:53:11


    即便是下面层主说的那样，也只不外是存款合同上的条款变化。我分明记妥当时存款是按咱们夫妻支出计算的，跟独特存款没有本质区分。夫妻财富在澳洲原本就是独特连带的。为了这件事我专门付费找律师出具法律意见书，税务师出具操作倡议，再唆使存款中介履行。假如将来税局说我守法，我会追诉律师和税务师。所以我以为这个操作是合法的，人家几十年财务布局教训，中型税务事务所，莫非我会是第一个这样操作的客户么。我每一年都找他们报税，不存在本人瞎操作。
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    Lindensoso 发表于 2023-3-9 12:58:19

    Lindensoso 25#

    2023-3-9 12:58:19


    Top up出来的部份通过一定的合法操作一样能够全额抵扣。我的投资房的首期也是top up出来的，同样100%抵扣一人名下，但需求专业人士帮助设计存款账户的设计。这些其实就是三四百块钱征询费的事件，去问问税务师不比在这里好么
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    szmiao 发表于 2023-3-9 13:10:00

    szmiao 26#

    2023-3-9 13:10:00



    呵呵，税务是税务，财富利益是财富利益。按你说法夫妻财富利益原本就是独特连带，那税务上间接自动均分好了，但为什么有人要改房产比例来税务最优化呢？在澳洲假如要一人名下物业管理两人存款，只能是一人借款人一人担保人，不是两个借款人，楼主彻底能够调剂投资房比例的调配，来达到目的并规避税务危险。固然，你随意怎么报税是你的事件，没人在意的。你不必叽叽歪歪回复我，回复楼主便可，你也不必挥霍时间压服我，也压服不了我，压服楼主就行-了。
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    lycia 发表于 2023-3-9 13:20:44

    lycia 27#

    2023-3-9 13:20:44


    A房不加名字，她的老公能够和她一同从新办存款。
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    chengying0609 发表于 2023-3-9 13:28:19

    chengying0609 28#

    2023-3-9 13:28:19


    楼主是自住房存款Top up的钱买投资房，本来存款就是两集体，所以才波及到之后利息报税问题，假如投资房只写一集体名。和你说得不是一回事。
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