能够这样买房吗？

hobby46

当初有一套自住房在NAB 很少的存款剩下，是我和我老婆名字一同的。

假定当初 从NAB银行TOP UP 出来100万，能全款买一套投资房 只写我老婆名字吗？

这样的操作，NAB 会允许吗？

谢谢

zzbboo

先说可行性，简略来讲谜底是yes，只有你们还有存款才能，NAB没啥可不赞成，即便NAB不赞成也能够转贷别家银行。而后症结是你们这个举动的目的，假如是税务目的，好比说你太太支出很高，想多给你太太抵税，其实不成立，依然需求平分给你们两个抵税。假如是财富联系目的，则不可立，这100万无论如何也是你们夫妻共有，其实不会成为你太太的公家财富。

inbrood

是我太太没支出，这样房租支出能够少交税

bywxbyjb

你仍是征询有资质的会计师吧，看看详细有无甚么能够操作的办法，在下面问，大家好意给了倡议，然而一番操作当前发现避税的目的其实不能达成，阿谁时分就费事了。

alonei386

能够。没有存款固然能够。

烂人一个

Top up出来仍是按5摆布利息么

vela

能够，然而投资房的抵税利息仍是两人摊派算，由于是两集体的存款top up出来的，所以抵税利息少一半，意义不大。

panavia

你确认全款买房放老婆名下他还能够抵税？自住top up 出来的钱得看用处能力抉择抵税的状况吧

冰虎

你本人看分明了，我说的是能够这样买房，然而所买投资房利息抵扣只能算一半，假如房产只在一人名下

iconh600

你top up出来的钱想干甚么干甚么，就算你不买投资房拿去吃喝玩乐，银行也不会管你。反正银行至多给你top up自住房当初估价的80%，并且条件是你们的支出达到存款要求。

Gemond

借贴问一下，我也有相似的困扰。我本人婚前有一套自住（A），有存款，结婚后和丈夫一同存款又买了一个自住房（B），本人婚前的房子打算出租。这几个月利率涨了得多，broker说我一集体的支出不敷service两个房子的存款，所以A假如refinance换去其余银行需求老公一同做borrower。那末是否A退税的时分利息不克不及算我一个的了？

liyuanyuan1969

你的问题等于A房是否要加你老公名字，加名字就两人退税，不加就你一人退税。A房不加名字，你老公没法和你一同从新办存款。

哈哈小虾

然而投资房A加名字要付印花税，新州。

伏特加

银行没问题。税务那边究竟行不行的通，不是很肯定。

realnana

不是。我当初就是一个投资房跟老公独特还贷，但物业放一集体名下。只要物业持有人可以负扣税，能够把两集体领取的利息放在持有人名下抵扣

foreverblue

你的投资房一人名下借款人也一个，固然能够该人整个抵扣利息，所谓独特还贷不外是两人付存款罢了，你们父母亲友帮你付存款也没人管的。楼主是两人独特房产top up出来钱购买投资房，对应的利息是两集体的，但投资房放一人名下抵税利息也只能是该人对应的那一部份，和你状况纷歧样。

raymond8

你能够top up，然而能拿出来的金额取决于还款才能

meiandmei

咱们借款是两集体一同借的。

aallaa

物业一人名下两个借款人? 那我感觉你们报税有问题，不外人有多斗胆，地有多大产，报税随便，税局不查都平安。

zivvizformybb

正轨税务师帮咱们报税，不作假。

elenwg8y8o

上次我征询过broker，说投资房产能够放1集体名下，但夫妻独特存款，一个算是担保人。你们是否也是一样状况呢？

而税局就是按房子存款收入，和按占有比例来算吧

否则此外一集体，怎么报税呢，只要利息收入，没有投资房支出？

若假定丈夫存款部份借钱给老婆还贷，他无利息发生，却没有支出，老婆都是收入，总不克不及老公也能够负扣税？

求教训会计解疑？

天地之间

楼主，你这top up出来要全款买投资房么？或者正现金流的投资房么？

否则，你老婆没支出，放她名下投资房 负扣税 彻底用不上。

还不如放你们2人名下，高支出的人能够负扣税升高个税

低支出方，除非投资房是正现金流，这样持有人，支出越低，个税交得越少

qixl813

21楼其实回答了，你们并不是两个借款人，是一个借款人一个担保人，所以你的状况和楼主纷歧样，句号。

mayijoy

即便是下面层主说的那样，也只不外是存款合同上的条款变化。我分明记妥当时存款是按咱们夫妻支出计算的，跟独特存款没有本质区分。夫妻财富在澳洲原本就是独特连带的。为了这件事我专门付费找律师出具法律意见书，税务师出具操作倡议，再唆使存款中介履行。假如将来税局说我守法，我会追诉律师和税务师。所以我以为这个操作是合法的，人家几十年财务布局教训，中型税务事务所，莫非我会是第一个这样操作的客户么。我每一年都找他们报税，不存在本人瞎操作。

Lindensoso

Top up出来的部份通过一定的合法操作一样能够全额抵扣。我的投资房的首期也是top up出来的，同样100%抵扣一人名下，但需求专业人士帮助设计存款账户的设计。这些其实就是三四百块钱征询费的事件，去问问税务师不比在这里好么

szmiao

呵呵，税务是税务，财富利益是财富利益。按你说法夫妻财富利益原本就是独特连带，那税务上间接自动均分好了，但为什么有人要改房产比例来税务最优化呢？在澳洲假如要一人名下物业管理两人存款，只能是一人借款人一人担保人，不是两个借款人，楼主彻底能够调剂投资房比例的调配，来达到目的并规避税务危险。固然，你随意怎么报税是你的事件，没人在意的。你不必叽叽歪歪回复我，回复楼主便可，你也不必挥霍时间压服我，也压服不了我，压服楼主就行-了。

lycia

A房不加名字，她的老公能够和她一同从新办存款。

chengying0609

楼主是自住房存款Top up的钱买投资房，本来存款就是两集体，所以才波及到之后利息报税问题，假如投资房只写一集体名。和你说得不是一回事。