房间涨了！Cheltenham这个房子比隔壁街坊多卖50万。

偷吃红薯的猫

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45号2。9

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一个月前隔壁街坊才2。38

yuanyuan6936 · 发表于 2023-5-24 16:32:03

听说这个区是个好区，然而没有被开发的可能，只要house没有公寓是吧。

keke000 · 发表于 2023-5-24 16:40:44

上个月廉价的阿谁还有奶奶房

sj20863 · 发表于 2023-5-24 16:55:43

epping上边一点，确实是好区。

这房把前面树都砍了能建挺大的房子，后劲不错吧？

mayjoy · 发表于 2023-5-24 17:08:57

街坊先卖的那套房，加之离着20米开外的独自study/sheld（照片上看condition目测无奈住人，等于工具房workshop）才只要十二6平。所以室内寓居使用面积仅十一0平，客厅35平，最小的房间仅9平。
这一个主房室内使用面积实打实138平，客厅45平，最小的房间也有十一平。

虽然悉尼略微回涨了点，但这算是结案了。

ttt888 · 发表于 2023-5-24 17:15:24

不论怎么样都是3十一短暂寓居仍是要推倒重来，就大一点点室内面积也不值50万啊。虽然当初这套看照片外面情况好一点点。

rivenii · 发表于 2023-5-24 17:28:24

也纷歧定吧，比来卖的这个condition还能够的貌似还装了地方空调，新粉的墙和顶，花园也丑陋有档次，能间接住进去，厨房小搞一下不错的。街坊阿谁不行，要住得大搞。

t33th · 发表于 2023-5-24 17:37:16

这俩房子都不咋地，这条街是这个区最佳的街之一。算是传统好区，之前试图在火车站那里布局商业后果被四周居民个人否了，这些年价钱上不去了。

770903 · 发表于 2023-5-24 17:48:45

据说过cheltenham girls high吧，剩下的不必解释了吧。。。

q5128 · 发表于 2023-5-24 17:59:12

就是大搞也不必50万。仍是房价涨了

nunu516 · 发表于 2023-5-24 18:02:50

知道啊，也知道印度人不少的。

legerlin · 发表于 2023-5-24 18:10:55

火车到cbd 要45 分钟过久了。间隔也才20千米。
但你说居民不赞成rezone ? 那不是坏事吗？大家都发财的事为啥不赞成。

hildalee586 · 发表于 2023-5-24 18:17:28

房间格式怎么改？厅那末小怎么改？没法改。
就这两个房子差价，35万我能承受。要是放一同卖，我宁愿多花35万买前面阿谁，厅大一圈值10万（厨房客厅那面墙只有敲个1米5就可以出空间感了），花园更有档次滋味值10万，房况好不动任何货色就可以住就可以租, 不必大折腾值15万...当初改装修乃至推倒多贵啊
根本condition都纷歧样的货色比不了，不是每集体都有精神有时间搞装修的，又不是只要经济账。150万的老房20万装修一下卖200万220万上太多了。

虽然这两个月是反弹了一点，然而你这里的例子，这个涨的逻辑立不住，涨这个事件要证实，只能是更差的房子卖的更贵或者差未几价钱，这才证实涨。或者是同样的房子，卖的更贵。你这更好的房子卖的更贵不是很正常么，很难量化区别。

leeqoo · 发表于 2023-5-24 18:24:25

这个大略十多年前了

理由是布局商业区影响目前的life style和社区风采
说人话就是当地居民不喜爱外来闲杂人等来晃悠拉低本区逼格

zhx831011 · 发表于 2023-5-24 18:38:25

这套厅好改的室内部分延出去仍是简略的

little-cattle · 发表于 2023-5-24 18:51:42

你说2.38阿谁？阿谁patio对着正门，下面也没顶就是一块水泥地，要盖顶和三面墙，还要改动正脸模样，要报批很费事。我才留意他竟然进洗衣房要先出主屋到里面去，再进独自的门。。。外面竟然还一个马桶，猎奇葩。

cy0333 · 发表于 2023-5-24 18:59:41

两套都差未几前脸朝北不外好在方正改起来本钱是廉价的就是要批 238 是捡到漏了 50 w能够改的比290 好得多得多毕竟没加楼

eunicey · 发表于 2023-5-24 19:10:02

都是3十一能有甚么区分

tank700688 · 发表于 2023-5-24 19:13:56

确定2.38mil这个更好吧？光是granny都值15w

waitrose83 · 发表于 2023-5-24 19:25:21

现在布局了咖啡店甚么的，然而四周居民不喜爱商业化。这里火车到city半小时差未几了45分钟应该不至于毕竟离epping就一站罢了

gracemeimei · 发表于 2023-5-24 19:39:29

我感觉2.9的更好，可推可不推，能够间接住间接租，layout格式好室内面积也大。那就是个sheld。哪有grany建那末远角落里的厨卫都没。

要说推倒么那就是另外一回事了，谁廉价谁好。

lisaguangzhou · 发表于 2023-5-24 19:43:20

这2.91m大雨中拍卖的阿谁吧

Dearlove和这个拍卖师赚尽了风头

AimQM · 发表于 2023-5-24 19:53:33

这不叫granny flat，没有厨卫。

这个老building，价值三万至多了。

lrj110 · 发表于 2023-5-24 20:06:11

1. cheltenham 车站左近无理论上永久不会有商业，由于全部这片地域最先是一个owner。他放了一个covenant，不允许适度开发。
‘To maintain the value of the land, Chorley placed a covenant on the subdivision to prevent the overdevelopment of co妹妹ercial operations and to stop unnecessary destruction of the surrounding bushland. Because of this, the area has retained its residential status and bushland character.’

2. metro是通过cheltenham oval的，实践上能够建地铁站，实际上也有上下通道。然而四周居民目前绝对不会赞成，所以阿谁出口当初留着做为地铁培修站。

syw · 发表于 2023-5-24 20:12:57

认为是Vic.

kingbery_liu · 发表于 2023-5-24 20:16:31

2.38的买家捡了大漏

huzi3529 · 发表于 2023-5-24 20:20:44

这两个房子我都看了。2.38的房子室内没有任何装修，墙壁和天花满是霉点，室内潮气很重，房主没有花钱补葺或装修，先后院也打理得欠好，后院微小松树。
2.9的室内从新拾掇过，简略油漆清算过。家具摆放也对比合适，门窗也有油漆过，厨卫根本仍是老模样然而对比洁净，bench甚么的有点旧了。

假如说寓居的话，2.9的要求不高或者估算无限根本能够拎包入住。 2.38的不成拎包入住，真实无奈如烟。假如房主违心出10w装修，上2.9应该不可问题

brucehill · 发表于 2023-5-24 20:29:53

那我感觉整个敲掉重做，只留下砖墙，也用不到50万。仍是很划算。这个是双砖吧。

jw_721 · 发表于 2023-5-24 20:44:49

阿谁房子全从新弄应该不要这个价格，不外也少不了多少。装修不封顶，看要达成的成果

australiapower · 发表于 2023-5-24 20:58:13

地跌了？

Google map 显示45分钟啊，小站。

100up · 发表于 2023-5-24 21:12:14

我仍是第一次知道oval 那里是metro 站，对四周环境有甚么影响吗？为何居民不赞成？
此外你说实践上永久不会有商业，可是连一个公寓也没有，也是挺稀罕的，不知道这类限度凭甚么由于一集体就永远实施？

52abc · 发表于 2023-5-24 21:24:44

这一代挺多白叟的，还有一些over 55 房子是否。。。

xmdolphin · 发表于 2023-5-24 21:29:25

天哪好认为是Mel的。。认为暴跌了

nunu516 · 发表于 2023-5-24 21:39:54

“为何居民不赞成”
cheltenham和beecroft的居民广泛在文明上是很激进的。这两个区总体都是Heritage conservation area。

“凭甚么一集体”
由于是他家分出来的地，连cheltenham火车站自身都是他要求兴修的，固然能够place covenants on the subdivision。至于若干年后能否been lifted，参考：https://councilapproval.com.au/c ... venants-be-changed/

rivenii · 发表于 2023-5-24 21:47:47

Hannah and Mary， Sir Copeland的两任老婆。

q5128 · 发表于 2023-5-24 21:53:22

虽然房子都是很大很豪，都是100年以上的老屋，觉得住进去怪怪的，还不克不及重建，难怪涨幅不如隔壁两E

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