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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 投资房是属于2人联名，报税是不是也对半算 ...

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    投资房是属于2人联名，报税是不是也对半算

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    2023-7-2 12:33:36 1109 18

    比来在斟酌换房子，打算把旧房子作为投资房出租，因为旧房子是在我和母亲的联名之下，而我母亲正在支付政府的养老金，我想请问的是，假如把房子出租的话，所得的支出可否作为我的集体支出，而打入我的集体账户？ 又或者是由于房子是属于2人的联名，支出必需要对半分？关于这个状况，我觉得对比凌乱，所以想求教万能的，谢谢
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    全部回复18

    geronimoa 发表于 2023-7-2 10:07:34

    geronimoa 沙发

    2023-7-2 10:07:34

    支出必需对分
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    junshi00 发表于 2023-7-2 10:12:11

    junshi00 板凳

    2023-7-2 10:12:11

    你和母亲的产权比例是多少？房租支出也按比例分
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    veni_vidi_vici 发表于 2023-7-2 10:17:15

    veni_vidi_vici 地板

    2023-7-2 10:17:15

    如何才知道产权比例是多少？第一次据说这个，并且在房子的land title下面好像没有提到
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    leen116888 发表于 2023-7-2 10:23:05

    leen116888 5#

    2023-7-2 10:23:05

    假如说支出要对半分的话，那是否说支出要分别存入咱们各自的集体银行户口？又或者是一定要存入2人的联名户口才能够？
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    火苗 发表于 2023-7-2 10:28:54

    火苗 6#

    2023-7-2 10:28:54

    这个确定要问一下会计了，但我感觉房钱支出破费甚么的都是两人平分吧
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    sunexam 发表于 2023-7-2 10:33:11

    sunexam 7#

    2023-7-2 10:33:11

    产权问题你要问过后的过户律师。他们应该有记载的。

    我记妥当时律师问过我，产权如何调配。好像叫 Interest in co妹妹on 仍是甚么，好像有三种不同的选择。
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    zhaoyunhao9999 发表于 2023-7-2 10:45:24

    zhaoyunhao9999 8#

    2023-7-2 10:45:24


    想起来了，是 Joint tenancy 或者 tenancy in co妹妹on
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    闪亮岁月 发表于 2023-7-2 10:57:46

    闪亮岁月 9#

    2023-7-2 10:57:46


    不特别阐明的话，就是平分
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    viviansang1213 发表于 2023-7-2 11:06:29

    viviansang1213 10#

    2023-7-2 11:06:29

    -通常两种，对半分50% 50%，还有一种是按特定比例，如46分37分之类的。
    -会计报税会按你给的比例在表格下面选joint tenancy 或者tenancy in co妹妹on去填写rental property schedule
    -至于比例是多少你要问你的产权律师
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    caronchen 发表于 2023-7-2 11:17:07

    caronchen 11#

    2023-7-2 11:17:07

    假如你买房没特别提过，应该就是50:50对半。
    一切的房子费用和支出都是对半，由于你妈拿政府养老金，其实很不划算。
    1）假如投资房是正支出，那末会影响你妈的养老金去，由于这个支出是要报给政府知道的
    2）假如投资房是负支出，你妈缴税根本没有，所以负的钱就不克不及负扣税了，就是实打实的损失了。
    3）卖了投资房，赚钱的话，仍是有可能影响你妈的养老金。
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    okura 发表于 2023-7-2 11:26:40

    okura 12#

    2023-7-2 11:26:40

    十一楼正解。假如人人都这样做，税局能够关门啦
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    liteboy 发表于 2023-7-2 11:33:48

    liteboy 13#

    2023-7-2 11:33:48


    哈哈，明天的分曾经分完了，先打白条吧，十分感激你的分享
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    THB 发表于 2023-7-2 11:37:37

    THB 14#

    2023-7-2 11:37:37


    明天的分曾经分完了，先打白条吧，十分感激你的分享
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    yanhongcui 发表于 2023-7-2 11:46:44

    yanhongcui 15#

    2023-7-2 11:46:44

    没错，要对半分。假如想防止这个，可能要把妈妈从产权上除名或者商定比例，然而这样又要发生印花税。
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    enyalin 发表于 2023-7-2 11:54:54

    enyalin 16#

    2023-7-2 11:54:54


    投资房每一年的折旧会被加在卖房的capital gain外面吗？
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    朱小璐414 发表于 2023-7-2 12:03:56

    朱小璐414 17#

    2023-7-2 12:03:56


    是你负扣税那部份，
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    绿色 发表于 2023-7-2 12:18:53

    绿色 18#

    2023-7-2 12:18:53

    新房子写你一集体的名字做投资房
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    6tx7yi2 发表于 2023-7-2 12:33:36

    6tx7yi2 19#

    2023-7-2 12:33:36

    mark
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