投资房是属于2人联名，报税是不是也对半算

maxpro2b

比来在斟酌换房子，打算把旧房子作为投资房出租，因为旧房子是在我和母亲的联名之下，而我母亲正在支付政府的养老金，我想请问的是，假如把房子出租的话，所得的支出可否作为我的集体支出，而打入我的集体账户？ 又或者是由于房子是属于2人的联名，支出必需要对半分？关于这个状况，我觉得对比凌乱，所以想求教万能的，谢谢

geronimoa

支出必需对分

junshi00

你和母亲的产权比例是多少？房租支出也按比例分

veni_vidi_vici

如何才知道产权比例是多少？第一次据说这个，并且在房子的land title下面好像没有提到

leen116888

假如说支出要对半分的话，那是否说支出要分别存入咱们各自的集体银行户口？又或者是一定要存入2人的联名户口才能够？

火苗

这个确定要问一下会计了，但我感觉房钱支出破费甚么的都是两人平分吧

sunexam

产权问题你要问过后的过户律师。他们应该有记载的。

我记妥当时律师问过我，产权如何调配。好像叫 Interest in co妹妹on 仍是甚么，好像有三种不同的选择。

zhaoyunhao9999

想起来了，是 Joint tenancy 或者 tenancy in co妹妹on

闪亮岁月

不特别阐明的话，就是平分

viviansang1213

-通常两种，对半分50% 50%，还有一种是按特定比例，如46分37分之类的。
-会计报税会按你给的比例在表格下面选joint tenancy 或者tenancy in co妹妹on去填写rental property schedule
-至于比例是多少你要问你的产权律师

caronchen

假如你买房没特别提过，应该就是50:50对半。
一切的房子费用和支出都是对半，由于你妈拿政府养老金，其实很不划算。
1）假如投资房是正支出，那末会影响你妈的养老金去，由于这个支出是要报给政府知道的
2）假如投资房是负支出，你妈缴税根本没有，所以负的钱就不克不及负扣税了，就是实打实的损失了。
3）卖了投资房，赚钱的话，仍是有可能影响你妈的养老金。

okura

十一楼正解。假如人人都这样做，税局能够关门啦

liteboy

哈哈，明天的分曾经分完了，先打白条吧，十分感激你的分享

THB

明天的分曾经分完了，先打白条吧，十分感激你的分享

yanhongcui

没错，要对半分。假如想防止这个，可能要把妈妈从产权上除名或者商定比例，然而这样又要发生印花税。

enyalin

投资房每一年的折旧会被加在卖房的capital gain外面吗？

朱小璐414

是你负扣税那部份，

绿色

新房子写你一集体的名字做投资房

6tx7yi2

mark