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《逐日邮报》7月10日报导称，澳洲一名房贷借款人透露，即便在利率回升以前，他仅经过改换银行，每一年就能节俭数千澳元的房贷还款。
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2022年4月，工程钻研员Andy Lock存款的5年折扣利率行将到期，过后澳洲联邦银行（Co妹妹onwealth Bank）向他提供了3.03%的浮动利率房贷。那时，澳联储的现金利率仍处于创纪录的0.1%。
但经过转到西太银行（Westpac）并进行再融资（refinancing），他失掉了2.3%的利率以及3000澳元的现金嘉奖。
现年31岁的Lock目前在布里斯班任务，但正在偿还已被他出租的一套霍巴特公寓的存款，他表现，这0.7个百分点的差距使他有了应答自从2022年5月以来澳联储十二次加息的才能。
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Andy Lock（图片来源：《逐日邮报》）
“我老是想找到竞争力最强的优惠。”他告知《逐日邮报》，“我并非无意成为一个‘房钱投资者’。我买了我的房子，本来在塔州糊口，但当初我搬了，这只是我所处的状况。”
目前，澳洲四大银行中有三家放宽了再融资规则，澳洲国民银行（NAB）、西太银行和联邦银行都已更为宽松。只要澳新银行尚未宣告这方面的规则。
和许多借款人同样，这位当初住在昆州的塔州人在2016年购买位于霍巴特West Moonah区的两居室单位时，付了20%的首付，房价为27.8万澳元。
澳洲联邦银行提供的3.03%的利率，象征着他的每个月还款将是942澳元，但转到西太银行后，还款降至856澳元。这至关于每个月节俭86澳元，或每一年节俭1032澳元。
关于均匀典质存款金额为60万澳元的借款人来讲，这象征着每个月还款金额从2540澳元降至2309澳元。这231澳元的月度差额将在一年内累计至2772澳元。
尔后，澳联储将利率上调了十二次，至创纪录的4.1%。
这象征着，自2022年5月以来，利率回升了4个百分点，标记着澳洲自1989年以来最保守的货泉政策压缩步调，而通胀依然很高。
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Andy Lock（图片来源：《逐日邮报》）
澳洲联邦银行目前关于首付20%的新借款人收取的利率为6.44%，而西太银行的折扣浮动利率为5.99%。
关于一名有60万澳元典质存款的借款人来讲，这象征着每个月还款额将从3769澳元降至3594澳元，至关于每一年节俭2100澳元。
Lock的公寓在2016年的房价为27.8万澳元，而据CoreLogic数据显示，目前他所在城区的公寓中位价钱为46.1890万澳元。这象征着像他这样的借款人在再融资时有更多的议价才能。
“我不是金融专家，但我想得多人几年前购买的房子价值可能已大幅下跌。“他说，“这不是你的初始贷款，而是你以后的资产。”
一项针对1000名借款人的InfoChoice考察发现，27至42岁的千禧一代最有可能进行再融资，其中78%的人斟酌进行此举，而关于一切借款人来讲，这一比例为69%。
金融对比网站InfoChoice的金融剖析师Dominic Beattie表现，一场“再融资海啸”正变得愈来愈剧烈，澳联储估量，2023年将有88万个固定利率典质存款到期。
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（图片来源：网络）
他说：“因为数以千计疫情时代的固定利率典质存款，尚未转换到目前严酷的利率，这场再融资浪潮还有得多剧情等候发酵。”
澳洲审慎监管局（APRA）要求银行评价借款人应答浮动典质存款利率下跌3个百分点的才能。只管关于承当新债权的借款人来讲规则依然严格，但西太银行、澳洲联邦银行和最新参加的国民银行曾经放宽了追求再融资的规则。
从2021年7月21日开始，澳洲国民银行放宽了最低20%首付的借款人的偿还存款规则。那些具有良好月度还款记载的借款人，将被允许经过延伸存款期限，或减少1%的存款额以掩盖再融资本钱来进行再融资。
RateCity的钻研主管Sally Tindall表现，这将禁止借款人堕入典质存款监狱的窘境，尤为是那些从1.92%的固定利率转化至更高的7.68%浮动利率的借款人。
她说，“澳洲国民银行已跟随西太银行和澳洲联邦银行的脚步，为一部份困在典质存款监狱中的借款人敞开了大门。”
“帮忙处于财务窘境的借款人获取更低的利率，往往是他们能否定时偿还债权和拖欠还款之间的分水岭。”
（Rayyan） |
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