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《逐日邮报》7月10日报导称,澳洲一名房贷借款人透露,即便在利率回升以前,他仅经过改换银行,每一年就能节俭数千澳元的房贷还款。
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2022年4月,工程钻研员Andy Lock存款的5年折扣利率行将到期,过后澳洲联邦银行(Co妹妹onwealth Bank)向他提供了3.03%的浮动利率房贷。那时,澳联储的现金利率仍处于创纪录的0.1%。
但经过转到西太银行(Westpac)并进行再融资(refinancing),他失掉了2.3%的利率以及3000澳元的现金嘉奖。
现年31岁的Lock目前在布里斯班任务,但正在偿还已被他出租的一套霍巴特公寓的存款,他表现,这0.7个百分点的差距使他有了应答自从2022年5月以来澳联储十二次加息的才能。
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Andy Lock(图片来源:《逐日邮报》)
“我老是想找到竞争力最强的优惠。”他告知《逐日邮报》,“我并非无意成为一个‘房钱投资者’。我买了我的房子,本来在塔州糊口,但当初我搬了,这只是我所处的状况。”
目前,澳洲四大银行中有三家放宽了再融资规则,澳洲国民银行(NAB)、西太银行和联邦银行都已更为宽松。只要澳新银行尚未宣告这方面的规则。
和许多借款人同样,这位当初住在昆州的塔州人在2016年购买位于霍巴特West Moonah区的两居室单位时,付了20%的首付,房价为27.8万澳元。
澳洲联邦银行提供的3.03%的利率,象征着他的每个月还款将是942澳元,但转到西太银行后,还款降至856澳元。这至关于每个月节俭86澳元,或每一年节俭1032澳元。
关于均匀典质存款金额为60万澳元的借款人来讲,这象征着每个月还款金额从2540澳元降至2309澳元。这231澳元的月度差额将在一年内累计至2772澳元。
尔后,澳联储将利率上调了十二次,至创纪录的4.1%。
这象征着,自2022年5月以来,利率回升了4个百分点,标记着澳洲自1989年以来最保守的货泉政策压缩步调,而通胀依然很高。
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Andy Lock(图片来源:《逐日邮报》)
澳洲联邦银行目前关于首付20%的新借款人收取的利率为6.44%,而西太银行的折扣浮动利率为5.99%。
关于一名有60万澳元典质存款的借款人来讲,这象征着每个月还款额将从3769澳元降至3594澳元,至关于每一年节俭2100澳元。
Lock的公寓在2016年的房价为27.8万澳元,而据CoreLogic数据显示,目前他所在城区的公寓中位价钱为46.1890万澳元。这象征着像他这样的借款人在再融资时有更多的议价才能。
“我不是金融专家,但我想得多人几年前购买的房子价值可能已大幅下跌。“他说,“这不是你的初始贷款,而是你以后的资产。”
一项针对1000名借款人的InfoChoice考察发现,27至42岁的千禧一代最有可能进行再融资,其中78%的人斟酌进行此举,而关于一切借款人来讲,这一比例为69%。
金融对比网站InfoChoice的金融剖析师Dominic Beattie表现,一场“再融资海啸”正变得愈来愈剧烈,澳联储估量,2023年将有88万个固定利率典质存款到期。
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(图片来源:网络)
他说:“因为数以千计疫情时代的固定利率典质存款,尚未转换到目前严酷的利率,这场再融资浪潮还有得多剧情等候发酵。”
澳洲审慎监管局(APRA)要求银行评价借款人应答浮动典质存款利率下跌3个百分点的才能。只管关于承当新债权的借款人来讲规则依然严格,但西太银行、澳洲联邦银行和最新参加的国民银行曾经放宽了追求再融资的规则。
从2021年7月21日开始,澳洲国民银行放宽了最低20%首付的借款人的偿还存款规则。那些具有良好月度还款记载的借款人,将被允许经过延伸存款期限,或减少1%的存款额以掩盖再融资本钱来进行再融资。
RateCity的钻研主管Sally Tindall表现,这将禁止借款人堕入典质存款监狱的窘境,尤为是那些从1.92%的固定利率转化至更高的7.68%浮动利率的借款人。
她说,“澳洲国民银行已跟随西太银行和澳洲联邦银行的脚步,为一部份困在典质存款监狱中的借款人敞开了大门。”
“帮忙处于财务窘境的借款人获取更低的利率,往往是他们能否定时偿还债权和拖欠还款之间的分水岭。”
(Rayyan) |
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