求教：自住房大家个别是多贷点放offset仍是少贷点每月少还点？

sujdfff · 发表于 2021-5-14 03:19:02

估量也就是华人在探讨自住房要不要还本了，鬼佬根本上自住房都是本加息一同还的。并且比来政府也在监管自住房光还息这一块，估量在不久的未来，自住房就不允许光还息了

y12345y · 发表于 2021-5-14 03:20:47

看来论坛上新人仍是不少, 多的不说, 自住房IO的缘故是为了未来转投资房能够负扣税

山枧 · 发表于 2021-5-14 03:23:40

真的吗？假如投资存款，本息一同还能多贷些钱？

银行不会感觉，你原本本息还就比只还息还的多，还给你多贷点让你本息还。

那末，银行不会以为你的还款才能缺乏吗？

samalada · 发表于 2021-5-14 03:25:04

所谓光还息只是头几年，几年过了之后要本息一同还。一个是分30年本息一同还，另外一个是分25年本息一同还，你说哪一个Repayment高？虽然你能够5年后转贷，然而银行审核的时分是根据你30年一个整体的状况来看的

安排批了 · 发表于 2021-5-14 03:28:13

之前还款是同样的，但当初IO的利息比PI的高，否则大家不都IO了......失业前总有notice时间吧，假如以前多还款也能够间接TOPUP出来呀，银行TOPUP批的很快的，等钱到帐银行也不论你有无失业，准时还款就行了

123321 · 发表于 2021-5-14 03:31:22

自住 io吧，每个月还款现金流压力会稍轻一些，有剩的放offset

beyang · 发表于 2021-5-14 03:33:30

不是太明确你的意思。
IO能够放弃本来home loan的最大值，当房子当前变作investment property的时分，能用最大的利息去对消支出。refinance original home loan多出来的部份，假如不是用于原property,是不克不及做deduction的。

阿谁例子也不是很明确。假如你说IO没还本金，钱都在offset外面，而后用这个钱买investment property.之后利息需多付。
然而假如你PI的话，你的钱都去还home loan了，offset account就没有钱了。那末你要用钱买investment property的时分怎么办？只能refinance。而后你的home loan不是同样变大了，而后利息减少了？

百舸 · 发表于 2021-5-14 03:35:30

refinance original home loan多出来的部份，假如不是用于原property,是不克不及做deduction的。

这句话不是很明确，由于听得多做税务的说，refinance出来的钱，假如用于购买投资房，发生的利息是能够抵税的呢？（refinance那套之后仍然是自住）

醉梦 · 发表于 2021-5-14 03:39:44

你说得很对。次要看你refinance出来的钱是做甚么用处的。purpose很首要。

1. 假如你refinance你的investment property home loan，多出来的钱用来买自住房，这部份是不克不及offset income的。
2. 假如你refinance你的investment property home loan，多出来的钱用来装修investment property或者再买一个investment property, 这部份能够用来offset income。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 03:40:55

虽然我没太看懂你的解释吧，仍是先谢谢了。

我的意思是，假如我基本不打算在澳洲买第2套投资房，并且贷出来的那部份钱我也没有好的投资渠道。仅仅这样看来，那末我把钱多贷出一部份放在对冲，而后IO，和我就贷我所需求的那一部份，而后P+I，实际上是同样的对吧。毕竟P+I这样还本金是愈来愈少，所以利息也愈来愈少。

由于其实假如不打算买第2套房，又不需求现金流投资，那末确定仍是贷的约少越划算，并且IO 利率还高。大家之所以说贷多点钱，是由于这笔钱是活的，能够用来争夺更大的报答率。是这个么了解吧

lizzy · 发表于 2021-5-14 03:43:05

万一你是要拿钱出来降级自住房呢？

refinance要花多长期？

io从offset里拿钱出来要花多长期？

psshanghai · 发表于 2021-5-14 03:44:23

假如自住房多贷些，把过剩的钱放在offset帐户里，io的话，几年之后想买投资房，由于以前自住的就贷很多，这样投资房不就贷得少了？即便加之offset里钱，或许也不敷呢？特别是当初利率低，过几年可能利率就升了，而以前是io，到时分自住的还款压力就大了，想买投资房又没足够的首期，那以前多贷和IO不就没意义了？

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