求教：自住房大家个别是多贷点放offset仍是少贷点每月少还点？

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求教：自住房大家个别是多贷点放offset仍是少贷点每月少还点？

比来刚拍下房子，算了算settle后没剩多少钱了，求教各位先辈这状况是需求做投资房能多贷点，仍是就尽可能少贷点算自住房，或者Interest Only对比划算啊？由于据说P+I的话，每月还的amount是固定的。

十分感激大家打抱不平！

过路人 · 发表于 2021-5-14 01:33:49

多贷点放offset吧

lite12 · 发表于 2021-5-14 01:36:15

还没拍下，筹备随着LZ步调学习教训

田野 · 发表于 2021-5-14 01:38:51

io，贷满80%

judyb · 发表于 2021-5-14 01:43:21

赞成

572019 · 发表于 2021-5-14 01:46:14

自助房干吗要io,利息还高点

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 01:50:04

多贷点好，也别IO了

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 01:51:34

自住也能够IO啊

山枧 · 发表于 2021-5-14 01:53:55

又不克不及抵税，io的目的是？？？

百舸 · 发表于 2021-5-14 01:55:56

同问自住房IO没甚么益处啊除非真是每个礼拜揭不开锅不然OI那末多利息不划算啊

kuangsha · 发表于 2021-5-14 01:58:31

在行不少啊

coming123 · 发表于 2021-5-14 02:00:05

貸越多越好，io不io看錢賺錢的才能，跑贏那0.0x％的差息就io否则就pi

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 02:02:37

并非呀，io的话你对冲进去，还的款就很少了，好比你存款80万，对冲79万，你根本每周不必还甚么钱。

你假如存款80万，选择P＋I，那你就算对冲了79万。
你仍然要还大略800多的本息吧，只不外，这800每周外面的钱，全是还本的，利息占的份额很小。

这样比上去，你每周不就是多还了700多嘛。。。

Creadet · 发表于 2021-5-14 02:06:39

多贷点，有钱就放offset

binsi · 发表于 2021-5-14 02:08:40

没明确，800多还本不是挺好的吗，当前每个月还的利息越还越少

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 02:12:33

干吗要还呢，欠钱的才是大爷。

我就是不还。

ssjj · 发表于 2021-5-14 02:15:25

固然要尽量多贷了。由于offset 帐户里的钱，你有安排权啊！

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 02:17:29

假如花钱管不住的，自住房应该本加息还。固然啦，口袋捂得紧的，能够光还息。此外，一样的支出，光还息要比本加息借得少

二世 · 发表于 2021-5-14 02:21:57

我也有相反的问题。总感觉尽可能少贷点，首期多付点。这样能够少还些利息，每个月的还贷压力也小一些。万一被裁了，没支出了，也能够顶一段时间。特别是只要一份支出来源，靠工资还贷的。假如多贷点，把余钱放在offset账户里，但每个月还贷的压力不是大了得多？并且当前要再买投资房，自住曾经贷了得多，银行怎么还会再贷钱给我呢？

此外，自住的，为何是IO好呢？本金利息一同还，不是能够增加还款利息？

CESARE · 发表于 2021-5-14 02:24:00

80万存款20万offset，跟60万存款没贷款，还的利息是同样的。

当你失业的时分，前者让你能撑最少五六年。后者最极端银行让你破产卖房。所以你有任务的时分能多贷就多贷，贷出来的是现金。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 02:26:36

有钱固然是io +offset 了。要是offset 永远不勾销那就太爽了

cshark · 发表于 2021-5-14 02:30:37

跟收现金吃福利的，全款买房的无技巧土豪，还有自雇商人比起来，打工仔最大劣势就是能存款。这就是征税人的气力

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 02:33:55

想知道自住房为啥要用Interest Only？？？

自住房用Interest Only的目的安在？？？

哪一个大神给讲讲

eve1518 · 发表于 2021-5-14 02:36:35

感激回复。子细想一想确实有情理。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 02:40:15

假如interest rate 同样的话，为何要p+i 而不要io呢？本金放进offset不是更好吗？还能少还点Interest

987654321 · 发表于 2021-5-14 02:41:30

有个词叫通货收缩，亲！你当初拿出一百刀和五年后拿出一百刀纷歧样啊！

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 02:44:46

然而目前广泛IO的rate要比P+I的rate要高些吧

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 02:45:46

搬小板凳来学习了

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 02:47:35

同一个银行io 是不会和 pi同样的interest rate

田野huangxijun · 发表于 2021-5-14 02:50:53

自住是同样的
你可以包管这辈子就住这一套？

judyb · 发表于 2021-5-14 02:53:53

问题是，只有你是自住的时分就是不克不及抵税的呀，莫非等你把他换成投资之后还能back date？

下面有人说了由于是offset，钱都压外面了等于对消掉interest了，还能够多点钱花，而不是纯正还给了银行。这样看来是没错的，然而没错是由于从不变的角度探讨问题。给上面一个例子你看看怎样。。

1）lz 买自住房，一切存款io。5年
2）四年后lz 又买了投资房，然而由于需求资金付首付，lz需求动用原先存上去offset的资金
3）五年之后 io完结，然而这时候候的rate曾经从3.8%回升到5%
4）由于五年的时间lz一点本金都没还，原先欠多少钱仍是欠多少钱，即便再io，interest rate 曾经比原先贵了不少。lz也有可能担负不起这笔存款

请问，在这类状况下io 仍是划算的么？咱们探讨哪一种存款形式合适得状况下，不克不及双方面把一切危险都疏忽的，这外面的危险有集体情况的转换，有经济方面的变动，这些都不克不及以固定和不变的角度去剖析的。得多货色都是详细状况详细剖析的。固然由于当初利率始终向下，得多人对危险都相对于估量缺乏。然而五年的时间是能够产生得多事件的。不斟酌危险的投资都是赌，你赌赢了过来的五年，假如对将来的五年筹备缺乏，有可能输了一切。。。。

哎说多了，说得不合错误请指教。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 02:55:38

既然拿出offset外面钱做投资却不克不及担负多出来的利息？假如这样，那还本息的可能连做投资的首付都拿不出来。钱放在offset做对冲原本就是防患未然，需求应急能够拿出。莫非还会比还本息的人活动资金少？在我眼里offset外面钱的就是让选择多一些。当动用的时分需求承当一上风险罢了。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 02:58:58

仍是手机多留点钱吧还钱容易借钱难

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 03:03:51

自住房本息都付，前面再转投资，税务的抵扣应该也少得多。你需求把税务方面的要素也斟酌进去。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 03:08:00

谢谢大家畅所欲言，分散发完，让我再攒点接着发
假如自住一开始P+I，像楼上的同窗说之后再买房，这套做投资房，这时候假如refinance的话，是否本金仍是能够从新算从0开始还？仍是以前领取的本金就不克不及reference出来了？

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 03:12:13

看你再买房是啥目的，假如自住的话，那你当初这套loan数字不克不及动的，由于任何买自住房为目的的存款利息都不克不及扣税，所以offset的魅力就在这了

zzlzss · 发表于 2021-5-14 03:15:42

我感觉这类问题你仍是征询下你的会计师吧，有的会计师说不克不及，然而有的会计师说是能够的，估量是个灰色地带

jming523 · 发表于 2021-5-14 03:18:00

io利息高点，自住pi吧。手头钱够用就行，会愈来愈多的。

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