求教买房的building and pest report。

索西

个别需不需求做？有保举做这个的吗？费用大略怎样？

合同里写了7天内要是查出来有大问题能够勾销合同。是否个别都这样？

谢谢！

xinjia0121 · 发表于 2024-6-14 09:32:42

各州纷歧样，新州规范合同里没有subject to inspection条款，维州昆州有，个别有此类条款的合同，买家对比灵敏，能够挨次条款
settle前再砍卖家一刀，不然就无损勾销合同。

索佩 · 发表于 2024-6-14 09:40:25

auction不存在你说的问题
private sale 能够 subject to inspection condition

beachman · 发表于 2024-6-14 09:43:53

是不是要做取决于你对房子的理解水平
两项根据规范AS4349.1和AS 4349.3
勾销合同个别是发现构造问题或白蚁
目前免费 $600 +gst 次日可出讲演

sweetrose790 · 发表于 2024-6-14 09:53:43

我买第一个房很当真请人做了发现没多粗心义问题都是你能看到的你没看到的大略你也不会因此不买这个房。假如有大问题讲演里没提出讲演方也不担责

起初再买或者帮家人买都再也不费这事了。交易次数不算少了也没出过大漏子

chjclean · 发表于 2024-6-14 10:03:27

这样的话，是否合同外面签subject to building/pest inspection实际意义也不大。

本人看看差未几就能了。

个别多少年的房子值得斟酌building/pest inspection的问题？

ziyizhang19 · 发表于 2024-6-14 10:16:54

subject to条款的意义至关大，等于多一个没有任何费用的冷静期，能够以此为借口再次砍价，也能够不买，对维州昆州买家来讲太灵敏了，要好好利用。

rocky1729bj · 发表于 2024-6-14 10:24:44

subject to条款的意义至关大，等于多一个没有任何费用的冷静期，能够以此为借口再次砍价，也能够不买，对维州昆州买家来讲太灵敏了，要好好利用。

epar · 发表于 2024-6-14 10:37:27

但症结是要提了这条subject to，而竞争offer没有，那就主动了。

这次买房，中介就明白说不承受conditional offer。

sue620582 · 发表于 2024-6-14 10:49:27

房子多了去了，买家不需求在一棵树上吊死

Shirley012433 · 发表于 2024-6-14 10:59:43

敌人买房没有做inspection，交房后发现有白蚁，培修费用远超反省费用了

amanda83422 · 发表于 2024-6-14 11:11:16

WA根本都会做吧，刚刚定了一套，structure inspection $495, pest inspection $220, pool inspection $250

morenbuou · 发表于 2024-6-14 11:22:05

我也是一样的阅历，花不少人请人做了。
后果讲演外面写，是基于能看到的，有无白蚁也不肯定，让去找专业白蚁的再做鉴定，并且有问题也不担任。
觉得白花钱

harpyeidolon · 发表于 2024-6-14 11:32:41

其实没太大用

jessica840326 · 发表于 2024-6-14 11:39:11

加了subject to的话当场欠好谈价钱，假如你的出价和人家unconditional的出价是同样的，你就买不到了。
乃至有些卖家宁肯低几万块都会卖给unconditional的全款购买人。

lilahuang · 发表于 2024-6-14 11:51:39

那是新州，维州昆州不加才是奇怪，各州纷歧样的，楼主不是新州的。

rrqq · 发表于 2024-6-14 12:02:02

哦哟，看来我是真的不理解啊。我打算本月就去vic找房子了。看来仍是要多做作业啊。感激敌人

afliboy · 发表于 2024-6-14 12:16:08

往年卖了房子，真的是感触到有些做inspection的人的搪塞。
一集体跑来，做building 和pest，看了半个小时不到就走了。而后出了report给买家说我家疑心有白蚁。买家就赔了0.25%撤离了。
咱们本人请了一个专业看白蚁的，光看这个他就查了一个多小时，表现没白蚁。我才意想到这集体拿的工具，第一个来看的人基本没有。
第一个买家真是当了冤大头。

lantianyanyu · 发表于 2024-6-14 12:28:37

阿谁是白蚁探测仪。第一集体就是白手套白狼来的，确定不是专业的。building和pest加起来，没有2个小时不成能看子细的。

bsb_philip · 发表于 2024-6-14 12:39:13

对有若干工具。
第一集体就是看看，手敲敲，还有用一个测湿度的货色。
第二集体显著当真多了。连院子里的树墩子都看了。所以搬迁后我也找他做pest control。

瑕不掩瑜 · 发表于 2024-6-14 12:44:35

是啊，澳洲的tradie程度和态度就是档次不齐的。得多人捣糨糊，需求找一个些靠谱的长时间协作。

linhongjia · 发表于 2024-6-14 12:50:38

测湿度的货色是moisture meter，能够发现哪里有无漏水之类的。也是必需要反省的。
我比来就打算买个房子，我钻研过一些根本的验房流程，觉得验房本人能够DIY，然而pest搞不定。

christy_gg · 发表于 2024-6-14 13:01:42

你好请问这个是在墨尔本吗？是的话能够给我分割形式吗？谢谢！

yunhai2372 · 发表于 2024-6-14 13:10:37

我在悉尼…

belinda1912 · 发表于 2024-6-14 13:23:36

费事能给个分割形式吗？在冷静期悉尼的，谢谢

eom2535 · 发表于 2024-6-14 13:27:02

ben 0488 837 378

xiangyang208 · 发表于 2024-6-14 13:32:41

我买房（房子没有斜坡）没有请人看构造，只请了看白蚁的。

cathy_2005 · 发表于 2024-6-14 13:37:37

感激哦！

7zg1kgb · 发表于 2024-6-14 13:45:25

没须要吧，auction几回查了买不下，买下的，没查。而后讲演简直一个模板，都差未几问题，老房子都问题大大小小一大堆。你不买大把人买。

fushengji · 发表于 2024-6-14 13:49:45

这次卖房三组买家做了building inspection
最初是没做的一租买家买的

其中一个做了的最初没买不是由于讲演由于感觉花园太大了，都不知道她在想甚么，嫌花园大为啥要花钱做讲演

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求教买房的building and pest report。

全部回复29

xinjia0121 沙发

索佩板凳

beachman 地板

sweetrose790 5^#

chjclean 6^#

ziyizhang19 7^#

rocky1729bj 8^#

epar 9^#

sue620582 10^#

Shirley012433 11^#

amanda83422 12^#

morenbuou 13^#

harpyeidolon 14^#

jessica840326 15^#

lilahuang 16^#

rrqq 17^#

afliboy 18^#

lantianyanyu 19^#

bsb_philip 20^#

瑕不掩瑜 21^#

linhongjia 22^#

christy_gg 23^#

yunhai2372 24^#

belinda1912 25^#

eom2535 26^#

xiangyang208 27^#

cathy_2005 28^#

7zg1kgb 29^#

fushengji 30^#

发表回复

索西
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

求教买房的building and pest report。

全部回复29

xinjia0121 沙发

索佩 板凳

beachman 地板

sweetrose790 5#

chjclean 6#

ziyizhang19 7#

rocky1729bj 8#

epar 9#

sue620582 10#

Shirley012433 11#

amanda83422 12#

morenbuou 13#

harpyeidolon 14#

jessica840326 15#

lilahuang 16#

rrqq 17#

afliboy 18#

lantianyanyu 19#

bsb_philip 20#

瑕不掩瑜 21#

linhongjia 22#

christy_gg 23#

yunhai2372 24#

belinda1912 25#

eom2535 26#

xiangyang208 27#

cathy_2005 28#

7zg1kgb 29#

fushengji 30#

发表回复

索西 关注TA

图文推荐

索佩板凳

sweetrose790 5^#

chjclean 6^#

ziyizhang19 7^#

rocky1729bj 8^#

epar 9^#

sue620582 10^#

Shirley012433 11^#

amanda83422 12^#

morenbuou 13^#

harpyeidolon 14^#

jessica840326 15^#

lilahuang 16^#

rrqq 17^#

afliboy 18^#

lantianyanyu 19^#

bsb_philip 20^#

瑕不掩瑜 21^#

linhongjia 22^#

christy_gg 23^#

yunhai2372 24^#

belinda1912 25^#

eom2535 26^#

xiangyang208 27^#

cathy_2005 28^#

7zg1kgb 29^#

fushengji 30^#

索西
关注TA