自住房出租，本人此外租房住怎么报税？

闫玲梅

刚买的自住房还没入住，找到新任务间隔太远，索性把本人的房子租出去，在公司左近此外租房，房租支出跟收入根本持平，请问税务大哥大姐们，这个房租支出还需求报税吗？假如报的话，我交的房租能相抵吗？困惑中--------

wanwanowen · 发表于 2024-7-7 10:39:09

我也想知道，求谜底

woshishui123 · 发表于 2024-7-7 10:42:37

那就呼叫高人来解答吧

kartonini · 发表于 2024-7-7 10:57:00

同问

tangjie009 · 发表于 2024-7-7 11:03:18

买了间接出租的不算自住房，支出和费用都申报。你本人的租房费没有税务瓜葛。两个选择，假如想当前变为自住房，那在房客搬走后做个估价，假如盈利了就交cgt，亏了就capital loss，能够对消当前的capital gain。假如你不去自住，那就是完彻底全的投资房。当前确定不止一套房，所以要看哪一个增值多，增值多的作为自住房适合。

ddway3212 · 发表于 2024-7-7 11:17:23

自住房买了需求至少住够半年以上才能够出租，而且出租时间一次不克不及超过6年，超过6年就视同投资房了，6年以内发出自主的未来发售时按自主房买卖。出租期间支出是需求报税的。

zrw · 发表于 2024-7-7 11:21:10

我想问的是：

1. 自住房曾经住了超过半年了

2. 换份任务的话，需求租房

当初的问题是：自住房出租支出是不是要报税？出租支出报税要交税，本人租房用的是税后的钱，一来一去差值对比大

好比: 自住房每个月房租支出2000，根据所得税，最高来算，有800交集体税了，实际得十二00. 而本人租房，仍然要2000，这样一来一去差800

就想问相似这样的状况，怎么办？

芥末小虾 · 发表于 2024-7-7 11:28:53

同问

剑桥雅思 · 发表于 2024-7-7 11:42:37

原租住房出租从出租那天起算投资房房价估值也是从那段时间开始最佳交给中介管这样估价值中介也会帮你出你晓得嘿嘿

pumpkin_cushaw · 发表于 2024-7-7 11:57:22

房价估值中介出ATO就认可了？仍是要独立的评价人？

garfieldfaye · 发表于 2024-7-7 12:06:06

了解万岁啊，我也是有这样的困惑，持续期待高人解答。

wangxiaoxue · 发表于 2024-7-7 12:14:55

一样的困惑，求谜底。
自住房曾经还一半存款，自住房不想卖，当初因为任务变化，要去新中央，买仍是租，这是个问题。

joeho0021 · 发表于 2024-7-7 12:31:04

一样的困惑。。。在上还没找到谜底，看看有无高人！

挥着翅膀 · 发表于 2024-7-7 12:37:10

找个会计问问吧

appleer · 发表于 2024-7-7 12:50:37

报税应该正常是要报投资房的，能拿负扣税。 6年以内卖房也能够免增值税，个案不同当初不急，等年初报税找会计做就好

panpan761022 · 发表于 2024-7-7 12:59:24

应该得多人都但愿能就近租房吧。

kylie7749 · 发表于 2024-7-7 13:04:03

自住房出租房钱也是要报税的，你此外租房住的房钱和集体支出税有关也就是不克不及用作deduction。自住房延续出租少于六年并且房东没有再买第二个自住房的话，卖第一个自住房时不会发生CGT.

zwzgyl · 发表于 2024-7-7 13:18:10

那有两套房子，A先买自住，B后买出租并报投资房，一段时间搬入B自住，A没出租让父母寓居没按投资房保税。

前后卖掉B和A，这个cgt如何计算啊？

AB均都自住超过1年

leeleoles · 发表于 2024-7-7 13:24:30

不懂，进来学习

chesoninhk · 发表于 2024-7-7 13:29:24

仍是没有明白谜底啊？

ayakomiyagi0220 · 发表于 2024-7-7 13:34:15

只能够有一套自住房，A自住的时分，B就需求报投资房；B自住的时分，A就必需报投资房。同一个时间段只能有一套自住房

ckcrlv · 发表于 2024-7-7 13:46:43

自住房出租后有房钱支出就是Rental Property。其支出需求归入Tax Return内而且征税。
公司左近租的房子是private in nature。不克不及抵税。
说到这里，顺便引伸下讲一个简略的Tax saving strategy。不少City任务的young professional会在市区买房后出租。享用negative gearing.而后在City利用本人面子任务和良好支出的劣势租一个3室一厅的Apartment或者terrace.接着sub lease给留先生（支出欠好，相对于较难租到房子）。根本出租两个房间的话根本上就能对消本人的房租了。这样做的益处是1，享用了negative gearing，有税务劣势。2，房租收费。3，享用离公司近而且在city内的executive life style.

ele111 · 发表于 2024-7-7 13:53:35

出租相干收入能够deduction吧？好比中介费，利息，房主险等。

z0nlluo · 发表于 2024-7-7 13:59:08

合租影响糊口品质，影响executive life style.

天地之大36 · 发表于 2024-7-7 14:09:23

别忘了假如本人买的是house，可能还有地税每一年，固然能够税前抵扣。

离公司近的代价是很大的

bonniel226 · 发表于 2024-7-7 14:26:24

屋宇出租固然是正常缴税。你本人再去租房的房租固然不克不及抵扣。你本人的房子出租和你再去租房子没有任何分割。

eleina21mayaral · 发表于 2024-7-7 14:34:44

假如sole trader，自住房拿出去出租，本人租房的话能够有一定比例按Office把本人租房的房租、水电气、网络等等都拿出来退税。虽然作为sole trader，你也能够拿自住房的一部份做Office退税，但当前卖的时分这部份要交纳CGT，非常不划算。

Peizhe · 发表于 2024-7-7 14:41:08

你已自问自答了。怎么办？ 1. 假如你的home Loan 有offset，把钱拿出投资到其余中央。这样你出租的自主房会发生利息就可扣税。 2. 假如不肯意这样做，就付差值
谢谢分享。假如 sublease出去的话房钱支出报成income吗

landlord · 发表于 2024-7-7 14:55:38

实践上是需求的。

jingyunwei · 发表于 2024-7-7 15:07:43

觉得这税制不太公道！！有个一百万的自住的房子，去打工年支出5万元，每一年交税$6700。假如将自住房出租每一年房钱支出5万，自再用5万在其余区租一套房子自住。原本就对换的，每一年仍是交6700的税。但现年支出是原来工资5万十房钱支出5万就是10万年支出了，这样就要交22000的税了。22000-6700=15000。这白白多交了一万五千元。自己是不懂税的计算办法，但愿有人计算一下。

eleina21mayaral · 发表于 2024-7-7 15:21:19

有本领能够打碎旧世界创建新世界。否則就是念道了個孤单。

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