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    自住房出租,本人此外租房住怎么报税?

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    2024-7-7 15:21:19 25715 30

    刚买的自住房还没入住,找到新任务间隔太远,索性把本人的房子租出去,在公司左近此外租房,房租支出跟收入根本持平,请问税务大哥大姐们,这个房租支出还需求报税吗?假如报的话,我交的房租能相抵吗?困惑中--------

    全部回复30

    wanwanowen 发表于 2024-7-7 10:39:09

    wanwanowen 沙发

    2024-7-7 10:39:09

    我也想知道,求谜底
    woshishui123 发表于 2024-7-7 10:42:37

    woshishui123 板凳

    2024-7-7 10:42:37


    那就呼叫高人来解答吧
    kartonini 发表于 2024-7-7 10:57:00

    kartonini 地板

    2024-7-7 10:57:00

    同问
    tangjie009 发表于 2024-7-7 11:03:18

    tangjie009 5#

    2024-7-7 11:03:18

    买了间接出租的不算自住房,支出和费用都申报。你本人的租房费没有税务瓜葛。两个选择,假如想当前变为自住房,那在房客搬走后做个估价,假如盈利了就交cgt,亏了就capital loss,能够对消当前的capital gain。假如你不去自住,那就是完彻底全的投资房。当前确定不止一套房,所以要看哪一个增值多,增值多的作为自住房适合。
    ddway3212 发表于 2024-7-7 11:17:23

    ddway3212 6#

    2024-7-7 11:17:23

    自住房买了需求至少住够半年以上才能够出租,而且出租时间一次不克不及超过6年,超过6年就视同投资房了,6年以内发出自主的未来发售时按自主房买卖。出租期间支出是需求报税的。
    zrw 发表于 2024-7-7 11:21:10

    zrw 7#

    2024-7-7 11:21:10

    我想问的是:

    1. 自住房曾经住了超过半年了

    2. 换份任务的话,需求租房

    当初的问题是: 自住房出租支出是不是要报税? 出租支出报税要交税,本人租房用的是税后的钱,一来一去差值对比大


    好比: 自住房每个月房租支出2000,根据所得税,最高来算,有800交集体税了,实际得十二00. 而本人租房,仍然要2000,这样一来一去差800

    就想问相似这样的状况,怎么办?

    芥末小虾 发表于 2024-7-7 11:28:53

    芥末小虾 8#

    2024-7-7 11:28:53

    同问
    剑桥雅思 发表于 2024-7-7 11:42:37

    剑桥雅思 9#

    2024-7-7 11:42:37

    原租住房出租 从出租那天起算投资房  房价估值也是从那段时间开始   最佳交给中介管  这样估价值中介也会帮你出 你晓得  嘿嘿

    pumpkin_cushaw 发表于 2024-7-7 11:57:22

    pumpkin_cushaw 10#

    2024-7-7 11:57:22


    房价估值中介出ATO就认可了?仍是要独立的评价人?
    garfieldfaye 发表于 2024-7-7 12:06:06

    garfieldfaye 11#

    2024-7-7 12:06:06


    了解万岁啊,我也是有这样的困惑,持续期待高人解答。
    wangxiaoxue 发表于 2024-7-7 12:14:55

    wangxiaoxue 12#

    2024-7-7 12:14:55


    一样的困惑,求谜底。
    自住房曾经还一半存款,自住房不想卖,当初因为任务变化,要去新中央,买仍是租,这是个问题。
    joeho0021 发表于 2024-7-7 12:31:04

    joeho0021 13#

    2024-7-7 12:31:04

    一样的困惑。。。在上还没找到谜底,看看有无高人!
    挥着翅膀 发表于 2024-7-7 12:37:10

    挥着翅膀 14#

    2024-7-7 12:37:10

    找个会计问问吧
    appleer 发表于 2024-7-7 12:50:37

    appleer 15#

    2024-7-7 12:50:37

    报税应该正常是要报投资房的,能拿负扣税。 6年以内卖房也能够免增值税,个案不同当初不急,等年初报税找会计做就好
    panpan761022 发表于 2024-7-7 12:59:24

    panpan761022 16#

    2024-7-7 12:59:24

    应该得多人都但愿能就近租房吧。
    kylie7749 发表于 2024-7-7 13:04:03

    kylie7749 17#

    2024-7-7 13:04:03


    自住房出租房钱也是要报税的,你此外租房住的房钱和集体支出税有关也就是不克不及用作deduction。自住房延续出租少于六年并且房东没有再买第二个自住房的话,卖第一个自住房时不会发生CGT.
    zwzgyl 发表于 2024-7-7 13:18:10

    zwzgyl 18#

    2024-7-7 13:18:10



    那有两套房子,A先买自住,B后买出租并报投资房,一段时间搬入B自住,A没出租让父母寓居没按投资房保税。

    前后卖掉B和A,这个cgt如何计算啊?

    AB均都自住超过1年

    leeleoles 发表于 2024-7-7 13:24:30

    leeleoles 19#

    2024-7-7 13:24:30

    不懂,进来学习
    chesoninhk 发表于 2024-7-7 13:29:24

    chesoninhk 20#

    2024-7-7 13:29:24

    仍是没有明白谜底啊?
    ayakomiyagi0220 发表于 2024-7-7 13:34:15

    ayakomiyagi0220 21#

    2024-7-7 13:34:15


    只能够有一套自住房,A自住的时分,B就需求报投资房;B自住的时分,A就必需报投资房。同一个时间段只能有一套自住房
    ckcrlv 发表于 2024-7-7 13:46:43

    ckcrlv 22#

    2024-7-7 13:46:43

    自住房出租后有房钱支出就是Rental Property。其支出需求归入Tax Return内而且征税。
    公司左近租的房子是private in nature。不克不及抵税。
    说到这里,顺便引伸下讲一个简略的Tax saving strategy。 不少City任务的young professional会在市区买房后出租。享用negative gearing.而后在City利用本人面子任务和良好支出的劣势租一个3室一厅的Apartment或者terrace.接着sub lease给留先生(支出欠好,相对于较难租到房子)。根本出租两个房间的话根本上就能对消本人的房租了。这样做的益处是1,享用了negative gearing,有税务劣势。2,房租收费。3,享用离公司近而且在city内的executive life style.
    ele111 发表于 2024-7-7 13:53:35

    ele111 23#

    2024-7-7 13:53:35


    出租相干收入能够deduction吧?好比中介费,利息,房主险等。
    z0nlluo 发表于 2024-7-7 13:59:08

    z0nlluo 24#

    2024-7-7 13:59:08


    合租影响糊口品质,影响executive life style.
    天地之大36 发表于 2024-7-7 14:09:23

    天地之大36 25#

    2024-7-7 14:09:23

    别忘了假如本人买的是house,可能还有地税每一年,固然能够税前抵扣。

    离公司近的代价是很大的
    bonniel226 发表于 2024-7-7 14:26:24

    bonniel226 26#

    2024-7-7 14:26:24

    屋宇出租固然是正常缴税。你本人再去租房的房租固然不克不及抵扣。你本人的房子出租和你再去租房子没有任何分割。
    eleina21mayaral 发表于 2024-7-7 14:34:44

    eleina21mayaral 27#

    2024-7-7 14:34:44

    假如sole trader,自住房拿出去出租,本人租房的话能够有一定比例按Office把本人租房的房租、水电气、网络等等都拿出来退税。虽然作为sole trader,你也能够拿自住房的一部份做Office退税,但当前卖的时分这部份要交纳CGT,非常不划算。
    Peizhe 发表于 2024-7-7 14:41:08

    Peizhe 28#

    2024-7-7 14:41:08


    你已自问自答了。 怎么办? 1. 假如你的home Loan 有offset, 把钱拿出 投资到其余中央。 这样你出租的自主房会发生利息就可扣税。 2. 假如不肯意这样做, 就付差值
    谢谢分享。假如 sublease出去的话房钱支出报成income吗
    landlord 发表于 2024-7-7 14:55:38

    landlord 29#

    2024-7-7 14:55:38


    实践上是需求的。
    jingyunwei 发表于 2024-7-7 15:07:43

    jingyunwei 30#

    2024-7-7 15:07:43

    觉得这税制不太公道!!有个一百万的自住的房子,去打工年支出5万元,每一年交税$6700。假如将自住房出租每一年房钱支出5万,自再用5万在其余区租一套房子自住。原本就对换的,每一年仍是交6700的税。但现年支出是原来工资5万十房钱支出5万就是10万年支出了,这样就要交22000的税了。22000-6700=15000。这白白多交了一万五千元。自己是不懂税的计算办法,但愿有人计算一下。
    eleina21mayaral 发表于 2024-7-7 15:21:19

    eleina21mayaral 31#

    2024-7-7 15:21:19


    有本领能够打碎旧世界 创建新世界。否則就是念道了個孤单。

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