自住房不貸款，貸款整个放投資房，但自住房證書保存在銀行做典质，這個顺序正常嗎？

ufo3241

vinkey · 发表于 2024-7-21 09:26:36

没故障

liuxh101 · 发表于 2024-7-21 09:38:35

就是报税的时分略微难看点，其余没甚么问题。楼主是想投资房IO，每月一分钱都不给银行？假如是PI的投资房，一个月仍是有得多资金流向银行的，虽然这钱都是本金

zhangjiecc · 发表于 2024-7-21 09:53:06

自住房上本來就有資金多出來，即便是投資房，按買房的所需的整个金額（房價，印花稅等）來在投資房上貸款。但這樣之後投資貸款帳上也會有一些多餘的資金。只是自住房沒貸款，證書在銀行這種情況之前沒有遇到過。

bbqcat · 发表于 2024-7-21 10:00:25

投资房原本想IO，但PI的利率低些，PI还起来资金也没问题，就改成PI了。

138001 · 发表于 2024-7-21 10:10:03

IO怎么可能一分钱都不给银行呢？哪有房租彻底能够抵利息的房子？每一年有亏进去不少呢，好在亏空能够抵一点税。最初少亏点。

llkkddjj · 发表于 2024-7-21 10:16:25

IO 3/5年的产品，对冲满的状况下，每月一分钱不必给银行

natalie_lxy · 发表于 2024-7-21 10:27:47

貸款offset帳上有多餘的錢，確實不必實際還錢。但平時多出來的錢還得放offset的賬上，否则哪兒去能够找到投資項目，收益能够比貸款利率還好，并且風險還小的呢。

jscezxeq · 发表于 2024-7-21 10:31:49

自住利率低，为啥不放自住

speedline · 发表于 2024-7-21 10:41:44

自住貸款利息不克不及抵稅啊。

jane_moon · 发表于 2024-7-21 10:46:50

自住间接少还利息，比省那点税要多吧，你好好算算

mengmeng1115 · 发表于 2024-7-21 10:58:37

不知你怎么算的。

个别自住和投资房的利率差就在0.2~0.3之间。

如果一共存款$500,000 投资房利率 6.32% 利息一年$31600. 整个抵税，最少30%的税率，乃至37%， 42%或者45%的税率。就按30%的税率也能够抵税$9480元，实际付利息$22十二0。
假如把这$500,000.放自住房，就按6.0%利率来算，一年利息就是$30000，整个本人付。

梅子SH · 发表于 2024-7-21 11:13:26

全款自住房能够按楼主说的形式进行担保？肯定吗？
存款是看你支出现金流，假如是全款投资房还能够算是有额定支出，自住好像没甚么用。。。
我去银行谈的时分，存款的任务人员说次要仍是看支出。。。
所以楼主想要用自住房作为担保，大略率是没甚么用的，估量银行是不会认的。。。
倡议本人去银行找集体好好征询一下吧。。。

假如跟我所说有出入，费事楼主也给我个回帖或短动静，告知我哪家银行，我也好去谈谈

sgcadqq · 发表于 2024-7-21 11:22:12

固然支出是有的。

vicky317 · 发表于 2024-7-21 11:26:51

假如支出就够存款的话，那末就不必典质自住房了啊。。。

jiangxiaoou · 发表于 2024-7-21 11:35:50

彻底可行

gaxi · 发表于 2024-7-21 11:46:41

很正常，这样支配对抵税很好.

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