华人澳洲中文论坛

热图推荐

    自住房不貸款, 貸款整个放投資房 ,但自住房證書保存在銀行做典质,這個顺序正常嗎?

    [复制链接]

    2024-7-21 11:46:41 6501 16

    自住房不貸款, 貸款整个放投資房 ,但自住房證書保存在銀行做典质,這個顺序正常嗎?  

    全部回复16

    vinkey 发表于 2024-7-21 09:26:36

    vinkey 沙发

    2024-7-21 09:26:36

    没故障
    liuxh101 发表于 2024-7-21 09:38:35

    liuxh101 板凳

    2024-7-21 09:38:35

    就是报税的时分略微难看点,其余没甚么问题。 楼主是想投资房IO,每月一分钱都不给银行? 假如是PI的投资房,一个月仍是有得多资金流向银行的, 虽然这钱都是本金
    zhangjiecc 发表于 2024-7-21 09:53:06

    zhangjiecc 地板

    2024-7-21 09:53:06


    自住房上本來就有資金多出來,即便是投資房, 按買房的所需的整个金額(房價,印花稅等)來在投資房上貸款。 但這樣之後投資貸款帳上也會有一些多餘的資金。只是自住房沒貸款,證書在銀行這種情況之前沒有遇到過。
    bbqcat 发表于 2024-7-21 10:00:25

    bbqcat 5#

    2024-7-21 10:00:25

    投资房原本想IO,但PI的利率低些,PI还起来资金也没问题,就改成PI了。
    138001 发表于 2024-7-21 10:10:03

    138001 6#

    2024-7-21 10:10:03


    IO怎么可能一分钱都不给银行呢?哪有房租彻底能够抵利息的房子?每一年有亏进去不少呢,好在亏空能够抵一点税。最初少亏点。
    llkkddjj 发表于 2024-7-21 10:16:25

    llkkddjj 7#

    2024-7-21 10:16:25


    IO 3/5年的产品,对冲满的状况下, 每月一分钱不必给银行
    natalie_lxy 发表于 2024-7-21 10:27:47

    natalie_lxy 8#

    2024-7-21 10:27:47


    貸款offset帳上有多餘的錢,確實不必實際還錢。 但平時多出來的錢還得放offset的賬上,否则哪兒去能够找到投資項目,收益能够比貸款利率還好,并且風險還小的呢。
    jscezxeq 发表于 2024-7-21 10:31:49

    jscezxeq 9#

    2024-7-21 10:31:49

    自住利率低,为啥不放自住
    speedline 发表于 2024-7-21 10:41:44

    speedline 10#

    2024-7-21 10:41:44



    自住貸款利息不克不及抵稅啊。
    jane_moon 发表于 2024-7-21 10:46:50

    jane_moon 11#

    2024-7-21 10:46:50


    自住间接少还利息,比省那点税要多吧,你好好算算
    mengmeng1115 发表于 2024-7-21 10:58:37

    mengmeng1115 12#

    2024-7-21 10:58:37



    不知你怎么算的。  

    个别自住和投资房的利率差就在0.2~0.3之间。

    如果一共存款$500,000 投资房利率 6.32% 利息一年$31600. 整个抵税, 最少30%的税率, 乃至37%, 42%或者45%的税率。就按30%的税率也能够抵税$9480元,实际付利息$22十二0。
    假如把这$500,000.放自住房,就按6.0%利率来算,一年利息就是$30000, 整个本人付。
    梅子SH 发表于 2024-7-21 11:13:26

    梅子SH 13#

    2024-7-21 11:13:26


    全款自住房能够按楼主说的形式进行担保?肯定吗?
    存款是看你支出现金流,假如是全款投资房还能够算是有额定支出,自住好像没甚么用。。。
    我去银行谈的时分,存款的任务人员说次要仍是看支出。。。
    所以楼主想要用自住房作为担保,大略率是没甚么用的,估量银行是不会认的。。。
    倡议本人去银行找集体好好征询一下吧。。。

    假如跟我所说有出入,费事楼主也给我个回帖或短动静,告知我哪家银行,我也好去谈谈
    sgcadqq 发表于 2024-7-21 11:22:12

    sgcadqq 14#

    2024-7-21 11:22:12


    固然支出是有的。
    vicky317 发表于 2024-7-21 11:26:51

    vicky317 15#

    2024-7-21 11:26:51


    假如支出就够存款的话,那末就不必典质自住房了啊。。。
    jiangxiaoou 发表于 2024-7-21 11:35:50

    jiangxiaoou 16#

    2024-7-21 11:35:50

    彻底可行
    gaxi 发表于 2024-7-21 11:46:41

    gaxi 17#

    2024-7-21 11:46:41

    很正常,这样支配对抵税很好.

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    注册会员
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题8

    帖子24

    积分89

    图文推荐