求教各位修建专业人员，怎么了解这个boundary

fangweifw

- The Housing Code allows for excavation & associated retaining walls between 1m – 3m deep/high to be carried out on a site, as follows:

o If located not more than 1m from any boundary – 1m deep/high;

o If located more than 1m but not more than 1.5m from any boundary – 2m deep/high;

o If located more than 1.5m from any boundary – 3m deep/high.

这是council 回复。请问这个boundary指fence，对吗？
离fence1 米内， retaining wall不克不及挖1米深，以此类推？假如是挖地基，1米内也不克不及挖超过1米深？挖2米深必需离fence1米之外？我的了解对吗？

marian83 · 发表于 2024-8-10 09:50:12

Boundary是surveyor丈量过的界限，个别的fence是建在boundary上的。

cherub_panxi · 发表于 2024-8-10 09:59:49

简略的说，就是boundary就是指fence

迷恋橙色 · 发表于 2024-8-10 10:04:40

你的了解是对的
若你这边有设施离围墙很近的话目前街坊这么陡的未放坡开挖可能已超过了影响线

iammomo84 · 发表于 2024-8-10 10:15:39

严格的说，fence纷歧定在boundary上，多少会有一点偏差。老区老房子差个10cm十分常见，差半米的也有。
此外，这个规则应该跟州和详细的区无关

axp5qd8 · 发表于 2024-8-10 10:21:01

NSW 的。那这个boundary，指甚么。

hailidyicongyun · 发表于 2024-8-10 10:35:14

title boundary ，land surveyors 量出来的是精确的
但是因为历史和技术的缘故，得多fence并无彻底精确地造在boundary 下面，有时分会发生一些历史问题。
anyway，根据你本地的规则，你量量你家隔壁挖了多深，假如超过了，能够向council反应

挖了多深，是从natural ground原高空，量到挖的高空的垂直深度。

yn22222 · 发表于 2024-8-10 10:49:54

上图了。这个白板应该2米吧？他们应该給留个1米间隔，对吗？这样是违规了？

alonei386 · 发表于 2024-8-10 11:03:42

找council, 他们违规，要复工重来，图纸分歧格的话要从新批，或许基本没有DA. 不然不会这样的过错

freeden-jason · 发表于 2024-8-10 11:14:49

有问了council，是走的private certifier. 他们从挖地开始，我就始终心里不舒服，总感觉有甚么事。我这边水箱歪斜，找builder，还说是我水箱水泥板上面没有打桩。

maisie2000 · 发表于 2024-8-10 11:19:13

地的界限。

yqsjxt · 发表于 2024-8-10 11:27:59

保存证据，最佳找个培修的过去看看，看他们怎么说，是你原来存在的问题仍是对方工程酿成的影响，自已要有第三方的意见。

rynax_1 · 发表于 2024-8-10 11:34:40

不是你这样了解的
他们按图施工在冒险或违规开挖

windflower32 · 发表于 2024-8-10 11:44:14

请尽快书面通知工程PCA 这个private certifier
告诉你这边的水箱因为违规开挖歪斜要求抵偿

gemingyi · 发表于 2024-8-10 11:54:57

假如图纸没有标注1米的setback,能够查council 的dcp, 违规能够投诉，让这个PC吃不了兜着走，收了他证，会结果很重大。

wcici · 发表于 2024-8-10 12:08:01

我曾经发了邮件和图给council, 找council人面谈，他们把邮件发给PCA,了.PCA电话告知我他们马上做挡土墙。按照builder描叙，PCA没有现场勘查，只看了builder发给他的图片。不知道PCA 是不是知道挖掘的深度和凑近我fence的间隔。假如是private certifier 他们也该遵循这个council规则，对吗？这个波及到PCA 是不是靠谱的问题。

rubychang · 发表于 2024-8-10 12:15:25

下面的字是council发给我的，应该是council的规则。当初明白他们挖了大略2米，沿着fence，没有留1米间隔。怎么样能力让council出来现场反省？我上主要求，council说不禁他们管，是PCA去现场。图纸我也看不懂，才去问council的

liurong315 · 发表于 2024-8-10 12:22:48

是否，假如我不是由于怕他们挖的太近，我的房子泛起问题去council问，他们这样也能拿到council的寓居证，对吗？

ymyx2303 · 发表于 2024-8-10 12:27:19

发邮件给修建商开发商抄送PCA, Council
事实分明明白水箱歪斜是由违规开挖形成
明细抵偿金额下部整改补救措施及保险等

yushsh11 · 发表于 2024-8-10 12:37:33

找PCA, 不解决找council，每一年那末多council fee不克不及白交

angela8211 · 发表于 2024-8-10 12:45:18

听说东区有相似挡土墙的问题，街坊投诉，council露面，修建商不睬，最初间接下复工令，拖了很久很久，最初房主换修建商才解决了问题

chyfen · 发表于 2024-8-10 12:50:04

要不是漏土和水箱斜，我也不会去council查。莫非挖土的人不知道规则？ builder不知道规则？设计师不知道规则？仍是builder没有按设计来做？或者，但愿没有人查出来，能够早点拿到证书卖房走人？
PCA 在我投诉当前还不现场反省？就是瞒哄过council就没事？
council的服务格调和速度，我也是领教了，难怪这么多修建泛起问题。

jasmine_901 · 发表于 2024-8-10 13:04:24

你这个council觉得不太担任，你需求强硬一点，给你摘要些货色，你本人能够看全篇

The Role of Councils
Councils are the enforcement regulatory authority responsible for monitoring how development is carried out at the local level. This includes ensuring the developer and private certifier follow the rules and all conditions contained in a development consent.

Urgent non-compliance matters such as dangerous excavation or unsafe building works should be directed to the council for i妹妹ediate attention.

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/building-and-renovating/during-the-building-process/complaints-about-certifiers

private certifier 觉得就是和builder 一伙的，当初有些人材不论，尽管签名拿钱

maryhappy · 发表于 2024-8-10 13:12:49

这是我的觉得。假如PCA在我投诉的时分第一时间过去反省就能发现问题。跟council engineer 交流的时分，我要求他来现场inspect，他让我找PCA，我那时就说了我paycouncil fee，council 有责任为这片区的平安修建担任。人家也不出来，说等PCA回复

770903 · 发表于 2024-8-10 13:21:48

袒露证据，采集对你地基的危害，最初不行找current affair

hellook · 发表于 2024-8-10 13:30:58

他的工地，我没有允许不克不及进去。我当初就想怎么能够增加我的损失。水箱斜了，假如不马上放空，估量当初fence倒了。 Builder 还说我的责任，历来没有据说watertank水泥板上面要打地桩。那边builder一请求破产，我找谁去？人家council信里说的，我的房子假如出问题，不是council担任。上current afair 也没啥用，找律师，做鉴定也仍是要我担任出钱。人家一请求破产，我一分钱都拿不回。图片曾经发council了，要求urgent site inspection. 不知道要几天。

belinda1912 · 发表于 2024-8-10 13:37:15

间隔boundary 1m间接用dincel wall做公开室挡土墙？牛B牛B
上一个帖子还认为是普通的挡土墙，竟然做basement。要用short concrete做，不克不及用dincel wall，纯正省钱掉臂街坊，悉尼的builder真的是牛B
把水箱的水放光，别蓄水了。假如真的卸得厉害，上面的水泥要拆了重做得。

hancong1987 · 发表于 2024-8-10 13:51:51

间隔boundary没有一米，10厘米都没有，有几个竹篱的水泥桩都显露来了。我是该庆幸隔壁不是我的房子呢？仍是该持续忧伤这无妄之灾，躺枪？应该不是basement，这是后院。房子在后面，还有个游泳池，问了是否granny flat 甚么的，他否定。昨天交流的时分，builder还不快乐我去找council，让我有事间接跟他谈。我不找council就不会知道他们没按规则服务。估量只有不惊扰council，闷声做完，能够拿OC 吧

finfei · 发表于 2024-8-10 14:02:13

你仍是没有get我的点。这类图纸，都是有问题的。在VIC基本不成能这么干的

30306016treek · 发表于 2024-8-10 14:11:48

当初我只知道，他们经过private certifier,拿到许可证。
他们挖地没有根据本地规则来。
这类水泥板，我之前通过其余工地的时分见过，至于有无使用前提就不懂了。今天0900,council下班就电话跟进。 email 曾经发了。

求助，这个retaining wall 设计合适3米高的挡土墙吗？
他们需求从新设计吗？或者加固我这边的挡土墙？
https://www..com.au/bbs/ ... 833930&mobile=1

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