小白问些房子拍卖的问题

penv

置信论坛里曾经有得多帖子了，我先问问，我本人会再找找的，谢谢。

比来开始看房子，想问问拍卖的流程，我人在堪培拉

1. 我过后买当初的房子，不是拍卖，也找了律师看了合同。由于拍卖是拍下就交钱的，（据说10%？），所以是否那就象征着在这以前必需把合同看好，不然一旦交了钱那你对合同有异议那也没方法了？
2. 这样的话是不是象征着，假如要找律师看的话，每个拍卖都得看合同，都得交一份钱？中介在他们网站上好像有合同提供下载，我还没看过。假如只是简略的规则甚么时间给钱，甚么时间交房这样的，我本人还能看。假如太专业了，只能给律师了似乎。
3. 假如是这样的话，从拍下到银行放款是否就很快了，由于合同都看过赞成了，实践上拍上去当天，补足存款资料就可以上去？仍是存款是到别的时间节点再下的？

谢谢大家

coopercoper · 发表于 2024-9-4 09:11:25

拍卖前要提前看合同的并且有甚么问题也要律师找对方律师回复要有提前量

有的律师是包两三次有的始终包到你买到

bgp2000 · 发表于 2024-9-4 09:23:47

3. 不是银行要审批的就算你支出啥的预批好了也要给典质物估价估价这个时间很难说的由于要看valuer和卖方的约inspection的时间

cuopinan · 发表于 2024-9-4 09:38:35

nsw听说拍卖sold的房子银行会间接按拍卖后果估价， for sale的话银行会本人估价

fosterye · 发表于 2024-9-4 09:52:10

第三条，银行能够做unconditional pre-approval
假如做不了或者做不到你要的数目，就得拍上去当前去做存款，个别都会有30/60/90 天settle，不是过后就settle的

edendy · 发表于 2024-9-4 10:04:22

这个听说是不许的看区看房价看lvr等等要素

此外其实也不彻底是估价的value的缘故要等还要看估出来的security risk 有的risk高了银行不收即便value到了合同价也不克不及立刻下存款

keaixuan4ever · 发表于 2024-9-4 10:10:05

第一步是需求找银行做个预批了。也能够让银行先估个价，这样冷暖自知。

montalbert · 发表于 2024-9-4 10:18:09

*先找银行或者broker拿预批，分明本人的买房才能，不要超，不然拍上去缺钱成交不了多费事
*而后找过户师，问好价钱，能够看几回合同，有的是收费看3个。
*看房子，看中了问中介要合同，合同发给本人的过户师，能够要求拍卖胜利后付5%，你的过户师能够和对方的律师谈的，个别都赞成.
*去拍卖

danielguo70 · 发表于 2024-9-4 10:30:44

哈哈，谢谢，我也没有那末小白啦，预批曾经有啦，谢谢

phreer · 发表于 2024-9-4 10:40:37

理解了。

合同和房子的condition，假如拍卖胜利了，就没法更改了。所以一定要先看。有的合同会有一些对你不利的条款，好比有人会在合同外面加条款，要动用你的10%定金，你需求经过律师跟对方交涉把这些在拍卖前去除。

得多律师过户师前根本合同不免费，好好利用这点吧。

银行存款通常会在买到房5天内出存款合同。放款是比及成交那天。

话说回来，这些货色帮你做预批的人没告知你？

keitei · 发表于 2024-9-4 10:53:20

哦，我也没想到这么快就去拍卖哈哈，两周前才预批上去。

对于存款，放款速度啥的，我起初都给存款中介打电话了，他都和我说了。由于我要做bridging 所以我就没本人做，找了个中介，以前也和他协作过几回，我存款中介还不错的。

ydjameslee · 发表于 2024-9-4 11:06:29

顺便问下，我要定金分两次，就是当天5%，on complete 5%, 对方卖房中介曾经赞成了，我需求对方律师email确认吗，包罗settle 的天数。否则中介口头容许到时分签合同不愿写下来（合同上的settle是28天）那我不是亏了，固然这样的状况个别不会产生啦。是否有对方律师确实认对比好

Lenaforever · 发表于 2024-9-4 11:19:03

中介容许的都没用，一定要对方律师的函件，合同能够不改

华人澳洲中文论坛

热图推荐

小白问些房子拍卖的问题

全部回复12

coopercoper 沙发

bgp2000 板凳

cuopinan 地板

fosterye 5^#

edendy 6^#

keaixuan4ever 7^#

montalbert 8^#

danielguo70 9^#

phreer 10^#

keitei 11^#

ydjameslee 12^#

Lenaforever 13^#

发表回复

浏览过的版块

penv
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

小白问些房子拍卖的问题

全部回复12

coopercoper 沙发

bgp2000 板凳

cuopinan 地板

fosterye 5#

edendy 6#

keaixuan4ever 7#

montalbert 8#

danielguo70 9#

phreer 10#

keitei 11#

ydjameslee 12#

Lenaforever 13#

发表回复

浏览过的版块

penv 关注TA

图文推荐

fosterye 5^#

edendy 6^#

keaixuan4ever 7^#

montalbert 8^#

danielguo70 9^#

phreer 10^#

keitei 11^#

ydjameslee 12^#

Lenaforever 13^#

penv
关注TA