小白问些房子拍卖的问题

penv

置信论坛里曾经有得多帖子了，我先问问，我本人会再找找的，谢谢。

比来开始看房子，想问问拍卖的流程，我人在堪培拉

1. 我过后买当初的房子，不是拍卖，也找了律师看了合同。由于拍卖是拍下就交钱的，（据说10%？），所以是否那就象征着在这以前必需把合同看好，不然一旦交了钱那你对合同有异议那也没方法了？
2. 这样的话是不是象征着，假如要找律师看的话，每个拍卖都得看合同，都得交一份钱？中介在他们网站上好像有合同提供下载，我还没看过。假如只是简略的规则甚么时间给钱，甚么时间交房这样的，我本人还能看。假如太专业了，只能给律师了似乎。
3. 假如是这样的话，从拍下到银行放款是否就很快了，由于合同都看过赞成了，实践上拍上去当天，补足存款资料就可以上去？仍是存款是到别的时间节点再下的？

谢谢大家

coopercoper

拍卖前要提前看合同的 并且有甚么问题也要律师找对方律师回复 要有提前量

有的律师是包两三次 有的始终包到你买到

bgp2000

3. 不是 银行要审批的 就算你支出啥的预批好了 也要给典质物估价 估价这个时间很难说的 由于要看valuer和卖方的约inspection的时间

cuopinan

nsw听说拍卖sold的房子银行会间接按拍卖后果估价， for sale的话银行会本人估价

fosterye

第三条，银行能够做unconditional pre-approval
假如做不了或者做不到你要的数目，就得拍上去当前去做存款，个别都会有30/60/90 天settle，不是过后就settle的

edendy

这个听说是不许的  看区看房价看lvr等等要素

此外其实也不彻底是估价的value的缘故要等 还要看估出来的security risk 有的risk高了银行不收 即便value到了合同价也不克不及立刻下存款

keaixuan4ever

第一步是需求找银行做个预批了。也能够让银行先估个价，这样冷暖自知。

montalbert

*先找银行或者broker拿预批，分明本人的买房才能，不要超，不然拍上去缺钱成交不了多费事
*而后找过户师，问好价钱，能够看几回合同，有的是收费看3个。
*看房子，看中了问中介要合同，合同发给本人的过户师，能够要求拍卖胜利后付5%，你的过户师能够和对方的律师谈的，个别都赞成.
*去拍卖

danielguo70

哈哈，谢谢，我也没有那末小白啦，预批曾经有啦，谢谢

phreer

理解了。

合同和房子的condition，假如拍卖胜利了，就没法更改了。所以一定要先看。有的合同会有一些对你不利的条款，好比有人会在合同外面加条款，要动用你的10%定金，你需求经过律师跟对方交涉把这些在拍卖前去除。

得多律师过户师前根本合同不免费，好好利用这点吧。

银行存款通常会在买到房5天内出存款合同。放款是比及成交那天。

话说回来，这些货色帮你做预批的人没告知你？

keitei

哦，我也没想到这么快就去拍卖哈哈，两周前才预批上去。

对于存款，放款速度啥的，我起初都给存款中介打电话了，他都和我说了。由于我要做bridging 所以我就没本人做，找了个中介，以前也和他协作过几回，我存款中介还不错的。

ydjameslee

顺便问下，我要定金分两次，就是当天5%，on complete 5%, 对方卖房中介曾经赞成了，我需求对方律师email确认吗，包罗settle 的天数。否则中介口头容许到时分签合同不愿写下来（合同上的settle是28天）那我不是亏了，固然这样的状况个别不会产生啦。是否有对方律师确实认对比好

Lenaforever

中介容许的都没用，一定要对方律师的函件，合同能够不改