问个拍卖房子合同的问题

vincent919

哈哈周6要第一次拍卖，想问的对比多嘿嘿。

卖方中介曾经给我打过电话了，我说要5%的定金和60天的settle, 对方说周五和房东谈，会告知咱们是不是赞成。

由于发给我的合同上写的定金是10%,当天支票领取（我也和对方中介说好了，当天转账20k, 周一去branch把残余的转过来）。我的律师的意见是，任何商定和合同上不符的，当天都要手动修正合同的。想问问这个5%，还有领取形式要写进合同吗？按情理是要写的，这样更保险，虽然对方个别也不会赖皮。那是间接在下面改，仍是作为合同的附件呢？

谢谢大家

stuart_wu · 发表于 2024-9-4 10:14:53

对比火的房子，个别很难赞成5%deposit

未莉芃坤 · 发表于 2024-9-4 10:18:47

只有你律师发信过来，对方赞成了就是一个附件罢了。不必在实际合同上改。

google11 · 发表于 2024-9-4 10:27:42

当初利息这么高，个别5%都赞成的，由于对卖家没损失，他在SETTLE期间拿不到钱，也没利息损失，然而对买家就是损失贷款利息或者存款利息。个别都是你的过户师和对方律师邮件交往，对方律师在邮件里赞成就能，你胜利拍下把邮件给中介看就能了，没问题的，房主也是通晓的，没房主赞成他的律师也不会回赞成的邮件

我拍了这么屡次，都是赞成5%的，哪怕是私售都赞成

Jeffersonlin · 发表于 2024-9-4 10:42:19

5％个别都会赞成，并且当初个别很少用支票了，都是用macquaire的一套买卖零碎，你只有把足够的钱打到你的debit card外面，到时分拍卖完会间接从你card外面扣，没有金额limit，拍卖好像很少会赞成你过几天再转的，个别都是当天转账（周末也能够）
settle日期一定要拍卖前谈好，这些改变都要经过律师和对方律师改，擅自和对方探讨的没有和任何法律效应

amuroyang · 发表于 2024-9-4 10:45:52

谢谢，那我需求实体卡吗？仍是钱在账号里就行了

朱璇 · 发表于 2024-9-4 10:50:44

放帐号就行了，到时分提供你账号的信息，你最佳也和中介确认一下领取形式

虫虫虫子子 · 发表于 2024-9-4 10:54:50

只有有单方律师的邮件确认就能了，不需求修正合同的

lep04hz · 发表于 2024-9-4 11:09:23

楼主，你的律师有问题。你的要求需求你的律师和对方律师书面沟通，赞成了便可，不需求改合同。然而有些买家的律师不知道是成心的仍是old fashion, 会要求改合同，由于反正不是他改，是卖家律师改，可是这拍卖八字还没一撇，卖家律师确定不会理你的，除非是sold prior, 人家才会理你。

ashitahope · 发表于 2024-9-4 11:17:11

此外，楼主的细节也反应了一个问题，这个中介程度太差或者就是骗你，周六拍卖周五和卖家谈？楼主的要求不算过分，为什么还要周五谈，一个电话的事件。那也许阐明卖家基本不赞成5%，不然听到间接回复让单方律师电邮沟通好便可。确实，有不少卖家是不赞成5%的，我就不赞成。

07000 · 发表于 2024-9-4 11:30:49

谢谢，我以前email过中介，由于把钱转出来一天2万，我问他10%怎么付，可不成以当天2万，其他的周一，中介说能够的。

那末周三此外一个中介给我打电话，问我怎样，有啥要求，可能就是在看看拍卖有哪些人去。我就说了拍卖当天2万，残余的周一和60天settle，由于我要等本人房子的discharge。对方说那就5%吧，周五会和房东探讨，包罗哪些家具家电留上去的，给的资料里都是估量的，也要周五和房主谈。

由于这个房子暂时出来的，我以前都没咋看过房子，所以急着找了个律师，人家说还不错，但给我的觉得我问一句她回一句。固然她仍是对比小心的，她的说法是任何他们赞成的必需表示在合同上。那我明天给她打了个电话，他说个别是不会赞成5%的，那我的状况就是10%分期，当天5%，她让我失掉对方律师确实认当前再分割她，她会告知我怎么做。假如对方要把5%写上去，作为合同的附件就能了

booboo · 发表于 2024-9-4 11:42:17

OK，我尽可能让两边律师就付款间接交流吧。我这律师看个合同就要750呢，觉得有点坑人。

12280510 · 发表于 2024-9-4 11:50:12

750 每个合同？是的话的确有点坑，怎么找的他们的
不外由于贵而不让他们看和修正合同，那这个律师不是也等于白找了

ailisha · 发表于 2024-9-4 11:54:06

我2013年买房的时分他人保举一个叫Mark的律师，我去找他他过后在休假给我保举此外一个律师，起初就阿谁律师手下买了当初的房子。

那我当初又要找，就把这两集体都找了一遍，Mark还在并且本人开律所了，我看有人保举他们所里的helen, 我就email过来问了有无人帮助看看由于我挺急的，后果就到了Helen手上。

此外阿谁律师也还在执业，我給他们所也发了email 但没人回我，所以就这样了嘿嘿。是觉得有点不值，我问一句她答一句的模样

sunroky · 发表于 2024-9-4 12:07:12

不外说回来我这个律师的确不咋地，我让她开始看后告知我9.2开始休假两周。。。我今天拍卖今晚给她发个email 曾经OOO了。。。

hbhzss · 发表于 2024-9-4 12:17:57

这类带condition去加入拍卖大略率是拍不到的，对方中介只是稳住一个参拍者罢了，基本不成能为了一个参拍者在拍卖前去改合同。

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