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    问个拍卖房子合同的问题

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    2024-9-4 12:17:57 12413 15

    哈哈 周6要第一次拍卖,想问的对比多嘿嘿。

    卖方中介曾经给我打过电话了,我说要5%的定金和60天的settle, 对方说周五和房东谈,会告知咱们是不是赞成。

    由于发给我的合同上写的定金是10%,当天支票领取 (我也和对方中介说好了,当天转账20k, 周一去branch把残余的转过来)。我的律师的意见是,任何商定和合同上不符的,当天都要手动修正合同的。想问问这个5%,还有领取形式要写进合同吗?按情理是要写的,这样更保险,虽然对方个别也不会赖皮。那是间接在下面改,仍是作为合同的附件呢?


    谢谢大家

    全部回复15

    stuart_wu 发表于 2024-9-4 10:14:53

    stuart_wu 沙发

    2024-9-4 10:14:53

    对比火的房子,个别很难赞成5%deposit
    未莉芃坤 发表于 2024-9-4 10:18:47

    未莉芃坤 板凳

    2024-9-4 10:18:47

    只有你律师发信过来,对方赞成了就是一个附件罢了。不必在实际合同上改。
    google11 发表于 2024-9-4 10:27:42

    google11 地板

    2024-9-4 10:27:42

    当初利息这么高,个别5%都赞成的,由于对卖家没损失,他在SETTLE期间拿不到钱,也没利息损失,然而对买家就是损失贷款利息或者存款利息。个别都是你的过户师和对方律师邮件交往,对方律师在邮件里赞成就能,你胜利拍下把邮件给中介看就能了,没问题的,房主也是通晓的,没房主赞成他的律师也不会回赞成的邮件

    我拍了这么屡次,都是赞成5%的,哪怕是私售都赞成
    Jeffersonlin 发表于 2024-9-4 10:42:19

    Jeffersonlin 5#

    2024-9-4 10:42:19


    5%个别都会赞成, 并且当初个别很少用支票了,都是用macquaire的一套买卖零碎,你只有把足够的钱打到你的debit card外面,到时分拍卖完会间接从你card外面扣,没有金额limit,拍卖好像很少会赞成你过几天再转的,个别都是当天转账(周末也能够)
    settle日期一定要拍卖前谈好,这些改变都要经过律师和对方律师改,擅自和对方探讨的没有和任何法律效应
    amuroyang 发表于 2024-9-4 10:45:52

    amuroyang 6#

    2024-9-4 10:45:52


    谢谢,那我需求实体卡吗?仍是钱在账号里就行了
    朱璇 发表于 2024-9-4 10:50:44

    朱璇 7#

    2024-9-4 10:50:44


    放帐号就行了,到时分提供你账号的信息,你最佳也和中介确认一下领取形式
    虫虫虫子子 发表于 2024-9-4 10:54:50

    虫虫虫子子 8#

    2024-9-4 10:54:50

    只有有单方律师的邮件确认就能了,不需求修正合同的
    lep04hz 发表于 2024-9-4 11:09:23

    lep04hz 9#

    2024-9-4 11:09:23

    楼主,你的律师有问题。你的要求需求你的律师和对方律师书面沟通,赞成了便可,不需求改合同。然而有些买家的律师不知道是成心的仍是old fashion, 会要求改合同,由于反正不是他改,是卖家律师改,可是这拍卖八字还没一撇,卖家律师确定不会理你的,除非是sold prior, 人家才会理你。
    ashitahope 发表于 2024-9-4 11:17:11

    ashitahope 10#

    2024-9-4 11:17:11

    此外,楼主的细节也反应了一个问题,这个中介程度太差或者就是骗你,周六拍卖周五和卖家谈?楼主的要求不算过分,为什么还要周五谈,一个电话的事件。那也许阐明卖家基本不赞成5%,不然听到间接回复让单方律师电邮沟通好便可。确实,有不少卖家是不赞成5%的,我就不赞成。
    07000 发表于 2024-9-4 11:30:49

    07000 11#

    2024-9-4 11:30:49


    谢谢,我以前email过中介,由于把钱转出来一天2万,我问他10%怎么付,可不成以当天2万,其他的周一,中介说能够的。

    那末周三此外一个中介给我打电话,问我怎样,有啥要求,可能就是在看看拍卖有哪些人去。我就说了拍卖当天2万,残余的周一和60天settle,由于我要等本人房子的discharge。对方说那就5%吧,周五会和房东探讨,包罗哪些家具家电留上去的,给的资料里都是估量的,也要周五和房主谈。

    由于这个房子暂时出来的,我以前都没咋看过房子,所以急着找了个律师,人家说还不错,但给我的觉得我问一句她回一句。固然她仍是对比小心的,她的说法是任何他们赞成的必需表示在合同上。那我明天给她打了个电话,他说个别是不会赞成5%的,那我的状况就是10%分期,当天5%,她让我失掉对方律师确实认当前再分割她,她会告知我怎么做。假如对方要把5%写上去,作为合同的附件就能了
    booboo 发表于 2024-9-4 11:42:17

    booboo 12#

    2024-9-4 11:42:17


    OK,我尽可能让两边律师就付款间接交流吧。我这律师看个合同就要750呢,觉得有点坑人。
    12280510 发表于 2024-9-4 11:50:12

    12280510 13#

    2024-9-4 11:50:12


    750 每个合同? 是的话的确有点坑,怎么找的他们的
    不外由于贵而不让他们看和修正合同,那这个律师不是也等于白找了
    ailisha 发表于 2024-9-4 11:54:06

    ailisha 14#

    2024-9-4 11:54:06


    我2013年买房的时分他人保举一个叫Mark的律师,我去找他他过后在休假给我保举此外一个律师,起初就阿谁律师手下买了当初的房子。

    那我当初又要找,就把这两集体都找了一遍,Mark还在并且本人开律所了,我看有人保举他们所里的helen, 我就email过来问了有无人帮助看看由于我挺急的,后果就到了Helen手上。

    此外阿谁律师也还在执业,我給他们所也发了email 但没人回我,所以就这样了嘿嘿。是觉得有点不值,我问一句她答一句的模样
    sunroky 发表于 2024-9-4 12:07:12

    sunroky 15#

    2024-9-4 12:07:12


    不外说回来我这个律师的确不咋地,我让她开始看后告知我9.2开始休假两周。。。我今天拍卖今晚给她发个email 曾经OOO了。。。
    hbhzss 发表于 2024-9-4 12:17:57

    hbhzss 16#

    2024-9-4 12:17:57

    这类带condition去加入拍卖大略率是拍不到的,对方中介只是稳住一个参拍者罢了,基本不成能为了一个参拍者在拍卖前去改合同。

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