房价在全澳三分之一的区域有所降落，哪里的跌幅最大呢？

长江后浪

SMH：房价在全澳三分之一的区域有所降落，哪里的跌幅最大呢？

数据显示，由于利率延续较高和买家选择增多，全国三分之一的区域的房价正鄙人跌。

专家表示，只需利率坚持高位，春季销售时节将会有更多的邮政区代码呈现房价下跌的状况，随着更多房屋进入市场，房价降落的趋向能够会扩展。

按照CoreLogic的数据，自去年春季以来，记载下跌的郊区比例几近翻了一番，从2023年10月的15.7%上升到2024年8月的29.2%。

维州的房价下跌最为严重，其中79.1%的墨尔本suburbs，73.8%的维州郊区suburbs以及Mornington Peninsula半岛的每一个郊区在过来一个季度内房价均有降落。

Mornington Peninsula半岛的邮政区在墨尔本房价跌幅前十的榜单中占据主导位置，其中Crib Point的房价跌幅最大，降落了6.7%，中位房价为747198澳元。紧随其后的是Bittern，降落了5.5%至857669澳元，以及Tootgarook，降落了5.3%至929771澳元。

四分之一的悉尼suburbs（25.9%）房价下跌，新州各地43.1%的suburbs房价也有所降落。

悉尼是继墨尔本以后房价下跌最严重的城市，一年前只要3.8%的郊区房价下跌。

在悉尼，一连串内西区郊区领衔房价跌幅前十名。

Rodd Point的跌幅最大，降落8.1%至中位价318.7308万澳元，紧随其后的是Concord（降落5.2%），Concord West（降落4.7%）和Enfield（降落4.6%）。

在其它地域，塔州霍巴特有超越一半的郊区（54.3%），达尔文51.2%的郊区和堪培拉51.6%的郊区房价降落。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，供给添加和利率上升正在鞭策更多郊区的房价降落。

Ezzy说，“在这些市场中，特别是墨尔本和维州区域，供给和需求致使房源挂牌数量高于均匀程度，这对房价发生了下行压力”。

她说，可担负性是另外一个要素。购房人数增加。

过来几年中房价呈现了微弱下跌，当你将其与高利率环境结合起来，那些试图进入市场的人要末保持了，要末斟酌更远的、更实惠的选择。

她表示，每一个城市的低价市场正在引导价钱周期，假如利率持续高企且有更多房屋上市，更多郊区将会跟随下跌。

她说，“你会估计全国范围内的增长速度会放缓，这自然会致使更多郊区房价下跌。我们在悉尼和新州区域的某些中央曾经开端看到这一趋向，在布里斯班和阿德莱德也开端呈现初期迹象。”

Peninsula Sotheby’s International Realty的董事总经理Rob Curtain表示，由于供给缺乏，Mornington Peninsula半岛的销售量较低，这掩盖了将来几个月将会显现的跌幅深度。

Curtain说，“我们这个春季的房源必定会比过来五六年更多。假如你有一些特别的房产，它会表示不错。但假如是普通的房产，销售就会愈加困难。”

他表示，Crib Point，Bittern和Tootgarook等郊区的房价降落首要由于它们是“受抵押存款影响较大的地域”。

Curtain表示，这是十多年来买家初次能够掌握更大的自动权。

他说，“在过来的15或16年里，这不断是一个十分微弱的不变房产市场，我以为第一次可以公道地说，买家在某种水平上掌控了价钱的走向”。

BresicWhitney的首席履行官Thomas McGlynn表示，悉尼的买家在城市一切市场中对价钱愈加敏感，并有更多选择。

McGlynn说，我们开端感遭到生活本钱的影响。

在某种意义上，一切种别的买家都情愿领取公道的价钱，但他们优柔寡断，不肯意超越本身的才能。

他指出联邦银行的数据显示，45岁以下的人遭到的冲击最大。

他说，“虽然有少量销售正在进行，但整体的心情是买家不肯意超越他们的接受才能”。

McGlynn表示，假如成交率持续降落，更多郊区的房价将下跌。

他说，“由于买家情愿领取的价钱与卖家情愿出售的价钱之间呈现了差距，使得买卖的达成变得愈加困难”。

假如成交率在将来一两个月内持续坚持全体降落趋向，这意味着更多的房产将停留在市场上更长工夫，这也意味着挂牌房源的总量将会添加。

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240911-p5k9rg.html

By Tawar Razaghi

September 12, 2024 — 5.00am
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Grace105 · 发表于 2024-9-13 14:51:49

本文要点：

1. 全澳三分之一区域的房价降落：数据显示，全国范围内三分之一区域的房价正鄙人跌，缘由是利率居高不下和买家选择增多。

2. 墨尔本和悉尼房价下跌最严重：墨尔本的79.1%和悉尼的25.9%区域的房价呈现降落，特别是维州和悉尼的低价市场引导了全体价钱下跌趋向。

3. 高利率和供给添加致使价钱压力：供给量添加和高利率环境致使房价降落，特别是在墨尔本和维多利亚州的区域市场。

4. 买家在价钱上有更多主导权：市场变化使买家在价钱上具有更大的控制权，卖家需求愈加灵敏，以顺应以后的市场需求。

5. 更多郊区能够呈现价钱降落：随着成交率降落，更多区域的房子能够会呈现房价降落的状况，由于买家和卖家之间的价钱差距在拉大。

6. 将来几个月供给量能够添加：虽然以后市场供给无限，将来几个月估计将会有更多房源上市，这能够会加重房价的下行趋向。

紫百合 · 发表于 2024-9-13 14:55:58

Dulwich Hill 中介位不到1M？这是钓鱼吧

xuqinghappy · 发表于 2024-9-13 15:09:31

Dulwich Hill 位列降幅之前九

阿尔巴尼斯在悉尼内西 Dulwich Hill区的投资房上市了

xwbgds · 发表于 2024-9-13 15:16:54

春江水暖丫先知啊

站长是乌龟王w八 · 发表于 2024-9-13 15:21:14

房价和房租都鄙人降, 这就预示着CPI数字将大降, 美国九月降息后, RBA降息不远矣

为爱等侍 · 发表于 2024-9-13 15:25:13

concord 跌得公道前几年涨幅有点吓人

jingjing · 发表于 2024-9-13 15:32:59

成交量太小的区域应当独自列出，不然几个豪宅就暴跌了，几个破房子就狂跌了
一点都没成心义

henry__zw · 发表于 2024-9-13 15:38:10

strathfield 和 Dulwich Hill才不到1百万，估量包罗公寓了

李姐 · 发表于 2024-9-13 15:43:46

悉尼这房价。再跌20%也买不起

画眉 · 发表于 2024-9-13 15:58:11

悉尼这边很多内西区上榜啊

apple8689 · 发表于 2024-9-13 16:03:50

如今可以抄底了

紫茎泽兰 · 发表于 2024-9-13 16:10:50

晕啊昨天旧事还说出了vic，其他省都涨了。不论太多了，砸开小猪储蓄罐，去strathfield 抄底

APPLEqiuqiu · 发表于 2024-9-13 16:19:22

AA看来是闻声而动、落袋为安。

跑得很及时呀！

whren · 发表于 2024-9-13 16:31:51

哈哈，太好玩了。赞一下。

lianing · 发表于 2024-9-13 16:44:24

会降的，再耐烦等等

大约率明年第一季度开端降息..

bluepool · 发表于 2024-9-13 16:54:15

比来觉得房源多了

yyhlk · 发表于 2024-9-13 17:07:50

前两天有个旧事不才说房价飚升吗？

房价真是个谜啊，我信飙升

flashfan · 发表于 2024-9-13 17:13:11

还是那句话
Rose Bay甚么时分跌破200万
武断抄底

去年说的是 100万

三木 · 发表于 2024-9-13 17:24:17

比来觉得房源多了

runner789 · 发表于 2024-9-13 17:29:28

我做了笔记

一同抄底

dodo · 发表于 2024-9-13 17:34:06

把房子卖了预备抄底

hetengchuang · 发表于 2024-9-13 17:44:03

去年抄了卖给本年的你，赚翻了

tonnyx · 发表于 2024-9-13 17:48:43

去年100万抄了你干吗非卖给我

今天情愿出300万的大把大把的

sun00678 · 发表于 2024-9-13 18:02:25

原本我的意思是你去年抄了卖给本年的你

楚民 · 发表于 2024-9-13 18:11:14

政府就喜欢你这样的

腮帮有雪 · 发表于 2024-9-13 18:22:13

墨尔本郊区的房子确切跌了一点。

hcq1978122 · 发表于 2024-9-13 18:26:33

楼主，我老调重弹，我以为澳洲房产市场应当分为二个房产市场统计数据，分house 房产市场和 Unit 房产市场，这二个房产市场统计数据，House和Unit 价钱冰火二重天，列如，悉尼的华人重镇的house市场买了一二年，房价拍卖就涨了20%以上，但是同区的Unit 缺没有涨，还跌了一点，假如把它们放在一同统计就是下跌20%，把它们放在一同统计数据是失真的数据，会误导投资者，如买家投资按这个数据投资了Unit 后果是欲哭无泪、、、、

wennian · 发表于 2024-9-13 18:36:51

一会儿说涨上天，一会儿说跌上天。觉得这房价的涨幅仿佛比股票玩儿得还剧烈？媒体过度炒作酿成的后果。

飙风歌手 · 发表于 2024-9-13 18:43:42

谁来喊一嗓子：房价要涨。。。
最初两张图的链接在哪里看

恺撒帝王 · 发表于 2024-9-13 18:56:21

ENFIELD 上了榜，也没看出跌呀
看了几个破房都没拿到

站长是乌龟王w八 · 发表于 2024-9-13 19:00:48

说哪里就哪里, 别说甚么全澳

yyhlk · 发表于 2024-9-13 19:05:04

内西独领风骚

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