房价在全澳三分之一的区域有所降落，哪里的跌幅最大呢？

长江后浪

SMH：房价在全澳三分之一的区域有所降落，哪里的跌幅最大呢？

数据显示，由于利率延续较高和买家选择增多，全国三分之一的区域的房价正鄙人跌。

专家表示，只需利率坚持高位，春季销售时节将会有更多的邮政区代码呈现房价下跌的状况，随着更多房屋进入市场，房价降落的趋向能够会扩展。

按照CoreLogic的数据，自去年春季以来，记载下跌的郊区比例几近翻了一番，从2023年10月的15.7%上升到2024年8月的29.2%。

维州的房价下跌最为严重，其中79.1%的墨尔本suburbs，73.8%的维州郊区suburbs以及Mornington Peninsula半岛的每一个郊区在过来一个季度内房价均有降落。

Mornington Peninsula半岛的邮政区在墨尔本房价跌幅前十的榜单中占据主导位置，其中Crib Point的房价跌幅最大，降落了6.7%，中位房价为747198澳元。紧随其后的是Bittern，降落了5.5%至857669澳元，以及Tootgarook，降落了5.3%至929771澳元。

四分之一的悉尼suburbs（25.9%）房价下跌，新州各地43.1%的suburbs房价也有所降落。

悉尼是继墨尔本以后房价下跌最严重的城市，一年前只要3.8%的郊区房价下跌。

在悉尼，一连串内西区郊区领衔房价跌幅前十名。

Rodd Point的跌幅最大，降落8.1%至中位价318.7308万澳元，紧随其后的是Concord（降落5.2%），Concord West（降落4.7%）和Enfield（降落4.6%）。

在其它地域，塔州霍巴特有超越一半的郊区（54.3%），达尔文51.2%的郊区和堪培拉51.6%的郊区房价降落。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，供给添加和利率上升正在鞭策更多郊区的房价降落。

Ezzy说，“在这些市场中，特别是墨尔本和维州区域，供给和需求致使房源挂牌数量高于均匀程度，这对房价发生了下行压力”。

她说，可担负性是另外一个要素。购房人数增加。

过来几年中房价呈现了微弱下跌，当你将其与高利率环境结合起来，那些试图进入市场的人要末保持了，要末斟酌更远的、更实惠的选择。

她表示，每一个城市的低价市场正在引导价钱周期，假如利率持续高企且有更多房屋上市，更多郊区将会跟随下跌。

她说，“你会估计全国范围内的增长速度会放缓，这自然会致使更多郊区房价下跌。我们在悉尼和新州区域的某些中央曾经开端看到这一趋向，在布里斯班和阿德莱德也开端呈现初期迹象。”

Peninsula Sotheby’s International Realty的董事总经理Rob Curtain表示，由于供给缺乏，Mornington Peninsula半岛的销售量较低，这掩盖了将来几个月将会显现的跌幅深度。

Curtain说，“我们这个春季的房源必定会比过来五六年更多。假如你有一些特别的房产，它会表示不错。但假如是普通的房产，销售就会愈加困难。”

他表示，Crib Point，Bittern和Tootgarook等郊区的房价降落首要由于它们是“受抵押存款影响较大的地域”。

Curtain表示，这是十多年来买家初次能够掌握更大的自动权。

他说，“在过来的15或16年里，这不断是一个十分微弱的不变房产市场，我以为第一次可以公道地说，买家在某种水平上掌控了价钱的走向”。

BresicWhitney的首席履行官Thomas McGlynn表示，悉尼的买家在城市一切市场中对价钱愈加敏感，并有更多选择。

McGlynn说，我们开端感遭到生活本钱的影响。

在某种意义上，一切种别的买家都情愿领取公道的价钱，但他们优柔寡断，不肯意超越本身的才能。

他指出联邦银行的数据显示，45岁以下的人遭到的冲击最大。

他说，“虽然有少量销售正在进行，但整体的心情是买家不肯意超越他们的接受才能”。

McGlynn表示，假如成交率持续降落，更多郊区的房价将下跌。

他说，“由于买家情愿领取的价钱与卖家情愿出售的价钱之间呈现了差距，使得买卖的达成变得愈加困难”。

假如成交率在将来一两个月内持续坚持全体降落趋向，这意味着更多的房产将停留在市场上更长工夫，这也意味着挂牌房源的总量将会添加。















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240911-p5k9rg.html

By Tawar Razaghi

September 12, 2024 — 5.00am
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Grace105

本文要点：

1. 全澳三分之一区域的房价降落：数据显示，全国范围内三分之一区域的房价正鄙人跌，缘由是利率居高不下和买家选择增多。

2. 墨尔本和悉尼房价下跌最严重：墨尔本的79.1%和悉尼的25.9%区域的房价呈现降落，特别是维州和悉尼的低价市场引导了全体价钱下跌趋向。

3. 高利率和供给添加致使价钱压力：供给量添加和高利率环境致使房价降落，特别是在墨尔本和维多利亚州的区域市场。

4. 买家在价钱上有更多主导权：市场变化使买家在价钱上具有更大的控制权，卖家需求愈加灵敏，以顺应以后的市场需求。

5. 更多郊区能够呈现价钱降落：随着成交率降落，更多区域的房子能够会呈现房价降落的状况，由于买家和卖家之间的价钱差距在拉大。

6. 将来几个月供给量能够添加：虽然以后市场供给无限，将来几个月估计将会有更多房源上市，这能够会加重房价的下行趋向。

紫百合

Dulwich Hill 中介位不到1M？这是钓鱼吧

xuqinghappy

Dulwich Hill 位列降幅之前九


阿尔巴尼斯在悉尼内西 Dulwich Hill区的投资房上市了

xwbgds

春江水暖丫先知啊

站长是乌龟王w八

房价和房租都鄙人降, 这就预示着CPI数字将大降, 美国九月降息后, RBA降息不远矣

为爱等侍

concord 跌得公道 前几年涨幅有点吓人

jingjing

成交量太小的区域应当独自列出，不然几个豪宅就暴跌了，几个破房子就狂跌了
一点都没成心义

henry__zw

strathfield 和 Dulwich Hill才不到1百万，估量包罗公寓了

李姐

悉尼这房价。再跌20%也买不起

画眉

悉尼这边很多内西区上榜啊

apple8689

如今可以抄底了

紫茎泽兰

晕啊 昨天旧事还说出了vic，其他省都涨了。不论太多了，砸开小猪储蓄罐，去strathfield 抄底

APPLEqiuqiu

AA看来是闻声而动、落袋为安。

跑得很及时呀！

whren

哈哈，太好玩了。赞一下。

lianing

会降的，再耐烦等等

大约率明年第一季度开端降息..

bluepool

比来觉得房源多了

yyhlk

前两天有个旧事不才说房价飚升吗？

房价真是个谜啊，我信飙升

flashfan

还是那句话
Rose Bay甚么时分跌破200万
武断抄底


去年说的是 100万

三木

比来觉得房源多了

runner789

我做了笔记

一同抄底

dodo

把房子卖了预备抄底

hetengchuang

去年抄了卖给本年的你，赚翻了

tonnyx

去年100万抄了  你干吗非卖给我

今天情愿出300万的大把大把的

sun00678

原本我的意思是你去年抄了卖给本年的你

楚民

政府就喜欢你这样的

腮帮有雪

墨尔本郊区的房子确切跌了一点。

hcq1978122

楼主，我老调重弹，我以为澳洲房产市场应当分为二个房产市场统计数据，分house 房产市场和 Unit 房产市场，这二个房产市场统计数据，House和Unit 价钱冰火二重天，列如，悉尼的华人重镇的house市场 买了一二年，房价拍卖就涨了20%以上，但是同区的Unit 缺没有涨，还跌了一点，假如把它们放在一同统计就是 下跌20%，把它们放在一同统计数据是失真的数据，会误导投资者，如买家投资按这个数据投资了Unit 后果是 欲哭无泪、、、、

wennian

一会儿说涨上天，一会儿说跌上天。觉得这房价的涨幅仿佛比股票玩儿得还剧烈？媒体过度炒作酿成的后果。

飙风歌手

谁来喊一嗓子：房价要涨。。。
最初两张图的链接在哪里看

恺撒帝王

ENFIELD 上了榜，也没看出跌呀
看了几个破房都没拿到

站长是乌龟王w八

说哪里就哪里, 别说甚么全澳

yyhlk

内西独领风骚