VIC 一块地建townhouse的问题

miscs

请问一下，假如2.5mil买了一块地，假如能盖6个townhouse，有可行性吗？利润是大约多少？
我不是开发商，只是猎奇。我知道建房子各种要素得多，只是想理解下大略。有专业人士来聊聊吗？

huxiaolululu · 发表于 2024-10-13 10:37:24

这个标题问题，没有任何可谈的意义
给的前提太少了
suburb，location，是不是学区，每块地分多大，每套多大，是不是联排，spec到甚么级别？
甚么都没有，谈啥？

q5149 · 发表于 2024-10-13 10:42:30

建一套三个卧室2个浴室双车库的townhouse的修建本钱多少？不包罗土地本钱。

shao_xiaoyi · 发表于 2024-10-13 10:50:59

一样的图纸，建在doncaster和dandenong的造价一定不同
假如一定要价钱，那末2000-3000sqm不等
没无意义
假如你要买地，要开发，能够暗里聊聊，case by case，不克不及一律而论
你当初的问题就比如，浙江省，江苏省买地开发的可行性？

qingyufeifei · 发表于 2024-10-13 11:03:30

我做这个行业很久。当初很难做。你要没做过。劝你别进来送钱。水很深市场还欠好

rubychang · 发表于 2024-10-13 11:07:16

谢谢回复。我想地价2.5mil，建6个townhouse，每个40万造价，本钱一共大约5mil，每个townhouse卖1mil，这样还能赚1mil。就算需求2-3年，仍是划算的。我知道我想简略了，两头确定有不少开支，所以发贴问问有教训的同窗。

angelina1230 · 发表于 2024-10-13 11:21:33

你这个换了我我是想都不想不会做。修建本钱除非是两室否则40W基本没戏。50W差未几仍是你有教训的状况下会找builder.卖1个mill不成能两室的吧。2-3 年？你想多了。没教训五年起。其次各种费用税费中介费设计几年利息等等要30W。你在算算还赚钱么。还不如存利息呢

colin-leung · 发表于 2024-10-13 11:29:46

感激楼上的分享。当初建3个卧室的townhouse要50万这么多啦？！

boboan523 · 发表于 2024-10-13 11:42:51

除非地价很廉价，盖房子次要问题是周期过长，并且不专业，不全职干的话全是坑还很累。

我看到有房产中介，卖房之余，收后劲好的旧房，而后革新，轻装修，重装潢，而后卖掉也不少赚钱，还不必提供保修。

我敌人家买的房子就是一个中介本人85万收的投资房，大改厨房，其余简略刷漆修补，重装潢，估量至多花了15万装修和创新，几个月后中介本人住进去，中介本人住了差未几2年吧，期间照方抓药，再收一个房子，再装修，装好了搬进去新装修的房子，而后这个85万的房子卖了138万，拍卖很剧烈，最初我敌人接盘

这中介每2-3年住一个创新的不同格调的房子，顺便再赚个10-20万

Cherrydong628 · 发表于 2024-10-13 11:57:23

说句不入耳的话，2.5m买到能够建6个th的地，应该不是在甚么很好的区，所以一块地上6套房，每套40万的造价，想卖1m，我感觉有点难。
我见识少，感觉可能知足这些要求的是中档区的高密度地，建6个三层terrace，普通townhouse的话真的很难完成。

youranliuxuan · 发表于 2024-10-13 12:07:41

40万盖2层的townhouse, 能盖出来的面积很小. 2层townhouse, 西北区确定是2500-3000/sqm的本钱.

catmint6 · 发表于 2024-10-13 12:20:10

请问一个3个卧室的townhouse有多少sqm？

xnxznwc · 发表于 2024-10-13 12:25:03

以40万估算, 根据2500/SQM, 只能建造150平方米, 扣掉双车库30多平方米, 剩下十二0平方米做室内的3房的两层townhouse, 然而要卖到1M摆布有点难.

zxk2702 · 发表于 2024-10-13 12:28:48

假如按你的算法就可以赚1m，只有能贷到款的人都会去做，为何轮到你？其中的门道你基本就不懂

zjcowmin · 发表于 2024-10-13 12:43:25

莫非开发是赔钱生意了吗？

浪漫水晶 · 发表于 2024-10-13 12:51:11

看谁开发了 builder本人算好开发赚钱普通人开发根本钱被builder赚走了

wang_vv1982 · 发表于 2024-10-13 13:04:48

没错
假如builder自家还干某一部份任务，木工电工或者管道工，连工钱都赚到了。
他们才是旱涝保收的

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