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    VIC 一块地建townhouse的问题

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    2024-10-13 13:04:48 12559 16

    请问一下,假如2.5mil买了一块地,假如能盖6个townhouse,有可行性吗?利润是大约多少?
    我不是开发商,只是猎奇。我知道建房子各种要素得多,只是想理解下大略。有专业人士来聊聊吗?

    全部回复16

    huxiaolululu 发表于 2024-10-13 10:37:24

    huxiaolululu 沙发

    2024-10-13 10:37:24

    这个标题问题,没有任何可谈的意义
    给的前提太少了
    suburb,location,是不是学区,每块地分多大,每套多大,是不是联排,spec到甚么级别?
    甚么都没有,谈啥?
    q5149 发表于 2024-10-13 10:42:30

    q5149 板凳

    2024-10-13 10:42:30


    建一套三个卧室2个浴室双车库的townhouse的修建本钱多少?不包罗土地本钱。
    shao_xiaoyi 发表于 2024-10-13 10:50:59

    shao_xiaoyi 地板

    2024-10-13 10:50:59


    一样的图纸,建在doncaster和dandenong的造价一定不同
    假如一定要价钱,那末2000-3000sqm不等
    没无意义
    假如你要买地,要开发,能够暗里聊聊,case by case,不克不及一律而论
    你当初的问题就比如,浙江省,江苏省买地开发的可行性?
    qingyufeifei 发表于 2024-10-13 11:03:30

    qingyufeifei 5#

    2024-10-13 11:03:30

    我做这个行业很久。当初很难做。你要没做过。劝你别进来送钱。水很深 市场还欠好
    rubychang 发表于 2024-10-13 11:07:16

    rubychang 6#

    2024-10-13 11:07:16


    谢谢回复。我想地价2.5mil,建6个townhouse,每个40万造价,本钱一共大约5mil,每个townhouse卖1mil,这样还能赚1mil。就算需求2-3年,仍是划算的。我知道我想简略了,两头确定有不少开支,所以发贴问问有教训的同窗。
    angelina1230 发表于 2024-10-13 11:21:33

    angelina1230 7#

    2024-10-13 11:21:33


    你这个 换了我 我是想都不想 不会做。 修建本钱 除非是两室 否则40W基本没戏。50W差未几 仍是你有教训的状况下 会找builder.卖1个mill不成能两室的吧。2-3 年? 你想多了。 没教训 五年起。其次 各种费用 税费 中介费 设计 几年利息 等等 要30W。你在算算还赚钱么。还不如存利息呢
    colin-leung 发表于 2024-10-13 11:29:46

    colin-leung 8#

    2024-10-13 11:29:46

    感激楼上的分享。当初建3个卧室的townhouse要50万这么多啦?!
    boboan523 发表于 2024-10-13 11:42:51

    boboan523 9#

    2024-10-13 11:42:51

    除非地价很廉价,盖房子次要问题是周期过长,并且不专业,不全职干的话全是坑还很累。

    我看到有房产中介,卖房之余,收后劲好的旧房,而后革新,轻装修,重装潢,而后卖掉也不少赚钱,还不必提供保修。

    我敌人家买的房子就是一个中介本人85万收的投资房,大改厨房,其余简略刷漆修补,重装潢,估量至多花了15万装修和创新,几个月后中介本人住进去,中介本人住了差未几2年吧,期间照方抓药,再收一个房子,再装修,装好了搬进去新装修的房子,而后这个85万的房子卖了138万,拍卖很剧烈,最初我敌人接盘

    这中介每2-3年住一个创新的不同格调的房子,顺便再赚个10-20万
    Cherrydong628 发表于 2024-10-13 11:57:23

    Cherrydong628 10#

    2024-10-13 11:57:23


    说句不入耳的话,2.5m买到能够建6个th的地,应该不是在甚么很好的区,所以一块地上6套房,每套40万的造价,想卖1m,我感觉有点难。
    我见识少,感觉可能知足这些要求的是中档区的高密度地,建6个三层terrace,普通townhouse的话真的很难完成。
    youranliuxuan 发表于 2024-10-13 12:07:41

    youranliuxuan 11#

    2024-10-13 12:07:41

    40万盖2层的townhouse, 能盖出来的面积很小. 2层townhouse, 西北区确定是2500-3000/sqm的本钱.
    catmint6 发表于 2024-10-13 12:20:10

    catmint6 12#

    2024-10-13 12:20:10


    请问一个3个卧室的townhouse有多少sqm?
    xnxznwc 发表于 2024-10-13 12:25:03

    xnxznwc 13#

    2024-10-13 12:25:03

    以40万估算, 根据2500/SQM, 只能建造150平方米, 扣掉双车库30多平方米, 剩下十二0平方米做室内的3房的两层townhouse,  然而要卖到1M摆布有点难.
    zxk2702 发表于 2024-10-13 12:28:48

    zxk2702 14#

    2024-10-13 12:28:48

    假如按你的算法就可以赚1m,只有能贷到款的人都会去做,为何轮到你?其中的门道你基本就不懂
    zjcowmin 发表于 2024-10-13 12:43:25

    zjcowmin 15#

    2024-10-13 12:43:25

    莫非开发是赔钱生意了吗?
    浪漫水晶 发表于 2024-10-13 12:51:11

    浪漫水晶 16#

    2024-10-13 12:51:11


    看谁开发了  builder本人算好开发赚钱 普通人开发根本钱被builder赚走了
    wang_vv1982 发表于 2024-10-13 13:04:48

    wang_vv1982 17#

    2024-10-13 13:04:48


    没错
    假如builder自家还干某一部份任务,木工 电工或者管道工,连工钱都赚到了。
    他们才是旱涝保收的

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