目前悉尼房价涨跌至多的城区是？

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SMH：目前悉尼房价涨跌最多的城区是？

悉尼的房价在过来一年内在多个经济适用区有所下跌，而在一些更昂贵的区域则有所下跌。

由于延续的高利率，使购房者难以借贷足够的资金应对悉尼高企的房价，买家开端涌向更经济实惠的区域。

按照Domain发布的九月季度房价报告，悉尼房价涨幅最大的地域是Sutherland Shire的Gymea，该区的独立房屋中位价在截至九月的一年内飙升了29%，到达160万澳元。

虽然不算廉价，但这里的中位价略低于悉尼全体中位价165万澳元。

在悉尼西部，包罗卡市（Cabramatta），Fairfield，Claremont Meadows，Rosemeadow和Wentworthville等地，房价下跌超越20%，这些地域的房价中位数均在122万澳元或以下。

蓝山的Leura和中海岸的Ourimbah也呈现明显增长。

较为例外的是一些受欢送的内城区，包罗Glebe下跌22.3%至269万澳元，以及Coogee下跌20.1%至419万澳元。

Domain首席研讨与经济学家尼鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼低价区房价的疾速下跌，凸显了在高利率和生活本钱压力下对经济适用房的需求。

她说，“这反应了悉尼人在寻觅可担负住房方面面临的压力，他们的存款才能增加，只能选择内部区域”。

她说，有些经济适用区能够由于其价钱优势，而不会呈现价钱下跌。

这些区域需求旺盛，竞争剧烈，人们希望具有属于本身的家。

她补充道，像Coogee这样的内城区则吸引着不差钱的买家，不论市场状态如何，这些买家情愿竞争。

与此同时，房价在一些多套房产的低价区域呈现下跌，例如Vaucluse降落12.8%至750万澳元，Surry Hills降落8.2%至210万澳元，Cronulla降落6.7%至280万澳元，以及Woollahra降落4.1%至407.5万澳元。

鲍威尔指出，这些地域的房价中位数远高于大悉尼地域，能够呈现一些构造性变化，最昂贵房产的持有者可以选择不在疲软期出售，致使低价房产的销售拉低了中位数。

她说，“这些地域在房价上升期阅历了极端增长。我疑心我们能够会看到更大的降幅。”

在悉尼西区，Laing+Simmons Cabramatta的Sonny Tran表示，过来几个月买家需求有所添加，包罗一些退休的父母选择搬回该区，接近子女寓居。

他说，这个区有一切所需。

这里有美食，有文明，公共交通也改良了。

但是，我们看到一些父母回到卡布拉马塔养老，以便更接近子女，由于长途通勤很累人。

“我们看到来自悉尼各地的买家。”

在悉尼的内城区和东区，买家代理琼斯（Stuart Jones）表示，在生活本钱危机中，一些买家对价钱很敏感。

他说，假如房子不是即买即住，还需求装修，或者市场上买家以为房子有需求改造的中央，他们没法担负报价或首付，就只能等候价钱回调或顺应市场。

要领取卖家希冀的价钱愈来愈难。

迈尔斯（Jarrod Miles）和他的伴侣曾经尝试了六个月，想买他们的第一套房子。

他们曾在新冠疫情早期尝试过，但他们看中的萨瑟兰郡房价飙升。

他们如今转向新州南部的Wollongong，寻觅更好的性价比。

他说，刚开端的时分，房价大约在100万澳元摆布。那是在疫情前，这样的价钱能在Engadine买到不错的房子。

如今，同等房产售价已升至120万至140万澳元之间。

他说，我觉得不值得花这么多钱住在恩加丁，所以我们决议以相反预算在南部靠海的中央寻觅。

他的存款经纪人，Equilibria Finance的履行董事兰达尔（Anthony Landahl）表示，不时下跌的利率使买家可借贷金额增加了多达40%。

这影响了他们可以斟酌的房产类型和地点。

有些人让步选择联排别墅而不是独栋房屋，另外一些人则向外挪动了三到四个城区，乃至从悉尼搬到沿海地域。

兰达尔说，之前，假如有人可以借到80万澳元，如今能够只能借到50万或60万澳元。

这产生在房市增长的同时。

房价下跌，而人们能借到的钱却在增加。

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241031-p5kmu6.html

ByKristy Johnson and Elizabeth Redman
November 3, 2024 — 5.00am
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卷心菜cyc · 发表于 2024-11-4 07:57:31

本文要点:

1. 悉尼经济适用区房价下跌，昂贵区房价下跌。

2. 高利率和生活本钱压力促使买家寻觅更实惠的选择。

3. 南区的Gymea和西区多处地域房价涨幅最大。

4. Coogee等外城区吸引高支出买家，坚持竞争力。

5. 东区Vaucluse等低价区房价下跌，因低价房产持有者防止在疲软期出售。

6. 一些退休父母选择回到更经济的区域，接近子女。

7. 利率上升致使购房者借贷才能降落，促使他们在地点和房产类型上做出让步。

中国哲学 · 发表于 2024-11-4 08:08:55

名单units houses应当看白的还是看黑的？

mike27 · 发表于 2024-11-4 08:20:57

悉尼应当坎山填海造独立屋惋惜没有中国人的效力和理论才能不然真可行

fanfan2003 · 发表于 2024-11-4 08:29:24

不需求，只需守旧时速350千米的高铁到 Newcastle，Wollongong，蓝山和堪培拉，再来一千万人都没成绩。

xiaomimgchao · 发表于 2024-11-4 08:33:11

天呐，coogee中位价曾经410万了，真是贵！不，是昂贵！

zjzl335577 · 发表于 2024-11-4 08:44:39

老钱到 coogee

高校海边

arifle · 发表于 2024-11-4 09:10:26

fairfield成天打枪捅刀子的，竟然还涨了26.3%？这应当华人奉献不大吧？

pcweixiu · 发表于 2024-11-4 09:20:53

悉尼都这样了红版主还在不遺餘力地呼喊，不容易啊。
每天这么闲，你不会也是房子中介吧

FANTASY · 发表于 2024-11-4 09:26:38

每天？你看到了？

隔世之岛 · 发表于 2024-11-4 09:34:04

悉尼经济适用区，昂贵区分界点是多少万呢

KuNan · 发表于 2024-11-4 09:39:44

团体以为经济适用区180万到200万是分界-限。昂贵区得400万朝上

我爱奔驰 · 发表于 2024-11-4 09:48:12

Coogee怎样能被称为内城呢？这分明是掉价了

beme · 发表于 2024-11-4 09:57:00

关于没有少量父母资金帮忙的普通工薪阶级来讲，200万差不多就是分界-限了，超越200万就很难担负了。

蔓园小酌 · 发表于 2024-11-4 10:08:11

Gymea 和Cronulla相差也不远，一个大升，一个大降，为啥

qwety · 发表于 2024-11-4 10:23:01

大家手里的AUD 又升值了多少？ 10% 有了吧？

皮蛋瘦肉粥 · 发表于 2024-11-4 10:33:58

你值得具有更好的。

tyz27 · 发表于 2024-11-4 10:47:26

哈哈，固然不是。

alleru · 发表于 2024-11-4 10:51:55

之前涨得太过的，如今降点。之前落后全体涨幅的，如今补涨。

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