目前悉尼房价涨跌至多的城区是？

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SMH：目前悉尼房价涨跌最多的城区是？

悉尼的房价在过来一年内在多个经济适用区有所下跌，而在一些更昂贵的区域则有所下跌。

由于延续的高利率，使购房者难以借贷足够的资金应对悉尼高企的房价，买家开端涌向更经济实惠的区域。

按照Domain发布的九月季度房价报告，悉尼房价涨幅最大的地域是Sutherland Shire的Gymea，该区的独立房屋中位价在截至九月的一年内飙升了29%，到达160万澳元。

虽然不算廉价，但这里的中位价略低于悉尼全体中位价165万澳元。

在悉尼西部，包罗卡市（Cabramatta），Fairfield，Claremont Meadows，Rosemeadow和Wentworthville等地，房价下跌超越20%，这些地域的房价中位数均在122万澳元或以下。

蓝山的Leura和中海岸的Ourimbah也呈现明显增长。

较为例外的是一些受欢送的内城区，包罗Glebe下跌22.3%至269万澳元，以及Coogee下跌20.1%至419万澳元。

Domain首席研讨与经济学家尼鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼低价区房价的疾速下跌，凸显了在高利率和生活本钱压力下对经济适用房的需求。

她说，“这反应了悉尼人在寻觅可担负住房方面面临的压力，他们的存款才能增加，只能选择内部区域”。

她说，有些经济适用区能够由于其价钱优势，而不会呈现价钱下跌。

这些区域需求旺盛，竞争剧烈，人们希望具有属于本身的家。

她补充道，像Coogee这样的内城区则吸引着不差钱的买家，不论市场状态如何，这些买家情愿竞争。

与此同时，房价在一些多套房产的低价区域呈现下跌，例如Vaucluse降落12.8%至750万澳元，Surry Hills降落8.2%至210万澳元，Cronulla降落6.7%至280万澳元，以及Woollahra降落4.1%至407.5万澳元。

鲍威尔指出，这些地域的房价中位数远高于大悉尼地域，能够呈现一些构造性变化，最昂贵房产的持有者可以选择不在疲软期出售，致使低价房产的销售拉低了中位数。

她说，“这些地域在房价上升期阅历了极端增长。我疑心我们能够会看到更大的降幅。”

在悉尼西区，Laing+Simmons Cabramatta的Sonny Tran表示，过来几个月买家需求有所添加，包罗一些退休的父母选择搬回该区，接近子女寓居。

他说，这个区有一切所需。

这里有美食，有文明，公共交通也改良了。

但是，我们看到一些父母回到卡布拉马塔养老，以便更接近子女，由于长途通勤很累人。

“我们看到来自悉尼各地的买家。”

在悉尼的内城区和东区，买家代理琼斯（Stuart Jones）表示，在生活本钱危机中，一些买家对价钱很敏感。

他说，假如房子不是即买即住，还需求装修，或者市场上买家以为房子有需求改造的中央，他们没法担负报价或首付，就只能等候价钱回调或顺应市场。

要领取卖家希冀的价钱愈来愈难。

迈尔斯（Jarrod Miles）和他的伴侣曾经尝试了六个月，想买他们的第一套房子。

他们曾在新冠疫情早期尝试过，但他们看中的萨瑟兰郡房价飙升。

他们如今转向新州南部的Wollongong，寻觅更好的性价比。

他说，刚开端的时分，房价大约在100万澳元摆布。那是在疫情前，这样的价钱能在Engadine买到不错的房子。

如今，同等房产售价已升至120万至140万澳元之间。

他说，我觉得不值得花这么多钱住在恩加丁，所以我们决议以相反预算在南部靠海的中央寻觅。

他的存款经纪人，Equilibria Finance的履行董事兰达尔（Anthony Landahl）表示，不时下跌的利率使买家可借贷金额增加了多达40%。

这影响了他们可以斟酌的房产类型和地点。

有些人让步选择联排别墅而不是独栋房屋，另外一些人则向外挪动了三到四个城区，乃至从悉尼搬到沿海地域。

兰达尔说，之前，假如有人可以借到80万澳元，如今能够只能借到50万或60万澳元。

这产生在房市增长的同时。

房价下跌，而人们能借到的钱却在增加。
































来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241031-p5kmu6.html

ByKristy Johnson and Elizabeth Redman
November 3, 2024 — 5.00am
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卷心菜cyc

本文要点:

1. 悉尼经济适用区房价下跌，昂贵区房价下跌。

2. 高利率和生活本钱压力促使买家寻觅更实惠的选择。

3. 南区的Gymea和西区多处地域房价涨幅最大。

4. Coogee等外城区吸引高支出买家，坚持竞争力。

5. 东区Vaucluse等低价区房价下跌，因低价房产持有者防止在疲软期出售。

6. 一些退休父母选择回到更经济的区域，接近子女。

7. 利率上升致使购房者借贷才能降落，促使他们在地点和房产类型上做出让步。

中国哲学

名单units houses应当看白的还是看黑的？

mike27

悉尼应当坎山填海造独立屋  惋惜没有中国人的效力和理论才能  不然真可行

fanfan2003

不需求，只需守旧时速350千米的高铁到 Newcastle，Wollongong，蓝山和堪培拉，再来一千万人都没成绩。

xiaomimgchao

天呐，coogee中位价曾经410万了，真是贵！不，是昂贵！

zjzl335577

老钱到 coogee

高校 海边

arifle

fairfield成天打枪捅刀子的，竟然还涨了26.3%？这应当华人奉献不大吧？

pcweixiu

悉尼都这样了红版主还在不遺餘力地呼喊，不容易啊。
每天这么闲，你不会也是房子中介吧

FANTASY

每天？你看到了？

隔世之岛

悉尼经济适用区 ，昂贵区 分界点是多少万呢

KuNan

团体以为经济适用区180万到200万是分界-限。昂贵区得400万朝上

我爱奔驰

Coogee怎样能被称为内城呢？ 这分明是掉价了

beme

关于没有少量父母资金帮忙的普通工薪阶级来讲，200万差不多就是分界-限了，超越200万就很难担负了。

蔓园小酌

Gymea 和Cronulla相差也不远，一个大升，一个大降，为啥

qwety

大家手里的AUD 又升值了多少？ 10% 有了吧？

皮蛋瘦肉粥

你值得具有更好的。

tyz27

哈哈，固然不是。

alleru

之前涨得太过的，如今降点。之前落后全体涨幅的，如今补涨。