假如在auction前出offer就是private sale了吗？能够加前提吗？

pegasus

真实对无前提的auction形式觉得不虚浮，想在auction前拿下。。能够提前出有前提的offer吗？

hiqyj · 发表于 2021-5-14 02:19:56

比指点价高15-20%有的谈。个别vendor 提前卖的都是auction condition 没有subject to 没有cooling off

yejin515 · 发表于 2021-5-14 02:23:27

offer能够cool off吧

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 02:24:33

条件是vendor 赞成。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 02:27:04

auction前说的指点价规模基本都不许是吧？看了这么多，最初都比指点价高多了去了。。当初看中的这个说是指点价1-1.1m。。在这个规模内出价没戏？

wst · 发表于 2021-5-14 02:30:53

有这么明白的指标你问中介呀，问有甚么用？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 02:32:00

auction 指点价离房主的reserve 远着呢个别到了reserve 才有的谈

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 02:34:23

能够加condition 房主也能够不赞成

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 02:37:06

听说auction日的先后三天都是和auction一样的，都是unconditional的

psshanghai · 发表于 2021-5-14 02:41:15

我出offer了，不赞成，坚定auction去了

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 02:43:24

这年头老感觉auction不靠谱

julianx · 发表于 2021-5-14 02:45:49

拍卖前三天内出的offer必需是unconditional且没有cooling off，三天以外视同private sale

wearesafe · 发表于 2021-5-14 02:46:58

拍卖前出offer房主承受还能够谈前提的话，那一定价格高到Vendor偷着乐，否则人家宁愿等拍卖了。指点价都是浮云啊。

jming523 · 发表于 2021-5-14 02:48:19

刚跟中介短信说我能够offer多少了，问是不是斟酌拍卖前卖给我，中介也没显很多踊跃，民间回复阐明早才会把我的动向传达给房主，然而她置信应该仍是会要auction的，这意思应该就是没甚么戏了？对我的出价没甚么太大兴致？但也木有明白回说不行甚么的

百舸 · 发表于 2021-5-14 02:52:47

同感，围观好屡次auction, 最初都剩两集体在狂掐，而后价钱蹭蹭往上飚。。比以前指点价高了几十万的得多。。

jming523 · 发表于 2021-5-14 02:56:04

我也搞不懂了为啥就感觉private sale一定廉价？
这年头廉价个别都有隐形伤，或者是运气真实好。

房子足够好价钱和售卖形式基本有关，和中介的销售战略以及房东的心里价位无关。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 02:58:54

Auction 提前变为PRIVATE SALE 个别也是根据Auction的终局走的，个别OWNER不会赞成COOL OFF，不然就失去意义了。
Owner赞成Auction条件前发售，无非就几个缘故，
1. 市场要有剧变
2. 急需钱周转
3. 价格够诚意， OWNER以为Auction最佳后果也无非如斯，不肯意再多等候N周去看Auction， Auction对卖家也是一种熬煎

然而中介个别收到你的PRIVATE SALE OFFER的时分，也会和其余Serious买家沟通，所以PRIVATE SALE 纷歧定就廉价，颇有多是变相的HIDDEN BID罢了。

肯赞成提前卖，又赞成COOLING OFF，你需求把本人当作房主给本人想一个理由为何赞成这样做。

moonlight · 发表于 2021-5-14 03:03:43

确定你出的低

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 03:08:27

我感觉喜爱一定要出手，否则就没啦。

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 03:10:33

下次不要干这类事，这样只会push 房主的reserve 价格更高，你就更难买。房主的reserve 都是按照房子open inspection 时分买家的反映抉择的。中介会在拍卖前告知房主大略炽热水平怎样，越火reserve 会越高。
此外private sale 还有个名字叫 silent auction

kuangsha · 发表于 2021-5-14 03:16:24

怎么不斟酌berwick springs了？

tjg · 发表于 2021-5-14 03:21:24

钻研左近房子的比来成交价。

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 03:25:41

原本也没想这样，次要驱能源是此外一个看中的房子，原本几天后auction的，明天中介打来讲曾经有人提前出价了，可能拍卖前就会卖掉，要咱们有兴致的话明天能够出更高，但此人出得曾经高出咱们的估算了，这个房子铁定没戏了，所以也想一样办法试试此外一个房子。。看能不克不及提前买上去最佳啦

yhyh · 发表于 2021-5-14 03:27:44

买房真是个纠结的进程，看了一两个月，眼看着一个个好房子都没了

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 03:30:15

进步估算
升高预期
多看多练

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 03:33:57

不会的，中介只有能卖就好，才懒得帮房主搞这些

艾木头 · 发表于 2021-5-14 03:36:25

我碰到N个了

当初中介求快的对比多。

多1， 2 万，对中介佣金影响很小。

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 03:39:26

Auction就多几千块，假如要卖家提前卖，一定是价钱到了卖家的reserve price而且没有cooling off. 既要想本人的立场也要想卖家的立场能力共赢，不然卖家没空理你的。

狄奥 · 发表于 2021-5-14 03:41:09

auction 前出价是赌博的一种，好彩的话会赌赢。例如： 28 Holland st Chatswood, 才2.53. 这要放在auction, 价钱确定不止。这要看卖家有多焦急发售，假如房子太受欢送，中介通常倡议auction. 假如房子反映水平个别，或有硬伤，一般为private sale.加入过Auction-没胜利，试着auction的房子提前出价-胜利了。
比来想换房，又想试着出价，电话里报了一个价钱，中介说你仍是来auction吧

yexi · 发表于 2021-5-14 03:42:57

离拍卖三天之内的话，自动算unconditional得吧

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 03:46:00

不外出offer绝对是容易捡廉价的，买过一个急着和老公离婚的房子，小漏

heiye · 发表于 2021-5-14 03:48:39

取决于房子和市场的火爆水平，当初悉尼个别走拍卖的即便赞成提前卖个别也不承受加前提。

拉链 · 发表于 2021-5-14 03:53:03

已经有个房子，AUCTION, 我足足加了15W，十分接近房主的心思价位（预先知道的），房主不私卖，最初AUCTION后果超过房主的心思价位十一W。

如今这个市场，口多食寡，房主的心思预期不会过低，要防止AUCTION,只能出到本人的极限价位，然而不甘心，我感觉彻底能够在AUCTION下等待出价，说不定反而能够捡漏。

醉梦 · 发表于 2021-5-14 03:56:45

中介对这样的个别都会让你先签66w文件

ylw · 发表于 2021-5-14 04:00:28

我感觉很难，我试过几回中介都劝我别加，由于vendor基本不会承受

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 04:01:46

没有cooling off, 中介要求 66w 证书。我在拍卖前买下了一个旧apt.

52xt · 发表于 2021-5-14 04:05:06

碰到n个拍卖前就private sale卖掉的吗？

ssz · 发表于 2021-5-14 04:08:26

Auction多几千块甚么意思？拍卖的话价钱好像会飚很高呀？

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