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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 自住投资房一个问题

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    自住投资房一个问题

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    昨天 12:11 12736 16

    哈哈 我又来了，求教大家


    假定我当初一个自住，一个投资房。比及多年当前搬到投资房里住，而后把自住的卖掉。卖掉的自住要交CGT吗？


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    全部回复16

    天国的绣线菊 发表于 昨天 09:35

    天国的绣线菊 沙发

    昨天 09:35

    六年规律理解一下
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    happylqb 发表于 昨天 09:49

    happylqb 板凳

    昨天 09:49



    好的谢谢我去看看！我就知道没这类坏事！
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    hungaryw 发表于 昨天 10:04

    hungaryw 地板

    昨天 10:04

    你的状况和六年规律不妨事。卖掉自住房，不交CGT。
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    ieltssummer 发表于 昨天 10:10

    ieltssummer 5#

    昨天 10:10

    按照楼主提供的无限信息，大略率不需求交税。
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    fromxatoed 发表于 昨天 10:21

    fromxatoed 6#

    昨天 10:21


    我看了下的确好像是这样的，我卖的是自住，历来没出租过的房子，乃至我能够先卖自住，而后再搬去投资房作为我次要住所。投资房作为我独一自住，始终住着。
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    zen128 发表于 昨天 10:29

    zen128 7#

    昨天 10:29

    你占不到国度廉价的
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    fb77fk5 发表于 昨天 10:38

    fb77fk5 8#

    昨天 10:38


    這要看你而后和再搬去具體是什麽意思。
    假如你搬去投資房，所有信息顯示你住處轉移到了後者，好比駕照和銀行、水電賬單，孩子學校注冊等，那從此後者就是你的自住。從此前者就是你的投資。假如你然後幾個月賣掉，ato大略不會找你麻煩。但你十年以後賣，必定找你要這10年的cgt。---即便你説那投資房才是投資房。

    你問ai，估計它也得要你clarify。
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    sunny801216 发表于 昨天 10:47

    sunny801216 9#

    昨天 10:47


    不，我是先把自住卖了，由于这始终是自住，所以没有CGT

    而后我搬进投资房里始终住着，这成为了我的自住。不卖。这一步要交税吗？
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    guanjingwen 发表于 昨天 11:00

    guanjingwen 10#

    昨天 11:00


    第一个自住房不交增值税。搬入投资房前给投资房做个估价，有增值的话就算是增值税部份，等你卖房的时分再交，假如不卖，过了一百年你不说也就没人问了。
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    omi1234567890 发表于 昨天 11:07

    omi1234567890 11#

    昨天 11:07

    NSW卖纯自住房没有CGT。
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    zzf328 发表于 昨天 11:22

    zzf328 12#

    昨天 11:22


    这一步要交税吗？

    交甚么税，你住着又没有任何买卖
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    gwtomorrow 发表于 昨天 11:37

    gwtomorrow 13#

    昨天 11:37


    我就是这个意思嘛，谢谢嘿嘿
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    celine_010 发表于 昨天 11:50

    celine_010 14#

    昨天 11:50


    你投资房（起初转了自住），最初你卖了。大略率是定时间比例，交增值税。
    好比说投资10年，再自住10年。赚了100万，50不交税，50交税。
    还有种，投资转自住前，估价的。最初按估价的增值交税。需求知足特定前提。
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    leawolf 发表于 昨天 11:55

    leawolf 15#

    昨天 11:55


    假如没有估价，卖房时能够追溯吗？补估价
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    angelicyy 发表于 昨天 12:01

    angelicyy 16#

    昨天 12:01

    楼主不必耽心，第一套房子你卖掉是不必交税的。。。然而楼上的说的对，但你卖掉第一套搬到第二套时，要给第二套做个估价，而后呢，即使你第二套在卖掉第一套后成为了自住房，但因为有一段时间是出租，你在前面卖房时是要缴一定的税的，假如没评价价，税局就会历时间比例来算税款。
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    celine_010 发表于 昨天 12:11

    celine_010 17#

    昨天 12:11


    估价不成以补，然而找个好谈话的估价师也…..
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