自住投资房一个问题

hypnotizer

哈哈 我又来了，求教大家


假定我当初一个自住，一个投资房。比及多年当前搬到投资房里住，而后把自住的卖掉。卖掉的自住要交CGT吗？

天国的绣线菊

六年规律理解一下

happylqb

好的谢谢我去看看！我就知道没这类坏事！

hungaryw

你的状况和六年规律不妨事。卖掉自住房，不交CGT。

ieltssummer

按照楼主提供的无限信息，大略率不需求交税。

fromxatoed

我看了下的确好像是这样的，我卖的是自住，历来没出租过的房子，乃至我能够先卖自住，而后再搬去投资房作为我次要住所。投资房作为我独一自住，始终住着。

zen128

你占不到国度廉价的

fb77fk5

這要看你而后和再搬去具體是什麽意思。
假如你搬去投資房，所有信息顯示你住處轉移到了後者，好比駕照和銀行、水電賬單，孩子學校注冊等，那從此後者就是你的自住。從此前者就是你的投資。假如你然後幾個月賣掉，ato大略不會找你麻煩。但你十年以後賣，必定找你要這10年的cgt。---即便你説那投資房才是投資房。

你問ai，估計它也得要你clarify。

sunny801216

不，我是先把自住卖了，由于这始终是自住，所以没有CGT

而后我搬进投资房里始终住着，这成为了我的自住。不卖。这一步要交税吗？

guanjingwen

第一个自住房不交增值税。搬入投资房前给投资房做个估价，有增值的话就算是增值税部份，等你卖房的时分再交，假如不卖，过了一百年你不说也就没人问了。

omi1234567890

NSW卖纯自住房没有CGT。

zzf328

这一步要交税吗？

交甚么税，你住着又没有任何买卖

gwtomorrow

我就是这个意思嘛，谢谢嘿嘿

celine_010

你投资房（起初转了自住），最初你卖了。大略率是定时间比例，交增值税。
好比说投资10年，再自住10年。赚了100万，50不交税，50交税。
还有种，投资转自住前，估价的。最初按估价的增值交税。需求知足特定前提。

leawolf

假如没有估价，卖房时能够追溯吗？补估价

angelicyy

楼主不必耽心，第一套房子你卖掉是不必交税的。。。然而楼上的说的对，但你卖掉第一套搬到第二套时，要给第二套做个估价，而后呢，即使你第二套在卖掉第一套后成为了自住房，但因为有一段时间是出租，你在前面卖房时是要缴一定的税的，假如没评价价，税局就会历时间比例来算税款。

celine_010

估价不成以补，然而找个好谈话的估价师也…..