自住房转投资房，用了redraw，还能弥补吗

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现有自住房，redraw里放了超过60%的存款，用于加重每个月还款。现想将redraw里的钱掏出，用于另购一套大一点自住房，并将现有自住房出租。发现假如转成投资房后，以前redraw里放的钱会影响interest deduction。哪怕refinance也解决不了。除了卖房，有没有其余方法恢复能够计算interest deduction的额度呢？拜谢讨教

king_jinxin · 发表于 2025-6-21 11:07:25

存款split一下，redraw的部份独自一个账号，当前起码能够解释分明。

失落的小貓 · 发表于 2025-6-21 11:19:24

以前redraw里放的钱会影响interest deduction?

不是从你转成投资房那天起算新的interest吗

lindalu6688 · 发表于 2025-6-21 11:32:52

没方法，亏了负扣税。卖房再买是最佳的选择。

qingcaiye · 发表于 2025-6-21 11:39:41

没有弥补办法，甘蔗没有中间甜啊，过后你用redraw加重了还款额，当初这个部份就不克不及从新变为投资房抵扣了。

yhj · 发表于 2025-6-21 11:51:37

没方法。move on 吧

christineby · 发表于 2025-6-21 11:56:25

楼主，告知你个事件，你说的实践上不成逆没错。但实际上得多人转了银行，加个offset后，照样抵利息。

kimival · 发表于 2025-6-21 12:09:04

多谢赐教，那应该按自住房转贷，再搬走，仍是搬走后按投资房转贷呢

blindfly · 发表于 2025-6-21 12:23:15

按自住房转贷（利息低一些），要求80%lvr。看你按自住房算，额度够不敷。

zhangjiong · 发表于 2025-6-21 12:30:57

看来楼主仍是不信这个是不成逆的，
那换个说法，归根结柢， ato不audit你，随意怎么均可行， audit了会让你提供一切前先后后的存款记载和屋宇交易，到时分你能够说本人是不懂，属于honest mistake，付搞错的部份 25%~33%的罚款。

pureielts · 发表于 2025-6-21 12:43:54

谢谢分享。唉就是不知道redraw还有这么个坑，以前想简略了

zyuer414 · 发表于 2025-6-21 12:49:13

redraw就是还回去了的本金, offset才是邪道

lilygong7 · 发表于 2025-6-21 12:56:34

学习一下，还有这么多说法

jessica淋 · 发表于 2025-6-21 13:03:54

他人告知你的，就是说他开车总冲红灯也没事。你感觉你运气好的话，也能够试试。但ato对这个是有追溯期的。

quickgo · 发表于 2025-6-21 13:13:34

倡议楼主换个会计就行-了,详细退税问下会计对比好. redraw的offset是不同产品功用.

moly626 · 发表于 2025-6-21 13:23:35

没错，我就是这样做的。这样新买投资房能够做到105%负扣税。

young_zhou · 发表于 2025-6-21 13:33:03

没有甚么弥补办法了，独一就是斗胆的做，赌他一个ato不要audit到你的头上。当初做甚么都需求之前来往来往的证实一旦查起来。我过后和你状况同样。我胆怯怕事，间接把想作为投资房的房子卖了，先换了大房，投资房当前再说了

sabrina008 · 发表于 2025-6-21 13:39:25

转为投资房以前redraw的部份，相应的利息也不克不及做税前抵扣？
觉得这不合乎常理啊。
有法律条文吗？

jingwei108 · 发表于 2025-6-21 13:43:14

买的大房子先按投资房买呢，redraw的钱就可以抵税了啊。等下次refinance的时分再改成自住房

victoryhu · 发表于 2025-6-21 13:53:05

一顿操作猛如虎，回头一看，全是250。安投资房买，费用不高？

hellen0529 · 发表于 2025-6-21 14:00:48

在银行的存款类型跟ato如何扣税没无关系

viviviaa · 发表于 2025-6-21 14:11:18

redraw 出来的钱买另外一套也是能够退税的
只是你的问题多是把存款还了既然还了自住房那套你没有发生买卖怎么能持续抵扣呢

alex_csq · 发表于 2025-6-21 14:23:43

假如有10w貸款，還進去5w，提出5w，再還4w，再提4w，稅務上結果相當於還清了？還是只要1w了？

快要考试 · 发表于 2025-6-21 14:27:09

比来碰到了一样的问题：问下可否这么操作，自住老宅redraw外面50w掏出来，用于放入买新房按投资算。而后换银行，老宅转投资房，新宅转自住房。

wilsonzhang · 发表于 2025-6-21 14:34:25

只要一万

kellyfengxuan · 发表于 2025-6-21 14:38:38

银行和ATO是两码事，只有你之前那套房改为投资房，那五十万redraw的都不克不及抵扣，假如redraw50万是用于买真正的投资房，那50万能够抵扣在新房利息里，新买那套房银行怎么算不症结，而是实际用处是甚么。好比我新买套房跟银行说要自住，利息低点，但本质上是投资房，那利息就能抵税。但若你和银行说是投资房，但实际去自住，那redraw50万利息不成以抵税

adailei · 发表于 2025-6-21 14:52:10

以前就是这么操作的，去年把投资房卖掉了,而后往年四月份收到ATO的信，他们应该是从去年投资房售价和申报的利息动手的，我一个敌人也同一时间收到ATO的信，并且他的投资房都还在详细为何不得而知.

assre · 发表于 2025-6-21 14:57:17

能够说下 ATO信的详细内容么

szs1224 · 发表于 2025-6-21 15:01:45

会计通知的，好像就是说利息申报的高甚么的，而后会计问我有无把投资倒到自住房了减息，不外我是把钱拿出来去买了此外投资房所当前续就没管ATO的这封信了. 这个货色详细怎么样激起不是很懂，然而我感觉他们确定能够查到，确定是有危险的.

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