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    自住房转投资房，用了redraw，还能弥补吗

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    6 天前 9219 28

    现有自住房，redraw里放了超过60%的存款，用于加重每个月还款。现想将redraw里的钱掏出，用于另购一套大一点自住房，并将现有自住房出租。 发现假如转成投资房后，以前redraw里放的钱会影响interest deduction。 哪怕refinance也解决不了。除了卖房，有没有其余方法恢复能够计算interest deduction的额度呢？ 拜谢讨教
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    全部回复28

    king_jinxin 发表于 6 天前

    king_jinxin 沙发

    6 天前

    存款split一下，redraw的部份独自一个账号，当前起码能够解释分明。
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    失落的小貓 发表于 6 天前

    失落的小貓 板凳

    6 天前

    以前redraw里放的钱会影响interest deduction?

    不是从你转成投资房那天起算新的interest吗
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    lindalu6688 发表于 6 天前

    lindalu6688 地板

    6 天前

    没方法，亏了负扣税。卖房再买是最佳的选择。
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    qingcaiye 发表于 6 天前

    qingcaiye 5#

    6 天前

    没有弥补办法，甘蔗没有中间甜啊，过后你用redraw加重了还款额，当初这个部份就不克不及从新变为投资房抵扣了。
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    yhj 发表于 6 天前

    yhj 6#

    6 天前

    没方法。move on 吧
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    christineby 发表于 6 天前

    christineby 7#

    6 天前

    楼主，告知你个事件，你说的实践上不成逆没错。但实际上得多人转了银行，加个offset后，照样抵利息。
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    kimival 发表于 6 天前

    kimival 8#

    6 天前


    多谢赐教，那应该按自住房转贷，再搬走，仍是搬走后按投资房转贷呢
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    blindfly 发表于 6 天前

    blindfly 9#

    6 天前


    按自住房转贷（利息低一些），要求80%lvr。看你按自住房算，额度够不敷。
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    zhangjiong 发表于 6 天前

    zhangjiong 10#

    6 天前


    看来楼主仍是不信这个是不成逆的，
    那换个说法，归根结柢， ato不audit你， 随意怎么均可行， audit了 会让你提供一切前先后后的存款记载和屋宇交易，到时分你能够说本人是不懂，属于honest mistake，付 搞错的部份 25%~33%的罚款。
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    pureielts 发表于 6 天前

    pureielts 11#

    6 天前


    谢谢分享。唉就是不知道redraw还有这么个坑，以前想简略了
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    zyuer414 发表于 6 天前

    zyuer414 12#

    6 天前

    redraw就是还回去了的本金, offset才是邪道
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    lilygong7 发表于 6 天前

    lilygong7 13#

    6 天前

    学习一下，还有这么多说法
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    jessica淋 发表于 6 天前

    jessica淋 14#

    6 天前



    他人告知你的，就是说他开车总冲红灯也没事。你感觉你运气好的话，也能够试试。但ato对这个是有追溯期的。
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    quickgo 发表于 6 天前

    quickgo 15#

    6 天前

    倡议楼主换个会计就行-了,详细退税问下会计对比好. redraw的offset是不同产品功用.
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    moly626 发表于 6 天前

    moly626 16#

    6 天前


    没错，我就是这样做的。这样新买投资房能够做到105%负扣税。
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    young_zhou 发表于 6 天前

    young_zhou 17#

    6 天前

    没有甚么弥补办法了，独一就是斗胆的做，赌他一个ato不要audit到你的头上。当初做甚么都需求之前来往来往的证实一旦查起来。我过后和你状况同样。我胆怯怕事，间接把想作为投资房的房子卖了，先换了大房，投资房当前再说了
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    sabrina008 发表于 6 天前

    sabrina008 18#

    6 天前

    转为投资房以前redraw的部份，相应的利息也不克不及做税前抵扣？
    觉得这不合乎常理啊。
    有法律条文吗？
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    jingwei108 发表于 6 天前

    jingwei108 19#

    6 天前

    买的大房子先按投资房买呢，redraw的钱就可以抵税了啊。等下次refinance的时分再改成自住房
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    victoryhu 发表于 6 天前

    victoryhu 20#

    6 天前


    一顿操作猛如虎，回头一看，全是250。安投资房买，费用不高？
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    hellen0529 发表于 6 天前

    hellen0529 21#

    6 天前


    在银行的存款类型跟ato如何扣税没无关系
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    viviviaa 发表于 6 天前

    viviviaa 22#

    6 天前

    redraw 出来的钱买 另外一套也是能够退税的
    只是你的问题多是把存款还了 既然还了自住房那套 你没有发生买卖 怎么能持续抵扣呢
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    alex_csq 发表于 6 天前

    alex_csq 23#

    6 天前

    假如有10w貸款，還進去5w，提出5w，再還4w，再提4w，稅務上結果相當於還清了？還是只要1w了？
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    快要考试 发表于 6 天前

    快要考试 24#

    6 天前

    比来碰到了一样的问题：问下可否这么操作，自住老宅redraw外面50w掏出来，用于放入买新房按投资算。而后换银行，老宅转投资房，新宅转自住房。
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    wilsonzhang 发表于 6 天前

    wilsonzhang 25#

    6 天前


    只要一万
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    kellyfengxuan 发表于 6 天前

    kellyfengxuan 26#

    6 天前


    银行和ATO是两码事，只有你之前那套房改为投资房，那五十万redraw的都不克不及抵扣，假如redraw50万是用于买真正的投资房，那50万能够抵扣在新房利息里，新买那套房银行怎么算不症结，而是实际用处是甚么。好比我新买套房跟银行说要自住，利息低点，但本质上是投资房，那利息就能抵税。但若你和银行说是投资房，但实际去自住，那redraw50万利息不成以抵税
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    adailei 发表于 6 天前

    adailei 27#

    6 天前



    以前就是这么操作的，去年把投资房卖掉了,而后往年四月份收到ATO的信，他们应该是从去年投资房售价和申报的利息动手的，我一个敌人也同一时间收到ATO的信，并且他的投资房都还在详细为何不得而知.  
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    assre 发表于 6 天前

    assre 28#

    6 天前


    能够说下 ATO信的详细内容么
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    szs1224 发表于 6 天前

    szs1224 29#

    6 天前



    会计通知的，好像就是说利息申报的高甚么的，而后会计问我有无把投资倒到自住房了减息，不外我是把钱拿出来去买了此外投资房所当前续就没管ATO的这封信了. 这个货色详细怎么样激起不是很懂，然而我感觉他们确定能够查到，确定是有危险的.
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