自住转投资存款问题

jin2002

我7年前50万买了个房，期间已经还款和续贷，当初只要47万的存款。
往年又买了房，搬到新买房住了。我在银行存款是2个房绑起来贷的款，后面的房子银行评价为80万，评价存款额度为64万。
我的会计说，我原来自住的房子要卖掉，由于存款只要47万，虽然按64万贷出来，税务局也不认。我不克不及质疑我会计的说法，由于人家是专业，可是我不睬解，我实际存款是64万，否则我贷不了那末多款。为何只能按47万算我的存款利息负扣税呢？我可不成以让银行把47万存款帐户改为存款64万，把我当初自住的存款额度升高呢？这是实在产生的。
请会计达人帮助解答好吗？很困惑。谢谢。
假如大家有相干的税务常识的材料，费事给连接一下好吗？感激。

sheyang · 发表于 2021-5-14 03:34:09

ATO规则，假如你提前还贷了，即便起初把多还的钱掏出来，这样也只能根据提前还过的存款来做负扣税。

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 03:36:32

真分歧理，逼着卖房子啊，我会计始终劝我卖了再买

hikoo · 发表于 2021-5-14 03:38:02

你当初卖了还要付CAPITAL GAIN，那就更不划算了。

jojoj · 发表于 2021-5-14 03:40:19

你会计很专业。

建文 · 发表于 2021-5-14 03:43:55

我的了解之前的自住房没有claim税，理当能够根据目前的60万来算的。

@JohnnySu

62824386 · 发表于 2021-5-14 03:48:19

你的会计是正确的。
你这个旧的房子存款还剩47万，这47万的利息还能够抵税。
你多贷出来的17万不必于这投资房（你贷出来买自主房了）这部份不克不及抵税。
能不克不及抵税ATO看的是存款资金的用处。

sunack · 发表于 2021-5-14 03:51:07

错的。只能按以前的47万，多还进去的钱拿出来买自住房是不克不及抵负扣税的。

肖飞 · 发表于 2021-5-14 03:53:22

会计是对的，不外另外一方面想，你阿谁房子能够本人养本人了

想负扣税再此外买多一个投资房吧

zxw · 发表于 2021-5-14 03:55:56

假如refinance 存款到此外一个银行。是能够按新的存款算仍是以前的存款算呢?

hjunsn · 发表于 2021-5-14 03:59:28

以前的存款

y12345y · 发表于 2021-5-14 04:02:40

只能按以前余额计算抵税利息。由于你当初多贷出来的钱不是间接用于投资房。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 04:04:15

假如仍是自住的时分refinance拿了一笔钱出来，当时再转成投资房，而后拿以前refinace出来的那笔钱做自住房首期，应该没有这个问题吧。

benq · 发表于 2021-5-14 04:05:23

同问

wst · 发表于 2021-5-14 04:09:16

楼主在吗？

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 04:13:47

求教求教，假如是自住房：

topup 出来的钱 - 10万，买了投资房，

投资房存款 50 万，

那是否这 10 + 50 = 60 万的利息均可以去抵税？

谢谢了！

xie107 · 发表于 2021-5-14 04:16:27

求教求教，假如是自住房：

topup 出来的钱 - 10万，买了投资房，

投资房存款 50 万，

那是否这 10 + 50 = 60 万的利息均可以去抵税？

谢谢了！

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 04:19:00

我的了解，top up出来那部份钱只有用来投资-无论是买房仍是其余投资，发生assessable income（好比房租），那末发生的利息费用也相应的deductible

czly789 · 发表于 2021-5-14 04:21:42

谢谢啊！

多问一句，有房贷做自主，寻求低利率，ATO 那里做投资房退税吗？

Bank 说不妨事，但心里有点抖哗哗，汗

9641111 · 发表于 2021-5-14 04:25:58

那你要离开不同银行贷才能够吧，也就至关于扩散存款额，肯定拿到利率比同一间银行低？

love2000 · 发表于 2021-5-14 04:28:55

是

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 04:31:11

收到

bagbar · 发表于 2021-5-14 04:34:57

谢谢啦，分不敷了、回血补

benq · 发表于 2021-5-14 04:37:12

Bank说得对，没问题的。

lwilxy · 发表于 2021-5-14 04:41:00

明确了，谢谢！

kuangsha · 发表于 2021-5-14 04:45:14

能够。

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