华人澳洲中文论坛

热图推荐

    自住转投资存款问题

    [复制链接]

    2021-5-14 04:45:14 771 25

    我7年前50万买了个房,期间已经还款和续贷,当初只要47万的存款。
    往年又买了房,搬到新买房住了。我在银行存款是2个房绑起来贷的款,后面的房子银行评价为80万,评价存款额度为64万。
    我的会计说,我原来自住的房子要卖掉,由于存款只要47万,虽然按64万贷出来,税务局也不认。我不克不及质疑我会计的说法,由于人家是专业,可是我不睬解,我实际存款是64万,否则我贷不了那末多款。为何只能按47万算我的存款利息负扣税呢?我可不成以让银行把47万存款帐户改为存款64万,把我当初自住的存款额度升高呢?这是实在产生的。
    请会计达人帮助解答好吗?很困惑。谢谢。
    假如大家有相干的税务常识的材料,费事给连接一下好吗?感激。

    全部回复25

    sheyang 发表于 2021-5-14 03:34:09

    sheyang 沙发

    2021-5-14 03:34:09

    ATO规则,假如你提前还贷了,即便起初把多还的钱掏出来,这样也只能根据提前还过的存款来做负扣税。
    sun7777777 发表于 2021-5-14 03:36:32

    sun7777777 板凳

    2021-5-14 03:36:32



    真分歧理,逼着卖房子啊,我会计始终劝我卖了再买
    hikoo 发表于 2021-5-14 03:38:02

    hikoo 地板

    2021-5-14 03:38:02


    你当初卖了还要付CAPITAL GAIN,那就更不划算了。
    jojoj 发表于 2021-5-14 03:40:19

    jojoj 5#

    2021-5-14 03:40:19

    你会计很专业。
    建文 发表于 2021-5-14 03:43:55

    建文 6#

    2021-5-14 03:43:55

    我的了解 之前的自住房没有claim税,理当能够根据目前的60万来算的。


    @JohnnySu
    62824386 发表于 2021-5-14 03:48:19

    62824386 7#

    2021-5-14 03:48:19



    你的会计是正确的。
    你这个旧的房子存款还剩47万,这47万的利息还能够抵税。
    你多贷出来的17万不必于这投资房(你贷出来买自主房了)这部份不克不及抵税。
    能不克不及抵税ATO看的是存款资金的用处。
    sunack 发表于 2021-5-14 03:51:07

    sunack 8#

    2021-5-14 03:51:07


    错的。只能按以前的47万,多还进去的钱拿出来买自住房是不克不及抵负扣税的。
    肖飞 发表于 2021-5-14 03:53:22

    肖飞 9#

    2021-5-14 03:53:22

    会计是对的,不外另外一方面想,你阿谁房子能够本人养本人了

    想负扣税再此外买多一个投资房吧
    zxw 发表于 2021-5-14 03:55:56

    zxw 10#

    2021-5-14 03:55:56


    假如refinance 存款到此外一个银行。是能够按新的存款算仍是以前的存款算呢?
    hjunsn 发表于 2021-5-14 03:59:28

    hjunsn 11#

    2021-5-14 03:59:28


    以前的存款
    y12345y 发表于 2021-5-14 04:02:40

    y12345y 12#

    2021-5-14 04:02:40


    只能按以前余额计算抵税利息。由于你当初多贷出来的钱不是间接用于投资房。
    myyaoyao 发表于 2021-5-14 04:04:15

    myyaoyao 13#

    2021-5-14 04:04:15

    假如仍是自住的时分refinance拿了一笔钱出来,当时再转成投资房,而后拿以前refinace出来的那笔钱做自住房首期,应该没有这个问题吧。
    benq 发表于 2021-5-14 04:05:23

    benq 14#

    2021-5-14 04:05:23


    同问
    wst 发表于 2021-5-14 04:09:16

    wst 15#

    2021-5-14 04:09:16


    楼主在吗?
    CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 04:13:47

    CCNUgiaour 16#

    2021-5-14 04:13:47


    求教求教,假如是自住房:

    topup 出来的钱 - 10万 ,买了投资房,

    投资房存款 50 万,

    那是否 这 10 + 50 = 60 万的利息 均可以去抵税?

    谢谢了!
    xie107 发表于 2021-5-14 04:16:27

    xie107 17#

    2021-5-14 04:16:27


    求教求教,假如是自住房:

    topup 出来的钱 - 10万 ,买了投资房,

    投资房存款 50 万,

    那是否 这 10 + 50 = 60 万的利息 均可以去抵税?

    谢谢了!
    CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 04:19:00

    CCNUgiaour 18#

    2021-5-14 04:19:00


    我的了解,top up出来那部份钱只有用来投资-无论是买房仍是其余投资,发生assessable income(好比房租),那末发生的利息费用也相应的deductible
    czly789 发表于 2021-5-14 04:21:42

    czly789 19#

    2021-5-14 04:21:42


    谢谢啊!

    多问一句,有 房贷做自主,寻求低利率,ATO 那里做投资房退税吗?

    Bank 说不妨事,但心里有点抖哗哗,汗
    9641111 发表于 2021-5-14 04:25:58

    9641111 20#

    2021-5-14 04:25:58


    那你要离开不同银行贷才能够吧,也就至关于扩散存款额,肯定拿到利率比同一间银行低?
    love2000 发表于 2021-5-14 04:28:55

    love2000 21#

    2021-5-14 04:28:55


    雨田居士 发表于 2021-5-14 04:31:11

    雨田居士 22#

    2021-5-14 04:31:11


    收到
    bagbar 发表于 2021-5-14 04:34:57

    bagbar 23#

    2021-5-14 04:34:57



    谢谢啦,分不敷了、回血补
    benq 发表于 2021-5-14 04:37:12

    benq 24#

    2021-5-14 04:37:12


    Bank说得对,没问题的。
    lwilxy 发表于 2021-5-14 04:41:00

    lwilxy 25#

    2021-5-14 04:41:00


    明确了,谢谢!
    kuangsha 发表于 2021-5-14 04:45:14

    kuangsha 26#

    2021-5-14 04:45:14


    能够。

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题461

    帖子7197

    积分16085

    图文推荐