service apartment的生意如何改换掉strata

反清復明

想各位请教了

在运营一个service apartment, 一个10间房我付房租以及council rate和body corp

这个apartment在6年前建成的时分凋谢商间接把strata给本人的敌人做的

由于我在运营这个service apartment, 所以实际上公共区域的保护清洁全都都是由我来实现

strata每一年收我2万5欠块均匀每个房在2500摆布

但实际上他们除了买了保险甚么都没做

我试图跟他们沟通每次失掉的回覆都是你不是业主没资历跟咱们谈

然而一切的钱都是我真金白银的在付并且我历来没有看到他们每一年的明细

想请教各位如何能换掉他们

依俪 · 发表于 2021-5-11 19:06:17

帮楼主顶帖请高人行业人士出手解答

sound121 · 发表于 2021-5-11 19:09:12

lz这生意仍是第一次据说

whd197666 · 发表于 2021-5-11 19:13:45

之前做过这行的accountant，没遇到相似事件，公司都默许交给strata钱了，没有接过去做。倡议如下：
1. 你本人自身有无strata的公司？就是你有无资质？没有资质你确定势拿不外来的。
2. 保护清洁是你做，可是假如是遇到大些的事件也会是你来做么？好比电梯坏了，楼梯构造出问题要培修？
3. 去找一切的房主开个会或者一个一个分割，说分明问题当前，诱之以利（好比能升高cost啥的）要求他们离开或者个人给你个受权去跟strata谈。纷歧定非要整个，但一定要majority。

由于没有遇到过，所以只是在这里帮楼主剖析一下。

y130103 · 发表于 2021-5-11 19:17:36

多谢顶贴

fybing112 · 发表于 2021-5-11 19:22:27

其实就是一个hotel/motel/service apartment的生意我不具有产权每间房有独自的vendor 跟我签的long lease
与租房不同的事我除了付房租还要付他们council rate和body corp

littletree · 发表于 2021-5-11 19:27:25

多谢您的解答

第三条是我想到的对比可行的办法我查到的似乎是要有60%以上的受权
其实这个strata的多少跟业主没有任何瓜葛多少都是我来出不外这其中的多间房是经过中介租给我
我不知道假如我想要房主受权是需求跟中介要他们的分割形式仍是间接跟中介说
其三假如我想要房主的受权是有固定的strata那边提供的受权信末班仍是要找律师来拟一个受权信要求房主签字

第一条我只是在运营这个生意没有strata资质然而看这类状况很想成立个strata公司不外不分明难度多大网上搜集到的信息不全也

第二条楼构造没出过问题最少没跟我提过每次来的账单下面只要一条strata admin levy 没有任何明细并且没有GST 不知道这个是不是公道电梯出过问题已经泛起过超远而致使电梯卡住由于是我的guest酿成的电梯工资间接invoice了我不知道这个是不是该让strata来出

说说这个strata吧没个住户没有本人的渣滓桶我本人hire的bin每周付最少27块清算我想去council请求但这个钱不应我出我感觉该房主出此外strata的账的明细从没给过我我看到的只是偶然有集体过去反省甚么gas 上水之类的渣滓正常楼应该是strata担任推出去吧这个他们都没有做我想看账的明细回覆是我不是业主没资历

请强人帮我解答下明年3月是annual meeting 我誓死要搞掉这个strata

Jako · 发表于 2021-5-11 19:29:25

对于换掉strata的顺序是否说我先找个strata给我报价明细

而后我拿着这个报价给业主看告知他们在包管一样strata品质的状况下费用升高了得多

进而申请业主给我受权而后我再去搞掉strata

这个strata在我接手前多次对前东主张牙舞爪乃至曾在醉醺醺的时分来到前台要求前东主把每个房间的钥匙给他们一把

是可忍呵呵叔叔我忍不了请教给位了

此外假如有在melbourne做strata的能够私信我假如有协作的时机大家能够协作

ldgg4418 · 发表于 2021-5-11 19:34:08

此外我当初非常想查他们之前的账请问甚么状况下能够这账中确定有诸多的问题
并且第一任东主在3年前已经多交了近3万块没方法要回当初我想一同查了求教有甚么顺序

malato · 发表于 2021-5-11 19:36:56

支一招：找一个靠谱的strata，问他们如何转过去

至于如何找一家靠谱的strata，能够膜拜大神们保举一个

xajhlhc · 发表于 2021-5-11 19:41:37

我据说有业主委员会每一年散会，而后在阿谁会上能够抉择是不是续聘原来的物业办理。在阿谁小区，物业做的欠好，连之前的合同都不让新的业主们看。后果是到coucile才解决，强迫他们把合同发给当初的业主委员会。起初他们发现阿谁合同写好是两年一续，后果他们等了又一年，才终于经过年会把原来的物业给终止了。而后他们本人去找新的strata.
我感觉你的状况是有点特殊。都是投资客。应该需求受权你能力看到合同甚么的。需求征询律师和council.

云深不知处 · 发表于 2021-5-11 19:45:59

只要业主才有权益换strata，查开支明细。名义上是你交的strata费。其实是业主交的（算在了房租里了）。所以你和strata没有任何利益上的分割。strata费降上去了，房主的房租费就该涨下来了。

月影阁 · 发表于 2021-5-11 19:48:09

我交的是房租+strata账单不是说给房主房租外面包孕strata
也就是说房主每一年不论本人的council rate和strata 拿到的房租是净支出

pofen · 发表于 2021-5-11 19:49:55

差未几

还有一个办法是闹到CTTT，CTTT能够强迫委派一个strata（nsw）

你们全部Strata Plan有多少个owner啊？据我所知你当初管制了10个？

wuaway · 发表于 2021-5-11 19:52:56

不克不及分割房主吗

假如物业的办事跟不是价钱，那是要换的

wwuupp · 发表于 2021-5-11 19:56:24

你和strata之间有合同瓜葛吗？应该没有吧。普通出租房交给中介去打理，中介都代房主交各种费。你交strata费是你和房主合同中的商定，所以你应属代房主交。

aya926 · 发表于 2021-5-11 19:58:59

对比繁杂

yyy_jacky · 发表于 2021-5-11 20:01:51

嗯所以说strata的价钱房主应该不介意由于是我在交所以我假如把strata换掉我就可以节俭我的expense

txc2623 · 发表于 2021-5-11 20:04:07

有点胡涂, 楼主是在做生意,为何要给业主交办理费?这很分歧理啊. 你又不是租商业楼,就没有理由让你交七七八八的费用啊.

txc2623 · 发表于 2021-5-11 20:05:50

澳洲肉少狼多甚么点赚钱的生意都有一群贪心的人盯着

bigben · 发表于 2021-5-11 20:06:56

同情lz

telecat · 发表于 2021-5-11 20:10:24

求靠谱strata退件

dugujian515 · 发表于 2021-5-11 20:13:55

你的方案靠谱。
先弄分明当初的strata提供甚么办事。而后找几家strata公司就一样的办事提供报价。
接着找各房主要求散会换strata。
查一查你们州的strata title act，尤为是对于strata meeting的部份，看看散会的顺序是怎么样的。
个别来讲，每一年要有一次annual general meeting，有特别事项，strata council会部份房主能够要求暂时召开特别会议extraordinary strata meeting。需求给出足够时间的书面通知，包罗会议议程等。
假如能廉价得多，置信房主们会动心的。

klein · 发表于 2021-5-11 20:15:58

你不是owner 很难
需求压服owner 30% owner赞成你就能换了

湖南妹妹 · 发表于 2021-5-11 20:20:17

之前任务的公司办理得多公寓房，strata个别难讲很难换掉，即便你是房主。集体感觉你帮房主代缴strata很无益于办理，费用太难管制。最现实的是和你的房主协商让他们本人缴strata，哪怕你多付他们一些房租。

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