service apartment的生意如何改换掉strata

反清復明

想各位请教了

在运营一个service apartment,  一个10间房 我付房租以及council rate和body corp

这个apartment在6年前建成的时分 凋谢商间接把strata给本人的敌人做的

由于我在运营这个service apartment, 所以实际上公共区域的保护清洁全都都是由我来实现

strata每一年收我2万5欠块 均匀每个房在2500摆布

但实际上他们除了买了保险甚么都没做

我试图跟他们沟通 每次失掉的回覆都是 你不是业主 没资历跟咱们谈

然而一切的钱都是我真金白银的在付 并且我历来没有看到他们每一年的明细

想请教各位 如何能换掉他们

依俪

帮楼主 顶帖  请高人 行业人士出手解答

sound121

lz这生意仍是第一次据说

whd197666

之前做过这行的accountant，没遇到相似事件，公司都默许交给strata钱了，没有接过去做。倡议如下：
1. 你本人自身有无strata的公司？就是你有无资质？没有资质你确定势拿不外来的。
2. 保护清洁是你做，可是假如是遇到大些的事件也会是你来做么？好比电梯坏了，楼梯构造出问题要培修？
3. 去找一切的房主开个会或者一个一个分割，说分明问题当前，诱之以利（好比能升高cost啥的）要求他们离开或者个人给你个受权去跟strata谈。纷歧定非要整个，但一定要majority。

由于没有遇到过，所以只是在这里帮楼主剖析一下。

y130103

多谢顶贴

fybing112

其实就是一个hotel/motel/service apartment的生意 我不具有产权 每间房有独自的vendor 跟我签的long lease
与租房不同的事 我除了付房租 还要付他们council rate和body corp

littletree

多谢您的解答

第三条是我想到的对比可行的办法 我查到的似乎是要有60%以上的受权
其实这个strata的多少跟业主没有任何瓜葛 多少都是我来出 不外这其中的多间房是经过中介租给我
我不知道假如我想要房主受权是需求跟中介要他们的分割形式 仍是间接跟中介说
其三 假如我想要房主的受权 是有固定的strata那边提供的受权信末班 仍是要找律师来拟一个受权信要求房主签字

第一条 我只是在运营这个生意 没有strata资质  然而看这类状况 很想成立个strata公司 不外不分明难度多大 网上搜集到的信息不全也

第二条 楼构造没出过问题 最少没跟我提过 每次来的账单下面只要一条strata admin levy 没有任何明细 并且没有GST 不知道这个是不是公道 电梯出过问题 已经泛起过超远而致使电梯卡住 由于是我的guest酿成的 电梯工资间接invoice了我 不知道这个是不是该让strata来出

说说这个strata吧 没个住户没有本人的渣滓桶 我本人hire的bin每周付最少27块清算 我想去council请求 但这个钱不应我出 我感觉该房主出 此外strata的账的明细从没给过我 我看到的只是偶然有集体过去反省甚么gas 上水之类的 渣滓正常楼应该是strata担任推出去吧 这个他们都没有做 我想看账的明细 回覆是我不是业主没资历

请强人帮我解答下 明年3月是annual meeting 我誓死要搞掉这个strata

Jako

对于换掉strata的顺序 是否说我先找个strata给我报价 明细  

而后我拿着这个报价给业主看 告知他们在包管一样strata品质的状况下 费用升高了得多

进而 申请业主给我受权 而后我再去搞掉strata

这个strata在我接手前多次对前东主 张牙舞爪 乃至曾在醉醺醺的时分 来到前台要求前东主把每个房间的钥匙给他们一把

是可忍 呵呵 叔叔我忍不了 请教给位了

此外假如有在melbourne做strata的 能够私信我 假如有协作的时机 大家能够协作

ldgg4418

此外 我当初非常想查他们之前的账 请问甚么状况下能够 这账中确定有诸多的问题
并且第一任东主在3年前已经多交了近3万块没方法要回 当初我想一同查了 求教有甚么顺序

malato

支一招：找一个靠谱的strata，问他们如何转过去


至于如何找一家靠谱的strata，能够膜拜大神们保举一个

xajhlhc

我据说有业主委员会每一年散会，而后在阿谁会上能够抉择是不是续聘原来的物业办理。在阿谁小区，物业做的欠好，连之前的合同都不让新的业主们看。后果是到coucile才解决，强迫他们把合同发给当初的业主委员会。起初他们发现阿谁合同写好是两年一续，后果他们等了又一年，才终于经过年会把原来的物业给终止了。而后他们本人去找新的strata.
我感觉你的状况是有点特殊。都是投资客。应该需求受权你能力看到合同甚么的。需求征询律师和council.

云深不知处

只要业主才有权益换strata，查开支明细。名义上是你交的strata费。其实是业主交的（算在了房租里了）。所以你和strata没有任何利益上的分割。strata费降上去了，房主的房租费就该涨下来了。

月影阁

我交的是房租+strata账单 不是说给房主房租外面包孕strata
也就是说房主每一年不论本人的council rate和strata 拿到的房租是净支出

pofen

差未几

还有一个办法是闹到CTTT，CTTT能够强迫委派一个strata（nsw）

你们全部Strata Plan有多少个owner啊？据我所知你当初管制了10个？

wuaway

不克不及分割房主吗

假如物业的办事跟不是价钱，那是要换的

wwuupp

你和strata之间有合同瓜葛吗？应该没有吧。普通出租房交给中介去打理，中介都代房主交各种费。你交strata费是你和房主合同中的商定，所以你应属代房主交。

aya926

对比繁杂

yyy_jacky

嗯 所以说strata的价钱 房主应该不介意 由于是我在交 所以我假如把strata换掉我就可以节俭我的expense

txc2623

有点胡涂, 楼主是在做生意,为何要给业主交办理费?这很分歧理啊. 你又不是租商业楼,就没有理由让你交七七八八的费用啊.

txc2623

澳洲肉少狼多 甚么点赚钱的生意都有一群贪心的人盯着

bigben

同情lz

telecat

求靠谱strata退件

dugujian515

你的方案靠谱。
先弄分明当初的strata提供甚么办事。而后找几家strata公司就一样的办事提供报价。
接着找各房主要求散会换strata。
查一查你们州的strata title act，尤为是对于strata meeting的部份，看看散会的顺序是怎么样的。
个别来讲，每一年要有一次annual general meeting，有特别事项，strata council会部份房主能够要求暂时召开特别会议extraordinary strata meeting。需求给出足够时间的书面通知，包罗会议议程等。
假如能廉价得多，置信房主们会动心的。

klein

你不是owner 很难
需求压服owner 30% owner赞成 你就能换了

湖南妹妹

之前任务的公司办理得多公寓房，strata个别难讲很难换掉，即便你是房主。集体感觉你帮房主代缴strata很无益于办理，费用太难管制。最现实的是和你的房主协商让他们本人缴strata，哪怕你多付他们一些房租。