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    project home 要留意哪些圈套

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    2021-5-14 07:10:51 570 20

    第一次建房,向想诸位有教训的兄弟姐妹们征询要留意哪些潜伏圈套,包罗本钱,资料,和修建品质。想斟酌metricon.

    全部回复20

    xiuxiandao 发表于 2021-5-14 06:10:56

    xiuxiandao 沙发

    2021-5-14 06:10:56

    在悉尼?有看中的房型吗?
    sun7777777 发表于 2021-5-14 06:15:29

    sun7777777 板凳

    2021-5-14 06:15:29

    37MF
    wzmsdy 发表于 2021-5-14 06:20:20

    wzmsdy 地板

    2021-5-14 06:20:20

    真实悉尼。
    我爱D版 发表于 2021-5-14 06:21:56

    我爱D版 5#

    2021-5-14 06:21:56

    作为builder,每天和人谈合同签合同,project home的合同简直每句都是圈套。
    Project home的套路很简略,让你选个户型,给个廉价报价,你感觉捡了廉价,之后四处都要加钱。
    假如他们真能这么优惠,那谁来付他们的reception,display,还有宏大的team。固然是消费者了。
    对在行来说很难钻研,做好被宰的心思筹备
    heiye 发表于 2021-5-14 06:25:11

    heiye 6#

    2021-5-14 06:25:11


    楼上正解,有身份吗?间接买一个二手的就能了
    love2000 发表于 2021-5-14 06:27:00

    love2000 7#

    2021-5-14 06:27:00

    我感觉不要把builder看成朋友,下去就“圈套”甚么的。builder应该是你的partner,你们有各自不同的集体利益,你为房子,他为赚钱。然而求同存异,你们有一个独特的指标就是造一套合同规则规模内的房子。

    劝你多理解一些造房的步骤,和根底价到合同价之间会减少大略多少钱,分别是用于upgrade甚么选项。造房两头容易无视和泛起的问题。后续还要筹备甚么款项。好比landscape,窗帘,家具。

    做好筹备,有理无力的和builder协作。不要把builder看成朋友。做好作业,协作的心态。

    bally 发表于 2021-5-14 06:30:37

    bally 8#

    2021-5-14 06:30:37


    此外,虽然有人不喜爱project home是批量出产,没有“共性”,然而我以为project home有它好之处。 

    custom design的home,因为是按照客户的定制要求专门design出来的,而提出定制要求的客户,少数基本没有根本的修建设计常识,提出的定制要求,或许公道,或许是抓了芝麻丢了西瓜的要求。设计周期远远低于project home。设计很容易挂一漏万,仓皇之间,很难顾及周全,而设计中没斟酌到的缺点,往往一时难以发现,比及发现时,曾经是木已成舟,并且是按照你本人要求special design的,有苦难言。

    而project home,个别是精雕细琢出来的房型,得多细节斟酌对比成熟,而且在批量出产中,关于发现的问题及时修改,很快就会达成一个对比成熟的房型。个别没有大的设计失误。

    再说了,房子不同于衣服,讲求的是房型设计公道,使用便利,不存在“撞衫”的问题。除非地形对比特殊,或者是有强烈欲望要形成某种特殊房子的,才去选择custom design的房子。

    wearesafe 发表于 2021-5-14 06:34:32

    wearesafe 9#

    2021-5-14 06:34:32


    兄弟略显夸大,不然每一年就不会造这多样板房。
    但加谨慎,好好做作业绝对有须要。
    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 06:35:48

    zhaoyang21730 10#

    2021-5-14 06:35:48

    倡议你能够问大家一些对比实际的问题。好比你造的房子,根底价是多少?最初的合同价是多少?upgrade了多少货色。造房傍边泛起了甚么问题。

    这些问题的谜底,或许会对你帮忙更大。
    highlife 发表于 2021-5-14 06:38:07

    highlife 11#

    2021-5-14 06:38:07

    没有啥准则(好比土壤品质,地势)问题选择project house仍是省心的。
    fkzl 发表于 2021-5-14 06:40:05

    fkzl 12#

    2021-5-14 06:40:05



    之前曾犹疑过是间接买个现成的房子,所见即所得。仍是start from scrach去造一所房子。

    通过了造房的进程,关于房子有了对比深的意识。之前看二手房,只有是新的,都感觉好,当初再去看二手房,能看出许多问题,和鸡头鸡脚之处。有许多人造房时就是打算造了间接出手的,外面各种选材选料,可想而知。假如之前去看,是看不出来的。

    一样的货色,好比land scape的garden edge,挡土墙,就有高中低几档不同的资料分别对应不同的价格,全部房子各种差异上去,上上下下,价格差异太大了。这都是之前看二手房看不出来的货色。

    还有人在造房过程当中泛起一些问题,知道有问题,然而眼下几年问题不会浮出水面的,就尽快卖掉。接手的下家从外表上基本看不出有甚么不合错误。这个“烫手的山芋”就这么被“接盘侠”接上来了。

    所以说,阅历过了造房之后,假如再买二手房,会子细郑重许多。
    siluoer 发表于 2021-5-14 06:42:22

    siluoer 13#

    2021-5-14 06:42:22


    不太赞成这个观念。
    project home的户型只能反应外部规划,不克不及反应朝向和周边环境瓜葛。我见过不少project home的房子,一放进site就变惨剧的。好比全部朝向反掉的。
    panju0535 发表于 2021-5-14 06:45:13

    panju0535 14#

    2021-5-14 06:45:13

    规规矩矩买二手房吧,样板房看着再好也不是你的房子,老房子个别都是有设计的,朝向跟规划相干跟透风采光都无关系。再说用料和工艺你懂么?列一堆不懂的货色您签不签?何苦拿本人的房子做实验品
    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 06:49:48

    lwlzqj314 15#

    2021-5-14 06:49:48

    Project Home未便宜,货色也欠好,仍是斟酌一下Custom Design的吧,最少会根据你的地来斟酌,也不会upgrade乱免费,最首要的是和街坊不会撞脸。
    ylw 发表于 2021-5-14 06:52:54

    ylw 16#

    2021-5-14 06:52:54

    project home和你看到的display home彻底是两种货色,期间的差异就是给你的报价单上每一个项都要加钱
    重返 发表于 2021-5-14 06:57:49

    重返 17#

    2021-5-14 06:57:49


    选择project home时的确要留意“从外往里”选择房型。先按照自家的地势和里面大环境抉择好比阳台要在后面仍是前面。哪边有view要选择有窗户的房型。定下这些大准则,再选择房型。
    coke_xemon 发表于 2021-5-14 07:06:15

    coke_xemon 18#

    2021-5-14 07:06:15

    我劝你不要找meticon,咱们就是找了他们,一开始甚么都好的,不说后面了,都是坎坷,各种加价(并且是在理由的),那也算了!开始建房就要命了,给咱们建了木框架后却始终不建屋顶!始终催始终催对方始终许诺得多次却没有一次兑现!一拖就是两个月,当初木框架在里面日晒雨淋都发霉发黑,只有承重的竟然有的都歪掉了!始终投诉都没用,最初就间接说没方法,不知道何时会有人干活,一个彻底不知道何时有人施工的修建商你还选吗?里面都后悔死了!!!
    yyyxxx 发表于 2021-5-14 07:07:34

    yyyxxx 19#

    2021-5-14 07:07:34

    要想建品质好的房子,倡议选Binet home,品质绝对是最佳,不会偷工减料,然而建房价钱估量也是最高的,我当初住的是binet home建的房子,前段时间地毯换地板,掀开地毯后,铺地板的徒弟说二楼房梁好多啊,没见过这么多的,building inspector 看过房子后说,细节做工材质还有用料都是他看过最佳的,得多细节假如不是房子有我本人都想不到,并且我在山区,山区总有人说迟早室内温差大,尤为冬季,可是我住的房子温差很小,我想可能保温做的好,用料特别多吧,有些时分房子都长得同样奢华,可是真住进去了,好坏本人觉得很显著
    xhgw 发表于 2021-5-14 07:09:26

    xhgw 20#

    2021-5-14 07:09:26


    赞同,假如怀着敌意,感觉builder四处坑你钱,到最初是本人累,他人也感觉累,他人感觉你不知知足,你感觉builder不会沟通
    moonlight 发表于 2021-5-14 07:10:51

    moonlight 21#

    2021-5-14 07:10:51

    学习下

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